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주공아파트 월세로 들어갈수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공아파트의 경우 처음에 청약으로 모집을 하고 중간중간에 수시로 모집도 합니다.LH홈페이지에 수시로 모집공고가 올라 옵니다.그런 내용을 보고 자격사항이 되면 지원을 하셔서 LH와 계약을 하시고 보증금/월세 이런식으로임대차계약을 하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세기간 즉 임대차계약기간은 임대인과 임차인의 약속입니다.하지만 임차인의 사정에 의해서 계약 중도에 해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구해야 되는데그 복비는 임차인이 내시는게 관례입니다. 즉 임차인의 사정에 의해서 발생이 되었기 때문입니다.법적으로 강제하는 사항은 아니지만 일반적인 관행이고 계약서상에 표기를 하곤 합니다.역으로 임대인이 중도계약을 허용하지 않을 경우 반대로 임차인의 경우 계약 해지를 못하고 계약기간을 채워줘야하는 불리한 환경도 있으니 서로간에 원만하게 협의를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서에 계약이 확정되었다라고 정부에서 인정을 해주는 날짜 입니다.이 확정일자 날짜가 있어야 향후 대상 부동산이 경매에 처해졌을 때 배당을 요구할 수 있는 권한이라고 생각하시면 됩니다. 그리고 소위 대항력이라고 하는 것은 전세보증금을 받을 수 있는 권리인데 이것은 점유(이사)와 전입신고로 권리를 획득 해서 임대인에게 전세보증금을 받을 수 있지만 확정일자는 경매로 넘어갔을 경우 배당을 할때 확정일자가 없으면배당을 할 수 없는 권리라고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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시골에 농지가 있는데 경작하지 않는다고 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 농지는 경작을 해야 합니다.주기적으로 지자체에서 농지이용실태조사는 매년 9월~12월 시행을 하고 농사를 하지 않을 경우처분의무기간을 부과를 합니다. 통상적으로 1년내 처분의무를 주고 있고,이의신청을 통해 처분 유예나 아니면 처분명령을 합니다. 통상적으로 자경 또는 처분위탁시 3년 유예, 아니면6개월내 처분명령을 내립니다.그래도 안 할시 이행강제금 부과를 하는데 처분 미이행시 공시지가의 20% 부과를 하고 계속 미이행시반복적으로 부과를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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아낌e보금자리론으로 취득한 아파트가 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 전세보증금으로 기존 집의 선순위 대출을 상환 가능 하십니다.그럴 경우 선순위 대출은 없어지지만 전세권이 설정이 됩니다.또한 주담대를 받아서 기존 집의 대출을 상환을 하면 기존 집의 선순위 대출은 말소가 됩니다.그리고 매도를 한다면 기존 집의 대출은 상환을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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부동산으로 성공을 하기 위한 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 부동산 투자를 위해서는 서점에 가서 부동산 투자 기본 서적부터 한 번 쭈욱 읽어 보시고본인이 가지고 있는 자금 그리고 개인의 성향에 맞는 투자 방식을 선택을 해서그 다음 본격적으로 그 분야에 집중하시는 것을 추천 드립니다.투자자금 금액도 중요하고 또한 투자기간(장기또는단기) 형태로 개인의 투자 환경에 따라 다르니기본 개념 부터 읽히시고 시작을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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양도소득세 아파트 문의합니다. 어떤 것을 먼저 매매해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일 경우 신규주택 구매 후 3년 안에 기존 주택(1년거주)을 처분을 하게 되면 양도세 면제가 되지만위의 사항은 3주택자라 양도세 비과세 혜택은 받기 힘든 상황입니다.양도세 가격을 줄이기 위해서는 양도차액이 적고, 보유기간이 많은 것이 그나마 유리하니 1번 먼저 처분하시는게 더나아 보이지만 주변 세무사님께 절세에 대한 문의를 하시면 더 정확한 절세 방법을 가르쳐 주실 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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대출없는 빌라 매도를 안전하게 하는 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역전세격으로 매매가 보다 전세가가 높다는 말은 집자체의 자산이 전세보증금보다 작다는 것입니다.즉 집을 팔아도 세입자에게 전세보증금을 주기 부족하다는 것입니다.이런 경우 매수자들에게 돈을 주고 권리를 이양해야 합니다.대출이 없다고는 하지만 시장에서 볼때는 전세보증금이 대출이므로 대출이 집의 가치보다 더 큰 상태라서매도에 애로사항이 많을 것으로 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
4.0
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우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 내려가면 대출이자가 내려갑니다. 즉 은행에서 대출을 내어도 대출이자가 부담이 없으니 대출을 내어서 부동산 투자를 많이 하게 되면서 매수세가 올라가게 됩니다.즉 금리가 내리면 시장에 돈이 풀리는 효과가 있고 그러한 유동자금이 부동산에도 흘러가기 때문에 부동산 가격이 올라가는 것입니다. 반대로 고금리 시대에는 대출을 가지 부동산들의 소유자들이 대출이자가 부담스러워 매도를 하게 되고매도세가 많으니 결국은 싸게 팔려고 가격을 내리게 되니 부동산 가격이 하락을 하는 것이 입니다.금리인하는 부동산에서는 호재로 작용을 하지만 정부의 부동산 규제와 대출규제등으로 상승을 하지 않을 수도 있지만장기적인 측면에서 결국 금리인하로 시장에 돈이 풀리면 부동산 가격을 올라가고 과거에도 그러했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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지방에서 가장 집값이 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전남을 비롯해 지방에서는 보통 대도시보다는 중소도시나 농촌 지역이 저렴합니다. 예를 들어, 광양, 순천, 나주 같은 도시들은 광주보다 저렴한 임대료를 제공할 수 있습니다.경북, 충남 등의 지역도 상대적으로 월세와 전세가 저렴한 편입니다.지방 중소도시에서 청년층 유입을 장려하기 위한 정책으로 월세 지원이나 임대료 인하 혜택을 제공하는 경우가 많습니다.일부 지방 자치단체에서는 특정 지역으로 이주하는 경우 정착금, 이사비용 지원 등의 혜택을 제공하는 프로그램을 운영하고 있습니다.많이 검색해보시고 상황에 맞는 곳을 선택하시는 곳이 좋다고 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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