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전세집 중도 이사갈때요 .... ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간에 중도 퇴실을 할 경우 새로운 세입자를 구하게 되면 그 새로운 계약은 새로운 세입자와 임대인(집주인)과의 계약이므로 계약금은 집주인이 받는 것이 맞습니다. 그리고 퇴거하시는 세입자는 임대인(집주인)에게 보증금을 받고 퇴거를 하시면 되고 새로운 계약자도 임대인(집주인)에게 잔금을 지불하고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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농지나 시골집을 살 때 가장 저렴한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 경우 겨울철은 일반적으로 부동산 거래가 적은 비수기로 여겨지며, 수요가 줄어들기 때문에 가격이 하락할 가능성이 큽니다. 특히, 전원주택이나 농지는 가을 추수철 이후인 겨울철에 더 저렴한 가격으로 거래될 수 있습니다. 또한 시골 지역은 개인 사정으로 인해 집이나 농지를 빨리 처분하려는 매도자가 많습니다. 이럴 경우 급매물로 나오면 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회가 생깁니다. 이를 위해서는 미리 지역 중개업소를 방문해서 미리 부탁을 드리는 방법도 있고 이장이나 마을 회관에 부탁을 드리는 방법도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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다른 사람 명의 의 월세 계약후 살고있는데!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 묵시적갱신으로 연장이 되었다면 임차인이 계약해지를 원할 경우 계약해지를 임대인에게 통보를 하고 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 합니다. 즉 사장님이 집주인에게 계약해지를 주장하면 집주인은 3개월 후 계약해지를 해줘야 하고 보증금을 사장님한테 주면 됩니다. 단 3개월 안에 다른 세입자를 구하는 동안은 복비는 세입자가 내어야 합니다.그리고 옵션을 매매를 한 사람은 사기이니 고소를 해도 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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전원주택을 잘 팔수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한때 유행 처럼 인기가 많았으나 전원주택에 대한 로망이 깨지고 현실적인 인프라 부족과 불편함 때문에 많은 사람들이입주를 했다가 지금은 많은 사람들이 매도를 의뢰하는 경우가 많이 있습니다.또한 인구의 감소가 심화되면서 도심으로는 사람들이 쏠리고 외곽이나 시골 쪽은 인구가 빠지는 형상입니다.정부에서 전원주택의 경우 주택수에서 제외시키면서 세컨 하우스 형태로 인정을 해주면 매수세가 붙을 가능성도 있지만지금의 경우 주택수때문에 많은 사람들이 매도를 희망하고 있어서 왠만하면 가격을 급매로 하지 않을 경우나 개발 가능성이 있을 경우를 제외하고는 매도가 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택은 도심 주택과 달리 수요가 적을 수 있으며, 매수자는 땅에 새로 집을 지을 가능성이 높습니다. 또한 도심처럼 개발에 대한 기대감도 없고 노후화로 인한 건물 가치의 하락이 주된 원인이 될 수 있습니다.결국, 노후화된 주택이거나 구조적인 문제가 있는 주택의 경우 매수자 입장에서 수리비용 등을 고려해 집값을 낮게 평가하거나 아예 무시하고 땅값만을 지불하려는 경향이 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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청년버팀목전세자금대출 관련 재계약시 결혼하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 갱신 시점의 자산기준안에 들어오면 가능하다고 사료가 됩니다.하지만 자산기준에 대출접수일 현재까지(갱신일) 납입한 금액(계약금 및 중도금)을 보기 때문에 그 기준만 잘 계산하시면갱신 가능하리라 사료가 되고 해당 문의에 문의를 하시면 더욱 정확한 답변을 주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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4천만원 짜리 시골 주택 구매시 세금은 얼마를 내야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택의 경우에는 토지와 건물을 하나의 대상으로 보아 취득세가 부과됩니다. 즉, 4천만 원짜리 집을 구매할 때 토지와 건물에 대해 따로 세금을 낼 필요는 없고, 해당 주택에 대한 전체 가격을 기준으로 취득세가 부과됩니다.취득세 외에도 중개 수수료, 등기 비용이 있을 수 있으니 전체 비용을 미리 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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부동산에서 전세 시세 하고 월세로 바꿨을 때 그 반대로 했을 때 사용하는 월세전환율이 있던데, 계산식이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제7조에 따르면, 전월세전환율은 은행법에 따른 대출금리와 한국은행 기준금리+대통령령으로 정한 비율 중 낮은 값이 적용됩니다.즉 현재 기준으로 5.8%가 일반적 전환율로 적용됩니다.공식은 ((전세금-월세 보증금)* 전월세 전환율) / 12 입니다.예를 들어 3억원에 전세로 살던 집을 보증금 2억원으로 줄이고 나머지를 월세로 전환한다.전환율이 5.8%일 경우 ((3억 - 2억 ) * 5.8%) / 12 = 483,333 원 즉 483,333원의 월세가 계산이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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우리나라 최초의 아파트 단지는 어디인지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 최초의 단지형 아파트는 마포아파트 입니다. 6층 높이의 10개동, 총 642가구가 거주할 수 있었으며 발코니, 거실 등 서구적 생활양식을 도입하고자 했고, 특히 마포아파트는 주택 부족 해결을 위해 대한주택공사(현 LH)가 건설한 최초의 단지형 아파트입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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일반청약 당첨 후 어떻게 해야 이득일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제적인 여유가 될 경우 아내 되실 분 명의로 분양을 받고 거주를 하시던가 전세를 주고 있다가,남편분이 생애최초로 청약을 받으시고 혼인을 하게 될 경우 혼인으로 인한 1세대 2주택의 경우 기존 주택 즉아내 되실 분의 집을 매도해도 양도세 비과세 혜택을 보시고 남편분 청약 받은 아파트를 공동명의로 하셔도 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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