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전세 계약 시, 잔금일 기준 vs 계얄날짜 기준?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서 새로운 임차인에게 돈을 받아야 기존 세입자에게 보증금을 반환 할 수 있습니다. 즉 새로운 임차인이 잔금만 잘 들어오면 됩니다. 하지만 기존 세입자의 임대차 종료일에 잔금날짜를 맞추면 베스트지만그게 안되면 서로간에 날짜를 조정하시면 될 듯 합니다.가장 중요한 것은 퇴거하는 세입자에게 보증금반환날짜가 제일 중요하므로 그날 잔금날짜로 맞추시고 이사도 맞추시는게 제일 깔끔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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신혼부부 매매대출 후 신혼부부전세대출 질문!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출의 경우 무주택자일 경우 신청이 가능하고 정부지원대출과 중복으로 겹치면 안됩니다.따라서 기존 집을 처분을 하고 대출접수일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자가 가능합니다.그리고 신혼부부 전세대출의 이용기간은 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 일경우 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전세대출 대출날짜? 잔금일?? 질문.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출을 신청하는 시기는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청을 합니다. 그리고 대출실행은 잔금일자 통상적으로 이루어 집니다.현재 임차인에게도 전세보증금이 반환이 되어야 하니 프로세스는 대출 실행이 되면 그 돈으로 전세보증금 반환이 되고 새로운 임차인은 입주를 하시면 되는데 통상적으로 잔금일날 다 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 건물을 매입을 해서 임대사업을 하실 경우 매매가 외에도 취득세, 등록세, 공인중개사 수수료 등을 고려해야 합니다.그리고 운영 비용 즉 관리비, 수리비, 보험료, 세금(재산세, 종합부동산세 등) 등을 포함한 예산을 계획해야 합니다.그 다음 건물의 상태를 점검을 합니다. 전기, 수도, 가스, 난방 등 시설의 상태를 점검합니다.또한 수리할 부분이 있는지 매입 후 추가 수리비가 발생할 수도 있습니다.그리고 현재 임대차현황도 살펴볼 필요가 있고 또한 임대료 및 공실의 상태 그리고 주변 인프라등을 종합적으로 잘 판단을 해서 수익율을 미리 산정해 볼 필요도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 장점은 획일적인 도시 개발방식이나 난개발과 달리 신축, 구축 건축물이 혼재되어 있는 지역에서 정비가 필요하여 주민들이 사업을 원하는 구역만 정비사업을 실시할 수 있다는 점에서 차별점이 있습니다. 도로 등을 포함하여 기존에 지역이 가지고 있던 특성과 도시의 맥락을 고려하여 개선하는 계획을 수립하기 때문에 보다 지속 가능하고 포용적인 방향으로 나아갈 수 있는 장점이 있고, 모아주택은 과밀 개발된 소규모 필지들을 모아 계획적으로 공동개발할 수 있기 때문에 개별적으로 개발할 때에는 계획하기 어려운 지하주차장, 녹지, 주민공동시설과 같은 계획을 할 수 있다는 장점도 있습니다. 또한 기존 정비사업보다 절차를 간소화했기 때문에 사업추진 속도가 빠르다는 것도 주요한 장점입니다.다만 모아주택·모아타운은 일대를 전면적으로 철거하여 대규모 개발을 하기 어렵다는 점 때문에 재개발정비사업보다 사업성이 낮을 수 있고, 기존 도로 등 기존 지역이 가지고 있는 현황을 전면적으로 수정하는 것이 어려워 계획에 일정 부분 한계가 있다는 점이 단점이라고 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 나중에 퇴거시에 원상복구에 대한 문제가 발생이 할 수 있으므로 집을 볼때 이미 파손이 되었거나, 습해서곰팡이 같은 것이 있는지등의 집 상태를 꼼꼼히 살펴보시고 필요한 경우 사진등으로 남겨 놓는게 나중에 퇴거 시 원상복구에 대한 책임을 면할수 있습니다. 우리가 렌터카 빌릴때 미리 사진을 찍어놓는 경우와 비슷한 경우라고 생각을 하시면 되고 반드시 잔금은 임대인명의로 입금을 하셔야 하고 이왕이면 공인중개사와 같이 처리하면 더욱 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대일 경우 소형저가주택도 유주택으로 보는게 맞고 간혹 미달된 분양 건에서 공고문에 단서조항으로 소형저가주택은 무주택으로 본다고 추가할 수 있다고 합니다. 입주자 모집 공고일 현재 전용면적 60㎡이하로서, 소형저가주택 등의 가격 책정에 따라서 주택가격이 8천만원 (수도권 1.3억원) 이하인 주택 또는 분양권을 말하는 것입니다. 여기에 포함되면 무주택으로 인정됩니다. 입주자공고문을 자세히 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전반적으로 다 힘들다고 합니다 반면에 명품시장은 좋다네요. 현재 우리나라 사정은 어떤 상황인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산 자산의 증가로 인해 자산을 가진 사람들과 그렇지 않은 사람들 간의 격차가 더욱 벌어지고 있습니다. 또한 수도권과 지방의 격차도 계속 양극화 되고 있습니다.전반적인 경제 상황은 어려움을 겪고 있으며, 물가 상승, 고용 불안정 등으로 인해 많은 사람들이 경제적 어려움을 겪고 있습니만 명품 시장은 고소득층의 소비 증가와 글로벌 명품 브랜드의 전략 덕분에 상대적으로 호황을 누리고 있습니다.빈부격차는 계속해서 확대되고 있으며, 이는 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 자본주의의 치명적인 어두운면이 아닐까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 의해 임대차만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없었다면묵시적갱신이 되어 2년 자동 계약 연장이 되고, 묵시적 갱신이 들어간 상태에서 임차인이 필요에 따라서 해지를 요구를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다. 아닌 경우 계속 2년더 거주 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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아파트 전세 계약 만료시기가 다가올 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 임대만료일이 다가올때 만료일전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 전세재계약에 관한 협의를 하셔야 합니다. 만일에 둘다 아무런 얘기가 없다면 묵시적갱신이 되어 자동으로 2년더 전세가 자동 연장이 되게 됩니다.그리고 묵시적갱신이 시작이 된 경우에는 임차인이 필요에 따라 해지를 요구할 수 있고, 임대인은 해지 요구를 듣고3개후 계약을 해지해 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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