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요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에도 그러하였듯이 지방의 부동산은 미분양으로 몸살을 앓다가도 시간이 지나면 회복을 하는 모양새를 보였습니다.지금또한 전국적으로 부동산 침체기에 있다가 수도권 공급부족 이슈로 인해 수도권은 어느 정보 회복새를 보이고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 지방의 인구유출도 심하고, 물론 전국적으로 부동산이 회복이 되면 수도권을 우선으로 회복하고 다음으로 지방으로 가겟지만 확실한 것은 지금 지방의 투자는 저점은 맞지만 회복 즉 자금회수에는 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 것입니다. 단기보다는 장기를 보고 투자를 한다면 괜찮다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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현존하는 아파트 중에서 가장 오래된 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치하고 있는 충정아파트입니다.충정아파트는 독특하게 초록색 외벽을 띄고 있는데요. 넷플릭스 드라마 스위트 홈의 배경이기도 합니다.1937년 준공되어 서울시 건축물대장에 오른 이 아파트의 첫 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 아파트를 건설했던 도요타 다네마쓰의 이름을 따서 지었다고 합니다.이후, 한국전쟁 때 미군이 인수하여 트레머 호텔로 운영되었고 40년 전부터 충정아파트라는 이름으로 불렸다고 합니다.1979년에(거의 준공 후 40년) 재건축을 추진 했었는데, 5층 불법건축물 이슈로 백지화 되고 이후에는 지역 유산 보호를 목적으로 재건축을 추진할 수 없었다고 합니다. 그러다가, 22년 6월 드디어 철거 결정이 나왔다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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입주 전 사전 검사에서 하자 항목이 많아도 계약했으면 무조건 살아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 중대한 하자가 발생할 경우 계약을 취소할 수 있다는 조건이 포함이 되어질 경우는 중대한 하자 발생의 이유로 계약해지를 소송을 통해서 할 수 있겠자만 통상적으로 하자가 발생이 되면 하자 처리를 해주기 때문에 하자로 인한 계약해지는 다소 어려운 점이 있으리라 사료가 됩니다.만일 진짜 중대한 하자에 대해 시공사가 배째라는 식으로 하자를 거부할 경우 그 사유를 통해 소송을 제기 해서 계약을 파기 할수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부천 중동 상동에서 제일 비싼 아파트 시세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 부천시 중동에서 가장 입지가 좋고 30평형대 가장 비싼 아파트는 중동 센트럴파크푸르지오입니다.999세대로써 5년차 아파트이고 시세는 11억~12억 정도로 형성이 되어져 있고 부천시청, 부천중앙공원,그리고 부천시청역의 교통입지와 현대백화점등을 이용할 수 있는 우수한 입지의 아파트 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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대출시 DSR을 늘리기 위한 방법으로 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출시 DSR을 유리하게 하기 위한 방법으로 첫번째 소득을 늘리는 방법이 있습니다. 두번째로 기존 대출을 상환을 하게 되면 또한 DSR 여유가 생깁니다.아니면 기존 대출을 갚기 위해서 DSR미적용 대출을 적극 활용하는 방법도 있습니다.DSR미적용 대출로는 정부지원대출등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘도 전세 사기로 인해 피해를 입는 사람들이 많이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에전에 부동산 상승기때 시세에 대해 혼란을 일으키고 선순위 대출이 있는데도 괜찮다고 전세를 맺게 하고,그러면서 부동산 폭락이 일어 나면서 전세보증금회수에 문제가 생기면서 전세사기에 많이 피해를 보셨는데,지금은 부동산 시세가 많이 내려갔고, 또한 선순위 있는 물건들은 피하는 경향이 뚜렷하고, 확정일자 전입신고등에 대한 대항력을 갖추게 되고, 보증보험가입을 많이 하는 추세라 전세사기피해가 현저히 줄어들었다고 볼수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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추석 선물은 얼마까지가 적당할까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장내에서 어느 정도 지위가 있으시고 많은 영향력을 가지고 계신분들에게는 10만원 이상의 선물이 좋을꺼 같고,평소 친분이 좋고 고객일 경우 부담가지 않는 선에서 5만원 아니면 그이하 3만원 정도의 선물도 괜찮다고 생각이 듭니다.통상적으로 비싼 선물의 경우 양주등이 인기가 좋고 그다음으로 와인, 가장 일반적이고 평균적인 선물이 홍삼이나 아니면참치,스팸 세트 정도가 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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왕길역로얄파크씨티푸르지오, 주거환경 등 장단점에 대해 문의 하고자 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.왕길역 푸르지오는 초역세권으로 교통 접근성이 뛰어나고, 단재내 학교들이 위치해 자녀 교육에 유리합니다.인근에 스타필드 청라, 코스트코등의 다양한 상업시설의 호재가 있고, 또한 아라뱃길과 인접해 있어 여가활동도 좋은 입지에 있습니다만, 주변 시세 대비 높은 분양가가 단점이 입니다.지금은 고금리의 장기화속에 건설비용의 증가로 분양가가 높게 측정이 되었지만 다시금 부동산 경기가 좋아진다면미래 대장아파트로써 가치도 어느 정도 가지고 있다고 판단이 됩니다.사실 요즘같은 부동산 침체기에 대출규제에 분양가가 높은 부동산을 매입하기에는 다소 부담이 있는 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 시세는 교통과 학군 중에 어느것에 더 반영이 많이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 시세를 결정을 짓은 주요 요소중에 교통과 학군은 정말 중요한 요소 입니다.전체적인 지역의 입지를 볼때는 교육입지가 강한 곳이 부동산 가격이 비쌉니다. 또한 교육입지 내에서는 교통이 편리한 곳이 또한 부동산 가격이 강합니다. 우리나라는 전통적으로 강남이 강한 이유가 교육의 중심이고 강남중에서 교통의 요지는 부동산 가격이 정말 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 인구쏠림이 강하고 또한 세대가 1~2인 세대로 세분화가 되어 주택수요는 늘어나고 있는 실정입니다.반대로 지방은 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.수도권의 인구 집중으로 수도권 주택수요가 늘어나고 공급의 부족으로 수도권 집값이 상승을 하는 것입니다.하루빨리 국토균형발전을 위해서 수도권 공공기관, 교육시설, 본사등을 전국각지로 균형있게 재 배치해서균형 발전을 해야 수도권 과밀집 문제도 해소 되지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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