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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 5% 인상을 하게 되면 보증금은 그래도 있다고 가정을 한다면 월세가 170만원에서 1,876,667만원으로 증가를 합니다. 렌탄홈이라는 사이트에 임대료인상율 계산기를 이용해서 여러가지 경우의 수로 미리 계산을 해보시기 바랍니다.또한 계약갱신청구권 1회를 사용하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 계약그대로 가능합니다.왜냐하면 임대료 인상은 협의 사항이고 계약갱신청구권을 사용 할 경우 임대료 인상을 해줄 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트 매입에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복의 기준을 주거에 둔다면 멋진 한강뷰의 고가아파트에 살고 있는 사람들이 매우 부럽게 느껴지겠지만 그 아파트에 살고 계신 분들이 다 행복할지는 의문 입니다. 말씀하신대로 절반이상이 은행대출인 집들도 또한 영끌한 집들도 있을 것이고 대출이자를 내고 나면 생활비가 없어서 힘든 가구도 있을 것입니다.차라리 무리하게 투자하지 않고 별 걱정없이 소소하게 사는 사람이 더 행복할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의거하여 월임차료가 2기(2번) 연체가 되면 임대인 입장에서는 그 이유로 계약해지를 주장할 수 있습니다만, 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.ㅏ
경제 / 부동산
24.09.07
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보유중인 단독주택이 하나 있습니다. 청약통장을 계속 유지해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 1주택자에게 청약저축은 크게 메리트가 없는 것은 사실입니다.실상 지방의 경우 미분양이 나고 있어서 더더욱 지방에서는 주택청약저축이 없어도 분양아파트를 살수가 있습니다.또한 청약저축의 해지 시 이율은 가입일로 부터 해지일까지 저축기간에 따라 다르게 적용이 되며,변공금리로서 정부의 고시에 의하여 변경 될 수 있으므로 은행에 문의하시는게 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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편의점 서로간의거리 법으로 만든거아닌가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 브랜드 편의점 끼리 거리제한사항은 250m 입니다. 이는 가맹점 본부의 영업권 보호에 대한 규정입니다만,예외적으로 허용이 되는 경우가 있고, 또한 거리 내외일때 소승을 통해서 250m를 지켜야 한다는 승소 판정이 나온 판례도 있습니다. 물론 다른 브랜드끼리는 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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반도체 호황에 우리나라 경상수지가 3개월째 흑자라던데 여기서 말하는 경상수지는 무엇을 이야기하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상수지는 한 나라가 외국과 거래한 상품, 서비스, 소득 등을 포함한 경제적 거래의 수지를 말합니다. 이를 통해 국가 간의 자금 흐름을 파악할 수 있습니다. 크게 4가지 항목으로 나뉘어 집니다.상품수지(상품의 수출과 수입 간의 차이)서비스수지( 관광, 운송, 건설 등 서비스 거래에 대한 수지)본원소득수지(임금, 배당, 이자 같은 소득을 주고받은 결과)이전소득수지( 국제 원조나 송금 같은 자금을 주고받은 결과)경상수지 흑자는 이 모든 항목에서 흑자가 났거나, 특히 상품수지에서 큰 흑자가 난 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유는 소득에 비해서 턱없이 비싼 집값이 가장 큰 이유이고,또한 주거에 대한 소유의 개념보다는 렌탈의 개념을 강하게 가지고 있는 것도 있습니다만,이 모든것이 집값이 소득대비 턱없이 비싸게 때문에 나타난 문제가 아닐까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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용도가 산으로 되어 있는데 , 국가에서 매입해 준다고 들었는데?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방자치단체(시청이나 군청) 또는 산림청에 문의해보시기 바랍니다. 통상적으로 산의 상황과 해당 지역의 개발 계획이나 보호 계획에 따라 매입 여부가 결정됩니다.매입 가격은 보통 공시지가를 기준으로 책정되지만, 실제 매입 시 감정평가를 통해 조정될 수 있습니다. 공시지가는 기준일 뿐이고, 매매 가격은 추가 협의에 의해 결정될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음계약할때 계약서상 확정일자는 최초 보증금을 보장 받는 날짜이고,재계약을 할때 받는 확정일자는 증액분에 대해서만 보장을 받는 날짜라고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위가 없는 경우 전세대출은 수월하게 나오는 편이고 다른 전세시세 대비 조금 높더라고 매매시세 대비로 평가를 하고 또한 전세걔약금액의 80%까지 전세대출이 나오는 정부지원전세대출도 있으니 자격이 되신다면 정부지원대출쪽으로 알아보시는게 유리해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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