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상속받은 아파트의 지분처분에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지분에 대해 매수자를 찾으시고 법무사를 통해 해당 지분만큼 매도를 하셔도 무방합니다.등기사항에 지분자가 변경이 됩니다. 매메로 처분을 하는 방식이 있고,어머니께 지분 매입을 의뢰할 수 도 있습니다.이래도 저래도 안되면 공유물분할소송을 통해서 전체를 통 경매로 넘겨서 낙찰대금중에 지분만큼 배당을 받고 처리하는 방법도 있지만 가족의 공유이므로 협의에 의한 처분이 되기를 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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확정일자 부여현황관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 배당 신청시 필요 서류중에 확정일자가 기재된 서류는 계약서 또는 주택임대차 계약 신고필증등을 제출 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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다가구 주택 전세 알아보는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정이 2015년 12월 6억6천은 말소가 되어진 거 같고,현재는 채권최고액 3억 정도로 추산이 됩니다.공시가격은 8억5천2백이에 이정도 대출은 크게 영향을 미치지 못하지만 다른 선순위 전세권금액 또한 합쳐봐야 합니다.즉 선순위 대출과 먼저 잡힌 전세금을 다 합쳐서 시세와 비교를 해보고 여유가 많을 경우 안전한 매물이라고 판단을 하셔야 하고 보증보험 가입이 가능한 매물일 경우는 어느정도 안심을 해볼 필요가 있습니다.또한 반드시 계약후 확정일자 그리고 전입신고 보증보험 3종으로 준비하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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부동산에 자격증없이 일할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부동산에서 일하시는 분들은 3종류의 분들이 계십니다.첫번째 개업공인중개사 즉 창업을 하신 분이고 자격증을 보유하셔야 하고 실무교육도 받으셔야 합니다.두번째 소속공인중개사 자격증을 보유하고 계시고 실무교육을 받으신 분으로써 직원/동업등 소속으로 활동을 하십니다.그리고 세번째는 중개보조원이 있는데 이분들은 자격증 필요없고 단순한 중개보조업무만 하시는 분들입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말합니다. 즉 지분을 조금씩 모아서 부동산 투자를 하고 투자한 만큼 수익을 받는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 신축분양과 미분양에대하여 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 중도금의 경우 여유가 있으시면 자납(스스로납부)하셔도 무방합니다.하지만 통상적으로 자금의 여유가 없으시면 분양아파트 집단대출을 많이 이용을 하고 잔금납부시 중도금을 일괄 납부를 하신던가 아니면 분양가의 70%~80% 정도의 잔금대출로 충당을 하셔도 무방합니다. 또한 중도금무이자일 경우 잔금까지 중도금에 대한 부담이 없는 장점이 있고, 만일 중도금 유이자라던가, 이자 후불제등은 잔금시 이자를 정산을 해주면 됩니다. 또한 미분양난 아파트들은 분양사무실 공고문이나 플랭카드등을 보고 연락을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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청약일은 같지만 발표일이 다른 청약 건 이라면 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 각자 지원해 중복 당첨되면 먼저 청약 신청한 사람의 당첨이 인정됩니다.또한 당첨자 발표일이 같은 다른 단지 청약에도 부부가 각자 청약을 할 수 있고,둘다 각 각 당첨이 된다면 먼저 청약 신청한 사람의 당첨이 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산경매 유찰시 10%씩 깍이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매는 최저입찰가격을 제시를 하고 유찰이 될 경우 20%~30% 정도 저감되어져서 유찰이 됩니다.이때 경매신청권자가 너무 유찰이 심하게 날 경우는 경매를 취소하는 경우도 있습니다.또한 경매는 유찰횟수에 제한이 없습니다. 경매신청권자가 계속 진행을 원할 경우 횟수에 제한이 없이 유찰이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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중기청 대출이가능한 매물이면 hf보증보험도 가입가능한 매물인가요 아님 별개인가요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청의 부동산에 대한 평가를 통한 담보 대출 한도를 계산하는 방식과 HF보증보험에서 보증보험 가입 가능한 여부를 판단하는 기준은 다를수 있습니다. HF 보증보험은 주택금융공사에서 제공하는 보증보험으로, 주택담보대출에 대한 보증을 제공합니다. 이 보증보험 가입 여부는 매물의 대출 가능성과는 다른 기준을 적용할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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한가구당, 한명은 당첨기간이 늦어지는 제약이 따를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한가구당 1명이 당첨이 되게 되면 다음 청약때는 1가구 1주택라가 되어서 청약자격은 되지만 무주택자 우선 배정이라는 청약에서 당첨에 불리해지는 현상이 발생이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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