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집명의를 공동명의로할경우 혜택이있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우, 집을 매도할 때 발생하는 양도소득세를 부부가 나누어서 부담하게 됩니다. 이렇게 하면 각자의 양도소득세 기본공제를 받을 수 있어서 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.또한 종합부동산세 부과 기준이 각각의 명의자로 나뉘게 됩니다. 즉, 부부가 각각 공제를 받기 때문에 단독명의보다 종합부동산세 부담을 줄일 수 있고, 한쪽 배우자가 사망할 경우, 해당 재산이 자동으로 공동명의자에게 넘어가게 됩니다. 이때 상속세 부담을 줄일 수 있는 세금 혜택이 있지만 같이 계약을 하고 같이 움직여야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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보증금 2000에서 500으로 줄일시 월세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 2000만원 / 월세 65만원을 보증금 500만원으로 환산을 하게 되면 월세는 755,833원 나옵니다.렌탈홈이라는 사이트에서 임대료계산기 사용하시면 여러가지 경우의 수로 계산을 추계 해 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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인플레이션이 생기면 왜 계약이 잘 안 이뤄지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션 즉 물가상승을 하면 정부에서는 금리를 올리게 됩니다. 금리가 상승을 하면 대출이자가 높아져서 부동사은 매도세가 강해져 침체기에 빠지게 됩니다.따라서 부동산 거래가 실종이 될 가능성이 크고 또한 경기침체로 인해서 대출이자로 힘들어 하는 업종들대표적으로 건설업 또한 계약이 크게 줄어 들 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 공급 부족으로 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 세입자들의 매매로 돌아선 매수세 등이 집값상승에 견인을 하고 있습니다. 이렇다 보니 수도권 집값은 상승을 하고 가계대출또한 상승으로 올라가니 정부에서는 대출 규제카드로 스트레스DSR2단계를 시행했습니다. 확실히 대출규제는 부동산 상승에 억제를 시키는 효과는 있지만 단기적인고 부작용으로 풍선효과가 나타날 수 도 있다는 것입니다.또한 미국의 9월 기준금리 인하가 확정적인 시장에서 기준금리와 스트레스 DSR 2단계가 충돌할 경우 어떤지도 살펴봐야 될꺼 같습니다. 대출규제로 단기적인 상승을 멈추겠지만 경기침체의 어려움속에 금리인하고 경기부양책을 펼친다면 다시금 부동산이 상승을 하지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 청약할 때 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집공고문에 동일주택에 특별공급간 또는 일반공급간에 중복청약시 모두 무효처리라는 문구가 있습니다.즉 특별공급은 하나만 선택이 가능하고 생애최초의 경우 1인가구 제한이 있고, 또한 많이 뽑지만 사람들이 많이 몰리는 단점이 있습니다. 노부모의 경우 적게 뽑지만 경쟁율이 낮다는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 청약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 아파트는 1인이 생활 할 수 있는 공간을 제한하는 법은 없습니다. 능력이 되면 40평대에 혼자 생활하셔도 아무문제가 없습니다. 단 생애최초 특공 1인가구는 제한이 있습니다. 입주자 모집공고문을 꼭 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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r의 공포가 무엇인지요 뉴스에서 자주 접하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국에서 유래되었다고 볼 수 있고 R은 Recession(경기 침체)를 뜻하는 말입니다.즉, R의 공포는 경제가 경기 침체에 빠질 가능성에 대한 두려움을 나타내는 표현입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 재계약후 계약갱신청구권 사용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 계약갱신청구권은 계약기간내에 1회만 사용이 가능합니다. 위의 경우 미리 1회를 사용하였으므로 4년이 지난 시점은 완전한 재계약이 이루어 지는 것이고 임대인또한 5% 상한을 초과한 금액을 제시할 수 있고,그렇게 재계약을 하게 되면 또 다시 계약갱신청구권 1회는 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세계약중 2기미납이 ..궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 2기 상가의 경우 3기 즉 2기란 연속 두번을 의미하는 것이 아니고 2번을 뜻합니다.이렇게 2기 3기 연체가 될 경우 임대인은 계약해지를 주장 할수 있고, 계약갱신을 거절할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부모님의 갭투자 아파트를 자식에게 주는 최고의 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 통상적으로 증여로 봅니다. 부모가 자녀에게 증여할 때, 성인 자녀의 경우 10년간 5,000만 원까지는 증여세가 면제됩니다. 이를 초과하는 금액에 대해서는 세율에 따라 증여세가 부과됩니다.또한 증여 후 5년 이내에 매도할 경우, 부모의 취득가액을 기준으로 양도세가 부과됩니다. 증여 후 바로 처분할 계획이 없다면 장기 보유를 권장하고 가장 좋은 방법은 인근 세무사님께 논의를 하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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