보증금 2000에서 500으로 줄일시 월세

Question

보증금 2000에 월세65인데 보증금 500으로 줄이면 월세는 얼마로 책정해야하나요?부동산 전문가님 답변부탁드립니다~

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 2000만원을 월세로 전환할 경우 보증금 500만원이라면 월세는 대략 68,000~69000원사이로 보시면 됩니다. 다만 전환율 5.5%을 적용한 부분이나 지역에 따라 이보다 전환율이 낮아질수 있기에 금액은 더 낮아질수 있고, 반대로 갱신에 따른 조건 5%인상이 적용될경우에는 이보다 높아질수 있습니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 1000만원 당 5만원으로 계산합니다만, 임대인마다 다릅니다.임대사업자의 경우 렌트홈 사이트에서 전월세전환률이 따로 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

일반주택은 대략 1,000만원 당 5만원 정도.아파트의 경우는 대략 1,000만원 당 4만원 내외정도로 봅니다.임대사업의 경우는 전월세전환율이라고 정해져 있지만 임대사업자외에는 정해져 있는 기준이 있는것은 아니기 때문에 그정도 선에서 움직인다고 보시면 됩니다.2,000 / 65의 경우는 500 / 70 ~ 75 정도로 계산하시면 되겠습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 2000만원 / 월세 65만원을 보증금 500만원으로 환산을 하게 되면 월세는 755,833원 나옵니다.렌탈홈이라는 사이트에서 임대료계산기 사용하시면 여러가지 경우의 수로 계산을 추계 해 볼 수 있습니다.감사합니다.

김영관 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.보증금 1500만원을 월세로 전환한다면 실무적으로 월 10~15만원정도 상승한다고 보시면 됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금과 월세는 서로 반비례 관계입니다. 보증금을 줄이면 월세를 더 많이 내야 합니다.보증금 2000만 원에서 500만 원으로 줄일 경우, 월세는 약 130만 원으로 계산됩니다.2000만 원  5% / 12개월 = 약 83,333원, 500만 원  5% / 12개월 = 약 41,666원, 83,333원 + 41,666원 = 약 125,000원입니다.따라서 보증금을 500만 원으로 줄일 경우 월세는 약 125,000원이 됩니다.

김일진 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.보증금을 2,000만 원에서 500만 원으로 줄일 경우, 보증금 감소분에 따라 월세가 상승하게 됩니다. 이를 계산하는 데는 보통 보증금 1,000만 원당 월세 약 1%~1.5% 상승이라는 경험적인 기준을 많이 사용합니다. 이 기준에 따르면, 보증금 1,500만 원을 월세로 전환하는 금액을 계산할 수 있습니다.계산 방법:보증금 감소액: 2,000만 원 - 500만 원 = 1,500만 원월세로 전환: 보통 1,500만 원에 대해 1%~1.5% 정도를 월세로 전환합니다.1,500만 원 × 1% = 15,000원 (보수적인 추정)1,500만 원 × 1.5% = 22,500원 (높은 추정)최종 월세:기존 월세 65만 원에 15,000원~22,500원의 월세를 더하면,약 66.5만 원~67.25만 원 정도가 새로운 월세가 될 수 있습니다.다만, 정확한 금액은 임대인과 협의에 따라 다를 수 있습니다