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아파트 공동명의 매매할때 계약서에 지분을 어떻게 적어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서에 기재된 50:50으로 등기에 반영이 되기 때문에 자금조달계획서상의 비율과 틀리게 되면 일정 부분 증여로 여겨질수 있으므로 모든것을 일치는 시키는게 좋습니다. 잘못하면 국세청 세무조사가 나올수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세임대 거주 중인 세대원이 국민임대아파트 신청자격되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대아파트 거주를 본인 혼자 하게 될 경우 세대에서 분리되어 독립된 세대로 인정되면 본인의 소득만 기준으로 심사될 것입니다. 그리고 본인의 자격사항등을 검증을 해서 입주 여부를 가리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세안고 매매를 하는 경우인데 이런 경우는 매수자가 매도자에게 전세보증금을 빼고 차액만을 지급을 하고 소유권이전을 하고 실제적으로 기존의 임차인에 대한 임대차계약부분을 승계를 받는 형식입니다.즉 새로운 집주인은 나중에 세입자가 나갈때 전세보증금을 내어 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월 급여가 들쑥날쑥인 경우 주택담보대출시 소득이 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융권에서 소득을 판단할때 직전년도 총소득금액을 참조를 합니다. 즉 연말정산에 찍히는 총소득이나 국세청 소득증명원과 같은 1년치 금액으로 추산을 하게 됩니다.직전이 없는 경우는 직전3개월 소득과 같은 근로소득원천징수부나 급여명세서등을 제출해서 평가를 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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서울지역도 최근 매매가의 흐름이 크게 편차를 보이는데 최근 크게 떨어지는 지역과 상승하는 지역이 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가가 상승을 하고 이참에 매매를 하자는 심리가 강해져서 매수세가 붙고, 또한 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 상승을 하고 있지만 강남3구 마용성(마포,용산,성동구) 즉 인기있는 대장주 위주로 많이 올랐습니다. 그외 지역은 상승을 하지 않았습니다. 또한 서울지역에서 노도강(노원,도봉,강북구)는 상대적으로 하락이 심했던 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트에 공용 uhd안테나 달수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 관리실에 공용 UHD 안테나 설치에 대한 의견을 전달하고, 다른 주민들도 필요로 하는지 의견을 모을 수 있습니다. 그리고 난 후에 입주자 대표회의에서 해당 사항을 안건으로 상정하여 논의할 수 있습니다. 만약 다수의 입주자가 필요하다고 판단된다면 공용 설치를 추진할 가능성이 크나고 판단이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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주요 국가들의 부동산 가격 급등의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 부동산 상승은 주식으로 치면 삼성전자나 SK하이닉스처럼 대장주 즉 서울의 인기있는 고가 주택위주의 상승이 전체적으로 상승을 이끌고 있고 평이한 부동산들의 상승은 아주 미비한 수준입니다. 이러한 대장주들의 움직이 크게 작용을 해서 부동산 상승이 크게 느껴지는 것이지만 실상 평이한 부동산이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 과거의 급등의 모습을 볼때 갑자기 확 오르는 것은 역시나 정부의 과도한 규제에 의한 풍선효과때문입니다.즉 수요와 공급의 법칙에 의해서 시장의 가격이 결정이 되어야 하는데 정부의 과도한 시장개입으로 과도하게 규제를 하면결국에는 억누렸던 가격들이 한번에 폭등을 하는 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.일반적인 갭투자는 우선 전세끼고 매수를 합니다. 시세에서 전세보증금을 빼고 매도자에게 지불을 하고 소유권이전등기를 하고 난 후 금융권에서 한도가 나온다고 판단을 하게 되면 시세에서 전세보증금 빼고 남는 한도로 후순위 대출을 실행을 시켜주는데 1금융권에서는 취급을 하지 않을 것이고, 2금융권에서 취급을 하는데 한도내기가 쉽지는 않아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 설정은 임대인의 자유이지만, 주변 시세보다 현저히 낮은 전세금을 책정할 경우, 국세청에서 이를 편법 증여로 간주할 수 있습니다. 이 경우 증여세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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임의경매 신청한 채권자의 경매신청취하서 제출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채권자가 매각기일 하루 전에 경매신청취하서를 제출한 경우, 해당 경매는 취하될 가능성이 매우 높습니다. 법원이 취하서를 받아들이고 이를 반영하는 과정만 남아있을 뿐, 취하의 효력은 제출 즉시 발생합니다.따라서, 9월 3일에 제출된 경매신청취하서로 인해 9월 4일 예정된 매각기일은 취소될 가능성이 높습니다. 하지만 법원에서 취하 사실을 제대로 반영했는지 확인하는 것이 안전할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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