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아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 하기 위해서는 가장 먼저 주택청약저축을 가입을 하셔서 순위 및 가점을 만들어야 합니다.그리고 어느정도 가입기간이 지나고 통장안에 불입금액이 어느정도 차게 되면 자격조건이 충족이 됩니다.그런 후 인터넷이나 청약홈 사이트에 들어가시면 청약에 관한 계획을 조회 할 수 있또한 청약은 청약홈사이트에서 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 처분 후 디딤돌 대출에 대해서 질문드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택 서민의 주거 안정을 위한 정부 정책 상품이라 유주택자는 진행이 안 됩니다. 보유 주택을 일단 처분해서 무주택자가 된 후 대출 신청을 할 수 있습니다.하지만 몇몇 특수한 경우에는 주택을 소유하고 있더라도 무주택자 자격으로 진행 가능한데요. 대표적으로 사용 승인 후 20년 이상 경과한 단독주택이나 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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친구가 논산쪽에 사는데 아파트 분양권투자를 물어보네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 제 생각에도 3년 뒤 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 지금의 상황으로 봐서는 지방은 지금이나 3년 뒤나 크게 시장의 흐름이 바뀔지는 의문입니다. 지금 무피로 샀다가 나중에 시세 차익을 누릴수도 있지만 마이너스피가 날 수도 있는 상황입니다. 또한 매도가 되지 않을 리스크도 있으니 신중하게 접근을 해야 합니다.지금 부동산 시장은 금리인하 및 정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화가 있어야 회복세를 보이고 상승으로 가지만아직까지 지방의 분양권 투자는 리스크가 존재 한다고 말하고 싶습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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지역주택조합은 무엇이고 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서, 무주택이거나 주거전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격 요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다.모집주체가 사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태에서 사업을 계획하여 조합원 모집을 통해 조합을 결성하고,조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지의 소유권을 취득하고 사업계획승인을 받아 주택을 건설 후 그 주택을 조합원에게 공급하는 사업입니다.사업이 무산되거나 장기화될 경우 그 책임과 피해는 고스란히 조합원들의 몫이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생 임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다. 임차인에게는 임대료에 부담을 경감시켜주고, 임대인에게 세제혜택을 주어 상생하자는 취지의 제도 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택법 시행령에 따르면 분양가가 인근 지역 시세의 80% 미만이면 실거주 의무 기간이 3년, 80% 이상~100% 미만이면 2년이 부과됩니다. 분양가가 주변 시세 이상이면 실거주 의무가 적용되지 않습니다. 공급가가 주변 시세의 100%를 초과하면 실거주하지 않아도 된다는 것입니다. 그 해당 아파트가 디에이치 방배입니다. 분양가는 3.3㎡당 6496만원으로, 전용면적 84㎡는 22억1960만~22억4450만원(최고가 기준)이였습니다. 이 아파트는 실거주 의무 여부의 기준이 되는 인근 지역의 범위가 행정구역상 방배동입니다. 아파트만 조사 대상에 포함됐지만, 방배동에 새 아파트 공급이 적었던 점이 영향을 미쳤습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 분양권을 판매할려고합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양금 매도 시 자납계약금 + 프리미엄(300만원) 을 매도하시면 되고 거래금액(매도금액)에 대한 복비 지불하셔야 하고,양도소득세 또한 단기 매매이므로 세율이 높을것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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Lh 행복주택 주택청약 당첨되면 더이상 사용못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즈택청약저축으로 한번 당첨이 되었다면 이미 사용을 하였으므로 재 사용이 불가합니다.다른곳에 청약을 넣기 위해서는 재가입을 해서 새로 통장을 가입하고 만들어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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이 경우 전세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 특약사항에 대출 및 보증보험 안 될시 계약해지 조건이 있다면 계약해지 가능하지만위의 사항에 그러한 특약사항이 없다면 다툼의 여지가 있어 보입니다.임대인이 계약해지를 해주면 다행이지만 계약금 몰수로 계약 파기를 주장을 한다던가 하면 법적인 소송으로 가야 하니 참 피곤한 상황에 놓인거 같습니다. 또한 만일 다른 은행에서 대출을 해줄 경우 계약파기의 원인이 없어지므로 계약해지를 하기는 어려워 보이는 상황입니다. 임대인과 공인중개사와 잘 협의를 해보시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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청약통장1순위가될려면어떻게하면되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.<공통사항>투기과열지구 및 청약과열 지역의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 합니다.위축지역의 경우는 가입 후 1개월만 지나면 됩니다.투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권지역의 경우는 가입 후 1년만 경과하면 됩니다.투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권 외 지역의 경우 6개월만 지나면 됩니다.<국민주택 청약 1순위 조건>매월 납입일에 연체없이 납입한 경우와 지역별 납입 횟수 이상 납입한 경우(투기과열지구 및 청약과열 지역은 24회, 위축지역은 1회, 이를 제외한 수도권 지역은 12회, 비수도권 지역은 6회)<민영주택 청약 1순위 조건>서울, 부산 지역의 경우 납입금액이 300~1500만원광역시의 경우 납입금액이 250~1000만원기타 시, 군의 경우 납입금액이 200~500만원감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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