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월세 인상 관련으로 질문 있습니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 재계약은 6~2개월전에 재계약에 대해서 협의를 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신으로 임대차계약은 자동으로 같은 조건으로 2년이 갱신이 되어져 버립니다.1년에 5% 인상가능하면 이러한 인상은 만료 6~2개월전에 협의를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관은 없습니다. 즉 해당 매물에 대해서 매도인과 매수인이 직접 거래를 하는 경우도 많이 있습니다.그러나 그러한 직접 거래에 대해서 계약서 대필만 해주는 부동산이 있을 경우 그곳을 이용하면 되지만 매물이 이미 시장에 오픈이 되어진 상태에서 즉 집주인이 이미 매물을 부동산에 의뢰한 상태에서 라면 중개수수료를 지불하시는게 맞습니다. 중개인은 중개업무도 있지만 사후 중개에 대한 책임을 지는 보험도 가입이 되어져 있고 사후 중개사고에 대한 책임의무도 있기 때문에 그러한 중개수수료를 받는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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재건축 진행 중인 곳의 사업 진행 속도 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합설립인가 다음으로 사업시행인가를 받아야 하고 그다음 관리처분인가 그리고 착공 및 분양 그리고 준공 및 입주를 하게 됩니다. 사업시행인가를 받아야 하고 그다음 관리처분인가 까지 대략 3년~5년 정도 예상하시면 되고 그다음 공사 대략 3년 잡으시면 될 꺼 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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그린벨트를 해제하는데에는 어떠한 절차들이 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시와 국토부는 주택대책 후속 조치를 신속히 이행하기로 하고, 주택공급 효과를 높일 수 있는 방안을 추가로 논의했습니다. 우선 11월 그린벨트 해제를 통한 신규택지 후보지 선정 사전협의 단계에서부터 긴밀히 협의하고, 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립 등 절차를 신속히 진행할 예정이고, 토지거래허가구역 지정 과정에서 서울시와 국토부의 협력을 보다 공고히 하고, 금융위원회·국세청과 신규택지 후보지에 대한 이상거래 기획조사도 벌일 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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분할예정 지번으로 실시계획인가 고시 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이용계획 확인서는 고시 후에 업데이트될 필요가 있으며 , 고시가 완료되면 새로운 지번이 공식적으로 사용될 수 있습니다. 따라서, 관련 기관에 확인하고 필요한 절차를 진행하는 것이 중요할 꺼 같습니다감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 흉가를 싸게 매입을 해서 고쳐서 창고로 쓰는 경우도 있고 철거 후 컨테이너를 설치하는 경우도 있습니다.해당 입지가 용이하다면 흉가를 싸게 매입을 해서 아예 철거 후 새로운 건물을 올리거나, 아니면 다른 용도로 쓰는 경우가 많이 있습니다. 즉 싸다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 순위를 담보대출을 먼저 하게 되면 전세사시는 분께서 선순위가 있으므로 전세계약을 난처해 할 가능성이 큽니다.그래서 월세로 할 가능성이 크고 만일 전세를 먼저 설정을 하면 대출이 안 나올 가능성이 큽니다.아니면 대출 실행 후 전세금으로 대출 상환으로 선순위 말소 방법도 있지만 이거는 거의 잔금날 시행이 되므로 은행이안해줄수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 잔금주고 소유권이전후 대출 실행하고 월세로 계약함이 가장 베스트로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세집 보고있는데 질문드립니다. ,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 1억3천 보증금 만큼만 보증금보증을 받고 월세는 매월 내는 것이므로 보증 받을게 없습니다.또한 위의 경우는 전세를 다 할 수 있지만 전세보증보험 가입 한도가 안되어서 어쩔수 없이 반전세로 돌린것 같습니다.전세보증보험 가입이 되면 안심하시고 계약을 해도 괜찮을꺼 같습니다. 물론 확정일자+전입신고+이사는 기본적으로 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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토지소유권과 대지권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지권은 주로 아파트와 같은 공동주택에 적용되는 개념으로, 건물의 소유자가 그 건물이 위치한 토지에 대해 가지는 사용 권리입니다. 즉, 아파트를 소유하면 그 아파트가 위치한 토지에 대한 일정 비율의 지분을 가지게 되며, 이를 대지권이라고 합니다.토지소유권은 특정 토지를 소유하는 사람이나 법인이 그 토지에 대해 가지는 모든 권리입니다. 이는 토지 자체를 소유하고, 그 토지 위에 건축물을 짓거나 매매, 임대 등을 할 수 있는 권리를 포함합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산이 폭락할 징후가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 급격히 상승(원화 가치 하락)하거나 하락(원화 가치 상승)할 경우, 외국인 투자자의 자금이 유출되거나, 국내 자금이 해외로 빠져나갈 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 수요 감소로 이어져 가격 하락을 초래할 수 있습니다만 전반적으로 부동산 폭락의 징조는 거품이 낀 과대한 부동산 가격, 금리 인상, 정부의 부동산 규제 강화, 공급 과잉등이 발생을 할때 부동산 가격은 하락을 맞이 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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