전세집 보고있는데 질문드립니다. ,

Question

1억 5천 전세집 보고있는데요 , 1억 3천만원까지밖에 보증보험이 안돼서

1억 3천 + 월세 15 로 계약 가능하다고합니다

질문드립니다

1. 1억 3천에 15 월세 드리면 그건 전세가 아닌거아닌가요 ? 이렇게 해도 전세보증보험 가입이 가능한지 궁금합니다.

1. 보통 500 / 70 이런데 1억3 천 + 15 이런건 처음봐서요 혹시 어떤 위험이 있을수도 잇나요 ?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 가능합니다. 1억3천 보증금 만큼만 보증금보증을 받고 월세는 매월 내는 것이므로 보증 받을게 없습니다.

또한 위의 경우는 전세를 다 할 수 있지만 전세보증보험 가입 한도가 안되어서 어쩔수 없이 반전세로 돌린것 같습니다.

전세보증보험 가입이 되면 안심하시고 계약을 해도 괜찮을꺼 같습니다.

물론 확정일자+전입신고+이사는 기본적으로 하셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세보증보험에 1억3천까지 가입이 되면 그런식으로 계약을 하셔도 됩니다

요즘 공시지가가 떨어져서 보증금을 낮추고 월세로 조금 받는분들이 있습니다

보증금에 대해서만 전세보증보험에 가입을 하시면 보장을 받을수 있으니 그런 계약도 괜찮습니다

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

최근에 임차인들의 안전을 위해서 보증보험 가입이 일반화 되었습니다.

임대인의 입장에서도 보험요건에 맞도록 보증금을 하향 조정해야 되는 경우가 발생하고 있는데요.

전세를 선호하지만 부득이 보증금을 내려야 될 경우에 내려가는 금액을 월세로 보완하려는 의도입니다.

보증금에 대한 안전을 담보하기 위한 전세보증 보험이니까 보증금이 규정에 맞게 조정된다면 임차인으로서는 불안을 떨칠 수 있고 임대인은 허용한 최대 금액을 받고 나머지는 월세로 보완하는 것입니다.

임차인에게 위험성은 없으며 월세 부담이 업고 가성비가 있는 집이라면 계약하셔도 무방하겠습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

위험한지 아닌지는 이러한 숫자로 알 수 있는것은 아니고 주변의 시세를 알아보는것이 좋습니다.

반전세처럼 보증금을 높이고 일부를 월세처럼 내는데 전세 반전세 월세 등을 알아보시면 좋을 듯 합니다.

우선 계약하고자 하는 부동산의 전세 월세 시세등을 알아보시고 월세 전환율 등을 확인하신 뒤 적정한 가격을 협의하시는 것이 좋을듯 합니다.