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임대인한테 차액을 돌려달라 요구했으나, 집이 팔리면 돌려준다니 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약이 만료가 되면 보증금 금액을 내려서 재계약을 하면 되겠지만, 임대인 입장에서는 차액도 지불을 못하는 입장이고, 또한 다른 세입자가 들어 오고나 집을 팔아서 보증금을 주겠다는 입장 같습니다.이런 경우가 참 머리가 아픈 경우 입니다. 법적으로 처리 할 수는 있지만 보증금회수에 기간이 걸린다는 단점이 있습니다.우선적으로 이런 집의 경우 다른 세입자가 들어오면 베스트지만 저 금액에 들어오지는 않을것입니다.그나마 좋은 방법은 계약완료 전에 내용증명으로 임대차계약 완료 시 임차권등기명령을 한다고 하고 집을 비운다고 하고 계약만료일 부터 보증금 반환시 까지 이자청구한다고 압박을 하셔야 합니다. 그런 경우 소송비용까지 집주인이 감당을 해야 하기 때문에 어떻게 든 보증금반환에 신경을 쓸 수도 있습니다. 최악의 경우 전세보증금반환소송을 통해 판결문으로 경매로 넘겨서 보증금 회수하는 방법이 있습니다만, 시간이 정말 많이 걸리는 단점이 있습니다. 아무쪼록 잘 해결되길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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주택,아파트 청약신청시 장애인에 대한 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 장애인특별공급이 있습니다. 청약 신청일 당시 해당지역 거주 만 19세 이상 장애인 또는 장애인(주택공급 신청자)과 세대가 무주택인 자는장애인특별공급으로 아파트 청약을 할 수 있는 자격이 주어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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주택연금 관련 질문을 드립니다. 확인 부탁드릴께요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 관련 주택가격은 다음을 순차적으로 적용합니다.한국부동산원의 인터넷 시세 / 국민은행의 인터넷 시세 / 공시가격(공시가격이 없는 경우 시가표준액)공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액한국부동산원의 인터넷 시세 또는 국민은행의 인터넷 시세 의 경우 아파트 등의 최저층은 하한평균가를 적용, 기타 층은 중간 값(한국부동산원 인터넷시세의 상한평균가와 하한평균가의 산술평균) 또는 일반평균가(국민은행)를 적용다만, 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액을 최우선적으로 적용할 수 있습니다. 단, 감정평가비용은 신청인이 부담할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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우리나라의 GNP와 GDP의 최근 공식지표는 얼마이며 세계적 순위는 어떠한지 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세계 GNP 순위 1위 미국 26,949,6432위 중국 17,700,8993위 독일 4,429,8384위 일본 4,230,8625위 인도 3,732,22413위 대한민국 1,709,232세계 GDP 순위 1위 미국 25조4,627억2위 중국 17조9,631억3위 일본 4조2,311억4위 독일 4조721억5위 인도 3조3,850억13위 대한민국 1조6,732억입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수변도시는 말 그대로 물 주변의 환경을 개선하여 친환경 도시를 말합니다.K-water가 주로 하는 사업이고 친수도시 조성, 국가산업단지 조성사업등을 추진하고 있습니다. 대표적인 곳이 부산 에코델타시티와 이번의 새만금 복합개발단지등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능하십니다. 동거인으로 전입을 해서 월세계약서 작성 하셔서 정식적으로 월세계약형식으로 하셔도 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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최근에 광역시들의 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하는 이유는 수요에 비해 공급이 많기 때문입니다.즉 수도권의 경우 인구쏠림으로 인해 수요가 많은 것에 비해 공급이 부족해서 가격이 올라가는데지방의 경우 인구유출이 심하고 수요가 적은데 비해 공급이 많다 보니 미분양이 발생이 하는 것입니다. 궁극적으로 수도권의 교육쏠림, 일자리 쏠림등이 큰 원인이고 국토균형발전이 선제가 되어야 지방의 일자리가 늘어나야균형적인 부동산시장이 형성되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금은 몇%정도 차지하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 비율로 많이들 하고,일반 매매의 경우 계약금 10% 에 잔금날 나머지 금액 다 지불하는 조건으로 많이 하십니다.계약은 합의 사항이라 서로간에 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금무이자의경우.. 이미 분양가에 다 반영되어 있을꺼라는 지인의 말을 믿을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 그럴수도 있고, 아닐 수도 있습니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.그 직격탄이 지방의 분양 아파트 입니다. 어떻게든 분양을 시켜야 건설사들도 살아 남기 때문에 악성미분양보다는 어떻게든 분양을 시켜야 합니다. 원래는 중도금무이자에서 중도금이자 후불제로 갔다가 지금은 워낙 분양이 안되니 일단은 중도금 무지아 카드로 분양홍보를 하고 있습니다. 워낙 분양가가 높기 때문에 그 안에는 이러한 이자비용이 들어가있을수도 있고, 물가상승으로 인한 건설원가가 올라가서 고분양가일수도 있습니다. 아무튼 분양시장은 앞으로 분양을 다 시키기 위해서 중도금무이자 1000만원 계약 입주 등 여러 할인 정책을 통해 고객을 모집할 것입니다.어찌보면 고분양가 속에 그러한 비용들이 들어가 있을수도 있겠지만 고금리, 물가상승분등이 고분양가의 원인으로 지목되고 있는 것도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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소규모 재건축이나, 가로주택정비사업의 경우 일반분양이 30가구 이하를 주로 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소규모 개발 사업은 기존 재건축 사업에서 요구되는 절차를 생략하고 바로 조합설립 단계를 밟아 2~3년 안에 사업을 완결 지을 수 있다는 장점이 있기 때문입니다. 정규 재개발 및 재건축 사업의 소요기간이 최소 10년 정도인 것을 감안하면 소규모 재개발 사업은 신속히 진행한다면 2~3년안에 마무리 지을 수 있기 때문입니다.특히, 공공참여 방식으로 시행하게 되면 연면적, 용적률, 층수제한 관련 규제가 완화되고 분양가 상한제도 적용되지 않을뿐더러, 공공부문의 개입으로 가뜩히나 빠른 사업속도를 더욱 빠르게 추진할 수 있고. 또한 재건축초과이익환수제도도 적용받지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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