중도금무이자의경우.. 이미 분양가에 다 반영되어 있을꺼라는 지인의 말을 믿을수 있나요?

Question

안녕하세요 깡패겅쥬입니다

아파트 분양가 관련 이야기입니다. 중도금 무이자부분인데요..

지인말로는 중도금 무이자라고 하지만 이미 분양가에 반영이 되었을꺼라 하더라구요

이런말이 신빙성이 있을까요?

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Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

중도금 무이자가 이미 분양가에 반영되어 있다는 말은 대체로 맞는 이야기라고 생각합니다. 인기 아파트의 경우에는 이자 후불제를 적용하지만 그다지 인지도가 높지 않은 경우에는 무이자 대출로 시행사가 이자를 부담하는데, 이 경우 이자를 분양가에 포함시켜 분양가 자체를 높여서 진행하는 경우가 많습니다. 이는 유사한 다른 아파트 단지와 비교해 보시면 간접적으로 알 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지인 말씀이 맞을수 있습니다

중도금대출이 무이자라고 하지만 어딘가에 포함이 됐을거라 봅니다

그많은 대출을 이자를 안받고 대출을 해준다는건 큰 출혈입니다

분양가에 이미 반영을 했을수도 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 그럴수도 있고, 아닐 수도 있습니다.

고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.

그 직격탄이 지방의 분양 아파트 입니다. 어떻게든 분양을 시켜야 건설사들도 살아 남기 때문에 악성미분양보다는 어떻게든 분양을 시켜야 합니다. 원래는 중도금무이자에서 중도금이자 후불제로 갔다가 지금은 워낙 분양이 안되니 일단은 중도금 무지아 카드로 분양홍보를 하고 있습니다. 워낙 분양가가 높기 때문에 그 안에는 이러한 이자비용이 들어가있을수도 있고, 물가상승으로 인한 건설원가가 올라가서 고분양가일수도 있습니다. 아무튼 분양시장은 앞으로 분양을 다 시키기 위해서 중도금무이자 1000만원 계약 입주 등 여러 할인 정책을 통해 고객을 모집할 것입니다.

어찌보면 고분양가 속에 그러한 비용들이 들어가 있을수도 있겠지만 고금리, 물가상승분등이 고분양가의 원인으로 지목되고 있는 것도 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

아파트 분양가 관련 이야기입니다. 중도금 무이자부분인데요..

지인말로는 중도금 무이자라고 하지만 이미 분양가에 반영이 되었을꺼라 하더라구요

이런말이 신빙성이 있을까요?

==> 현재 부동산 시장이 좋지 않아 손님을 끌어들이기 위해서 회사측에서 비용을 감수하면서 분양을 하는 것으로 보입니다. 중도금 무이자는 것은 분양가에 반영되지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양가 자체에는 택지비와 건축비등이 포함되어 있으며 중도금무이자등이 반영되어 있지는 않습니다. 보통 중도금무이자의 경우는 분양사가 제공하는 혜택에 해당되며, 중도금무이자를 제공한다고 분양가가 변동되지는 않습니다, 물론 분양가에 포함된 건설사들의 수익에서 해당 비용만큼 빠지게 되겠지만 그렇다고 분양가 자체에 중도금무이자에 대한 비용이 포함되어 있다고 보기는 어렵습니다.