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요즘 전원주택의 매물이 많이 나오는것 같습니다 이는 거래량이 없어서 그런걸까요 매물이 쌓이는건가요? 아니면 거래량이 있으나매물이 너무 많이나와서 그런걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부동산 한창 좋은 시기 한때 전원주택 붐이 일어나서 전원주택 분양도 많이 하고 했었습니다.하지만 미국발 금리인상으로 부동산 시장이 냉각되고, 똘똘한 한채 외에는 대부분 매도를 할려는 매물들이 쌓이면서부동산이 침체기에 들어가게 되었습니다. 이런 시기에 가장 먼저 타격을 받는 부동산이 외곽 부동산 입니다.또한 전원주택의 로망보다 교통/보안등의 불편함을 깨닫고 매물들이 쌓이는 현상이 나타나고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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경기도 의정부시 오늘 비오는 날씨 인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기 입니다. 하지만 수도권 중심의 경우 공급부족과 금리인하의 기대감으로 바닥을 치고 상승을 하고 있고, 지방과 외곽은 보합 내지 하락을 하고 있습니다. 금리가 인하가 되고 어느 정도 시장에 유동 자금이 풀리면 부동산에게는 호재 이지만 당분간은 양극화가 심화되지 않을까 생각합니다. 금리가 인하되고, 정부의 부동산규제 완화, 무엇보다 대출규제가 완화가 되어 전국적으로 부동산 상승기가 올때 그때 매매를 하셔야 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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올라가는 서울 부동산 집값을 잡기위해...디딤돔 금리를 올리는 이유가 뭘까요? 정부는 생각이 있기는 있는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 가계부채를 증가세의 원인과 부동산 가격의 요인으로 주택담보대출로 보기 때문입니다.즉 담보대출의 금리를 올려서 가계부채와 부동산 가격을 안정화 시키겠다는게 목적인데 미국이나 한국의 기준금리 인하의 기대감으로 코픽스가 두달 연속 하락하고 있기 때문에 어떤 추세로 갈지 궁금하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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월세기간 중에 임차인과 협의가 되면 보증금 금액 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 금액3000/월세130에서 보증금5000/월세100 는 임대료 5% 상한안에 있기 때문에 계약 변경 가능한 부분입니다. 임대차계약이 완료가 되면 임차인과 합의를 해서 재계약서를 쓰고 재계약을 진행하시면 됩니다.기존 부동산에 가셔서 계약서 작성을 하시면 재계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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구축,경매도 전세로 잔금납부 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 집을 매수 할 때 계약은 무조건 있어야 계약이 가능합니다. 나머지 잔금의 경우 전세대금으로 대체해도 법적으로 아무 상관 없습니다. 신축일 경우 많이 사용하는 방법이고, 구축이나 경매또한 계약금 납부하고 잔금을 전세금을 더해서 하는 경우 많이 있습니다. 갭투자가 대표적인 계약금 넣고 전세금인수하고 나머지 금액 납부해서 소유권 가지는 대표적인 예라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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부동산에서 임장간다는 말에서 임장의 유래는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장은 현장에 임한다(나오다)는 뜻의 한자어에서 유래가 되었습니다. 발품을 팔다 혹은 방문하다로 순화할 수 있습니다.일본 작가 요코야마 히데오의 소설 임장과 동명의 드라마등 일본에서 많이 사용되어 일본식 한자어라는 오해가 있지만 한중일 모두 사용되는 말로 사용방법의 차이가 있습니다. 일본에서 임장은 현장을 뜻하는 명사로 중국에서 임장은 현장(시험,경기등) 나간다(치른다.임한다)등의 동사로 사용되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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우리나라의 광역시와 도의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 행정의 효율성을 위해 인구 및 지역에 따라 특별시, 광역시, 그리고 도 등으로 나누어서 관리를 합니다.특별시는 서울처럼 중앙 정부의 직할 하에 있으며, 도와 같은 수준의 자치권을 가지고 있습니다. 서울은 특별시로서 특별한 행정 권한과 자율성을 가집니다.광역시는 대도시로서, 도와 비슷한 행정 권한을 가지고 있지만, 특별시는 아닙니다. 부산, 대구, 인천 등은 광역시로서 지방 정부의 자율성을 가집니다.도는 지역을 넓게 나누는 단위로, 도지사가 주도하며, 도내의 여러 시와 군을 포함합니다. 경기도 같은 경우는 도의 형태로, 아래에 여러 시와 군이 배속되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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조립식 집은 본인 땅만 있으면 다 지을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지역의 토지 용도가 대일 경우 건축행위가 가능하고, 또한 해당 지역의 건폐율, 용적율 같은 공법도 같이 검토를 해야 합니다. 기본적으로 토지를 소유하고 아니면 임대를 해도 되고, 그 위에 건물을 지을 시 공법을 따라서 건축행위를 하시면 됩니다. 가장 좋은 방법은 해당 지자체 건축담당자게 문의를 하시면 건축행위에 대한 허가 및 신고 사항등을 가장 정확하게 설명을 해주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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싱가포르는 작은 나라인데도 어떻게 부유한 국가가 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.싱가포르의 주요 산업은 금융 서비스가 매우 발달을 했고, 항만 및 물류 또한 세계에서 가장 바쁜 항구 중 하나 입니다.반도체, 바이오 의약품, 화학 제품 등 첨단 산업 분야에서 강세를 보이고 있고, 기술 혁신을 통해 제조업의 경쟁력을 높이고 있습니다.또한 세계적인 관광지인 마리나 베이 샌즈, 싱가포르 동물원, 유니버설 스튜디오 등이 주요 명소로 알려져 있습니다.싱가포르는 자유 무역을 지향하며, 다수의 자유무역협정(FTA)을 체결하여 글로벌 경제와의 연계를 강화하고 있습니다.미래비전은 스마트네이션 , 환경 보호와 지속 가능한 발전을 중시하며, 재생 가능 에너지와 에너지 효율성을 높이기 위한 정책이 강화되고 있습니다. 2030년까지 탄소 배출을 절반으로 줄이는 목표를 세우고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 시티헌터입니다 코로나 시대 때 제로 금리가 있었는데요 수요가 폭등한 것이 아파트 가격을 올렸다고 하는데 이것은 어떠한 정책으로도 막을 수가 없는 것이었나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나 19때 금리를 사실상 제로금리로 하면서 시장에 자금을 많이 풀었습니다.실제적으로 경기위축에 대한 두려움으로 시장에 돈을 풀었는데 그 자금들이 결국 부동산과 주식으로 흘러들어가면서많은 거품이 끼기 시작했습니다. 경기가 좋아지자 물가인상의 위험이 나타났고, 결국은 금리를 급격하게 올려서 돈을 다시 중앙으로 모으자 부동산과 주식은 가격이 하락하게 되었습니다. 부동산은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 당시 만일 금리를 내려도 보유세를 강하게 한다던가, 아예 대출규제를 강하게 했더라면 부동산 가격은 심하게 오르지 않았겠지만 다른 투자처 주식은 더 폭등을 하지 않았을까 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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