전문가 프로필

답변 내역

디딤돌 생애최초 신혼부부 혼인신고 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하시고 부인집쪽으로 세대 합가를 하게되면 부모님집과 세대분리가 되어서 무주택 세대로 인정을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024.01.11일 국토부에서 주택공급정책의 일환으로 오피스텔이나 아파텔 시장의 활성화를 위해서 주택수에 제외시켜주는 제도를 내었습니다. 하지만 엄밀히 말하면 아파텔은 주택수에 포함이 될 수도 있고 안 될수도 있습니다.업무용으로 사무실, 상가처럼 사용한다면 주택 수에 포함이 되지 않지만, 주거용으로 사용한다면 주택 수에 포함이 됩니다. 주택임대 사업자를 내고 전세나 임대를 놓아서 세입자가 전입신고를 하게 되면 주거용이 되므로 주택에 포함이 되니 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

주거급여 대상자 입니다 혜택이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여 자가 대상자일 경우 열효율 개선 및 방수, 배관, 전기배선 등 주택 성능개선 공사, 창호, 단열, 난방공사 등의중보수에 해당 가능할꺼 같습니다. 중보수 지원 한도는 5년에 849만원 한도이고 등급에 따라 100%/90%/80% 차등 지원 받으실 수 있습니다. 우선적으로 주민센터에 가셔서 신청을 하고 주택실사 조사 후 대상자 선정이 되면 가능한 부분이니 주민센터에서 상담을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평이라는 단위를 사용하는 것은 한국에서는 일반적이지만, 국제적인 관점에서는 일부 불이익이 있을 수 있습니다. 다른나라에서는 이해를 하지 못합니다. 이는 국제적인 부동산 거래나 비교를 할 때 불편함을 초래 할 수 있고,평은 정확한 수치로 정의되어 있지 않고, 표준화된 단위가 아니기 때문에 국제적인 표준의 제곱미터로 변환을 해서좀 더 정확하고 세밀한 관리를 하기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

요즘 강남에 로또청약이 자꾸 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트에 속하기 때문입니다.즉, 재건축한 래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 시세보다 20억원가량 저렴하다는 평가를 받고 있기 때문에 당첨만 되면 시세차익을 20억 가량 볼 수 있기 때문에 많은 사람들이 몰리는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

오피스텔 관련 정책은 언제 다시 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 문제뿐만 아니라 지방은 인구 유출로 인해 부동산 전체가 침체기 입니다.아파트 또한 미분양으로 몸살을 앓고 있고, 오피스텔은 공실의 문제가 늘어 나고 있고,전반적으로 지방 인구가 늘어나야 아파트든 오피스텔이든 상가든 다시 살아나지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정남향이 좋은 이유는 채광을 하루중에 가장 많이 받고, 통풍이 잘되어서, 여름에 시원하고 겨울에 따듯해서 에너지 절감에도 도움이 되고 채광이 많이 들어와서 습하지 않아 집안에 곰팡이 필 염려가 없다는 장점이 있습니다.그래서 예로 부터 남향으로 집을 많이 짓고 요즘은 남동 남서도 개인들 취향에 따라 많이 선호하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

신축 아파트에서 유난히 누수나 균열이 많이 생기는 이유가 궁금합니다.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 원인이라고 하면 부실공사를 이야기할 수가 있습니다부실공사가 발생하게 될 경우에는 전체적으로 건물이 약해진 상황이고 어디서든 하자가 발견될 수 있습니다.또한 신축아파트 누수 원인으로는 외벽에 발생하는 균열을 들수가 있고, 오래된 건축물이 아님에도 불구하고 시공사에서 공사를 할 때의 문제로 인해 외벽 균열이 발생한 곳들이 많습니다.이러한 곳에서는 비나 눈이 올 때 방수가 제대로 되지 않고 외벽 균열이 진행된 곳을 통해서 물이 다 들어오는 문제그리고 창틀 실링재의 하자등 전반적으로 시공을 꼼꼼히 해야 하는데 부실공사가 대부분 원인이라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

30평대 인테리어 비용과 결제방법 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평대 도배 장판 싱크대 방문 베란다 샷시 정도 하면 2000만원 가능할꺼 같습니다.물론 샷시가 1000만원 이상의 비용이 들긴 하겠지만 이래저래 잘 알아보시면 예산안에 가능할꺼 같습니다.주변 인테리어 업체나 아님 숨고나 인테리어 비교 사이트에서 견적 많이 받아 보시고또한 자재에 따라 가격이 들쑥날쑥하니 자재 점검 잘 하시고 통상적으로 오픈된 사이트는 카드가 가능한 경우가 많고사설인 경우 현금으로 하면 10% 정도 싸게 해주는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0

정부가 발표한 임대차 2법에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법은 계약갱신청구권과 임대료상한 5% 두가지가 있습니다.계약갱신청구권은 세입자가 임대차계약완료후 한차례 한번더 계약을 갱신할 수 있는 권리이고,임대료 상한 5%는 임대인은 임대료를 1년에 최대 5%밖에 못 올린다는 법입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
0
0