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오피스텔 주담대 는 안되는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔이라도 전용면적이 60㎡ 이하 준공된 주거용 오피스텔 / 오피스텔 가격이 1억5천만원 이하일 경우 주택도시기금에서 오피스텔 구입 담보대출상품이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 복비 요건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1) 맞습니다. 매도 계약에 대한 수수료와 다른 아파트에 대한 월세 계약에 관해서의 중개수수료는 별건으로 처리되므로 각각 지불하는 것이 맞습니다.2) 동일당사자간 일 경우는 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어 지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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현재 지방도시쪽 미분양이 굉장히 많은걸로 아는데 대전은 좀 괜찮은 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달 기준 서울과 인천 미분양은 전월 대비 각각 15가구, 775가구 줄었으나 경기 미분양은 1080가구 급증했습니다. 경기 미분양 물량은 9956가구로 대구(9738가구)를 제치고, 전국에서 미분양이 가장 많은 지역이 됐습니다.강원과 대전 등도 미분양이 큰 폭으로 증가했다. 강원 미분양은 4740가구로 전월보다 30.3%(1101가구), 대전은 3299가구로 30.0%(761가구) 늘었습니다. 전국적으로 미분양이 증가 추세에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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생에최초 디딤돌 대출시 배우자의 부채관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞벌이 경우 부부 합산 DSR로 소득을 합산해서 한도를 더 내는 경우가 있긴 하지만 지금 보면 와이프는 소득이 없으므로굳이 부부 합산 할 필요가 없고, 또한 생애최초디딤돌 대출은 DSR제외 상품이라 더더욱 상관이 없습니다.즉 신청자 개인 신용을 보기 때문에 신청자 개인 신용에 큰 이상이 없는 한 한도가 나오리라 생각합니다.하지만 계약 하기전에 반드시 대출 여부를 문의하시고 계약를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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집주인에게 수리안해주면 다른곳에서 숙박하겠다하고 숙박비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제 생각에는 전자의 기준은 세입자가 결정을 하였으므로 보상 받기 어려울 듯 하고,후자의 경우 처럼 원래 임대료를 일할 계산해서 차감하는 방식이 맞다라고 사료가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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세대원으로 살고 있는 곳에서... 세대주로 변경하면 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인과 계약자가 기존 세대주라면 기존 계약을 완료를 시키고 새롭게 계약을 신규로 발생을 시켜야 합니다.즉 임대인과 새로운 세대주간에 계약서를 새로 맺고, 확정일자를 다시 받고 그리고 대출을 신청을 하여야 하나,그전에 버팀목이 가능한지 먼저 문의를 하시고 실행을 하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 감정평가 공개입찰이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 조기분양 시 감정평가법인 선정은 LH가 관할 지자체에 의뢰하는 경우와 LH가 선정할 경우 임차인과 협의를 통해서 결정을 하게 되고 통상 감정평가법인은 두곳 선정을 해서 전수 평가를 실시를 하게 됩니다.그리고 감정평가결과 통보와 이의 신청을 받고 재평가를 실시하게 되기 때문에 감정평가 시작전에 대략적인 평가금액은주변 시세와 이전 사례등을 통해서 예측은 가능하지만 정확한 금액은 감정평가를 받아봐야 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 시장이 저출산 현상 때문에 무너질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어드는 것이 세대가 줄어 드는 것이 아닙니다. 즉 요즘은 특히 1인 가구가 늘어 나서 주택 수요는 늘어 날 수 도 있을 것입니다. 인구가 줄어 들면 아마도 주택또한 공급도 줄일 수 있습니다. 집값은 금융하고 연결이 되어져 있어서 폭락이 올 수 많은 경제적 문제를 야기 시키므로 정부에서 시장에 개입해서 수요와 공급을 조율을 할 것이라 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요가 많을 경우 가격이 올라 갑니다. 즉 인기가 좋고 사람들이 살려고 하면 부동산 가격이 올라가는 것인데 입지고 좋고, 살기 좋은 아파트는 사람들이 많이 몰리기 때문에 가격이 상승을 하지만 빌라의 경우 정말 인기 있는 한남동 더힐의 고급 빌라의 경우를 제외하고 일반 빌라는 사람들의 선호도가 덜 하기때문에 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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연결권 실제로 사용 가능한가요? 가능하면 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연결권은 자국의 지폐를 수집가들에게 기념품으로 제공되는 경우가 대부분이며 제작비와 간접비등 비용이 추가되므로 지폐 액면가보다 더 높은 가격으로 판매됩니다. 새로운 디인의 신권이 발행되거나 특별한 국가적 행사가 있을 때 기념으로 발행되기도 합니다. 연결권도 법정통화이므로 재단하여 사용하는 것은 가능하지만 그럴 경우엔 개별 액면 가치만 인정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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