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전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보일러의 경우 그 아파트에 원래 부터 부착된 시설물이기 때문에 임차인의 과실로 고장이 아닌 노후화에 관해 고장 이슈가 있으면 원칙적으로 임대인(집주인)이 책임을 지고 수리를 하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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토지에서 산지와 농지를 구분할수 있는 기준이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지는 지적법상 전, 답, 과수원 등 사실상 농지. 다만, 초지법에 의하여 조성된 초지는 제외, 지적법에 의한 지목이 임야인 토지로서 그 형질을 변경하고 3년 이상 다년성식물의 재배지로 이용되는 토지, 고정식온실, 버섯재배사 및 비닐하우스 및 그 부속시설, 농막, 농지개량시설, 간이퇴비장, 간이액비저장조, 축사 및 축사와 연접하여 설치하는 부속시설을 말하구요.산지는 지목이 임야인 토지, 입목 · 대나무의 집단 생육 등과 관련된 토지와 그 토지에 있는 암석지 · 소택지, 임도나 작업로 등 산길을 포함하는 토지를 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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유튜버로 수익을 내는것이 많이 어렵나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브 수익은 결국 구독자가 많아야 합니다. 좋은 콘텐츠로 유명세를 타면 구독자수가 늘어나고 수익이 발생이 되는데요. 100만 대략 부산인구의 30%정도 구독수가 있다면 한달에 약 600만원의 소득이 생긴다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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지방에 미분양 아파트가 많은데 그럼에도 아파트를 건설하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 인구 유출로 악성미분양이 속출하고 있습니다. 지금 완공된 아파트들은 이미 사업을 시작해서 완료를 짓고 있는 아파트들이고 또한 부동산 시장이 회복 되리라는 희망하에 다시금 사업을 시작하는 곳 들이지만 지금으로써는 미분양을 피하지는 못해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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무주택자 기준에 해당하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.27
5.0
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대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 학교 근처에 통학하기 좋은 인근을 점 찍어 두고 부동산 어플로 여러가지 조건과 시세를 보고 인근 부동산에 가셔서 상담을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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소회수인가? 기름인가요?라는 표헌은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 강남에 분양하는 아파트가 공급이 많아지니 다시 점점 올라가는 부동산 가격을 내릴 소화수(불끄는물)인가?아니면 분양가상한제로 인해 시세차익이 올라가는 즉 더더욱 부동산 가격을 올릴 기름인가? 이런 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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신축아파트는 보통 주차대수를 얼마로 산정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 주택의 가구당 주차대수의 법적 기준은 1996년 규정이 지금까지 지속되고 있습니다.30m2 이하 0.5대 / 30m2 ~ 60m2 이하 0.8대 / 60m2 초과 1대 인데요즘 주차난 때문에 신축으로 짓는 아파트들은 가구당 1.4이상 짓는 곳도 많이 있습니다.가구당 대수를 올리면 고분양가 문제도 같이 발생을 한다는 단점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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아파트.주택 등 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 종잣돈 기본 씨드 머니가 있어야 합니다. 그리고 종잣돈 + 대출을 일으켜서 싸게 아파트나 분양권을 매입을 하고 시간이 지나서 시세 차익을 보고 매도를 해서 수익을 일으키는 방식이 입니다.부동산은 크게 오르는 대신 자금 회수에 시간이 오래 걸린다는 단점은 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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맹지를 대지로 바꾸려면 어디에 등록신청을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹지와 연결되는 토지를 매입 후 해당 시/군/구 담당부서에 인허가 신청을 하시면 됩니다.연결토지가 통행이 가능하다는 인허가를 받게 되면 맹지는 건축행위가 가능하게 됩니다.일단 해당 지역 지지체 담당부서와 논의를 하시는게 가장 정확할 것으로 판단이 됩니다.매입이 어려울 경우 사용승낙서를 활용하셔도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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