전문가 프로필

답변 내역

퇴직을 앞두고 상가에 투자를 해볼려고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가투자를 위해서는 우선 공실의 위험이 없는 물건 선택을 잘 하셔야 합니다.상가투자의 핵심은 월세수익이기 때문에 투자 후 공실 즉 세입자를 못 받게 되면 그 만큼 손실이 발생이 되니투자할 상가가 있다면 직접 임장을 해보시고 유동인구 및 상권분석을 잘 하셔서 공실 위험이 없는지를 확인후에투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.26
0
0

전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해서 임차인은 최초 계약 2년은 보장을 받을 수 있습니다. 그리고 2년 후 임대인은 조세, 공과금, 그 밖에 부담의 증감이나 경제 사정 변동 등을 이유로 5% 상한에서 임대료를 인상할 수 있습니다. 그리고 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 하여 1회에 한해 2년더 거주를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
0
0

로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 누가 몰래 어떤것을 조작을 해도 쉽게 발각이 되는 세상입니다.국민들이 바라보고 조작한다고 의심을 하는 사람이 많은 세상에 로또를 조작하면 금방 발각이 될 것입니다.어느 누가 그런짓을 가능하게 할까요? 제가 보기에는 조작은 힘들고 로또는 확률이 아닐까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
0
0

기본소득, 슬슬 도입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본소득의 가장 큰 장점은 소득 불평등을 완화하고 부의 재분배 기능이 강화되는 측면이 있습니다.단점으로는 그 만큼의 세수가 증가하는 문제, 인플레이션 등이 발생이 할 수 있다는 것입니다.지금으로써는 내수 회복을 위해 어느 정도 필요한 정책인거 같지만 화폐가치와 인플레이션의 문제로 볼때는좋은 제도는 아닌것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
0
0

아파트 분양권 매매 계약서 작성법!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙은 공급하는 세대의 규모에 따라 입주지정일로부터 입주 완료일까지 기간을 45일 또는 60일 이상으로 설정하도록 하고 있습니다. 입주지정일을 통상적으로 3개월을 잡아 놓습니다. 그때 잔금을 치고 입주를 하시면 됩니다. 입주지정일 기준 시공업체의 부실로 입주가 안될 시 입주지정일이 끝나는 날 다음날 부터 손해배상을 청구 할 수 있고,3개월이 초과하도록 입주가 안될시 계약해지도 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
0
0

부모님과 함께 거주 중인데 동일거주지 세대주 변경으로 디딤돌 대출 신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택명의자이신 부모님께서 만60세이상이시라면 세대주 변경후 디딤돌신청가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
0
0

금투세 폐지 시에 어떤 부분이 장점 및 단점인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식, 채권, 펀드, 파생상품 등 금융투자와 관련해 발생한 일정 금액이 넘는 양도 소득에 대해 20~25%의 비율로 과세하는 제도가 금투세 인데 국가로 보면 세수가 줄어 들겠지만 개인투자자들이 늘어난 이 시점에 여론을 무시 하지 못하고또한 개인 입장에서는 수익을 올려도 세금을 안내도 되니 개인들한테는 좋은 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

전세에 묶여있는 상황에서 월세계약시 확정일자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 월세집과 전의 전세집의 확정일자는 별개의 문제이고전의 전세집에 재계약 당시 보증금 변동사항이 없으셨으면 확정일자를 받을 필요 없습니다.재계약시 확정일자를 받는 것은 증액분에 대해서만 확정일자를 받아 놓는 것입니다.만일 똑같은 계약내용인데 전체를 다시 작성을 한다면 기존 확정일자를 효력을 잃어버리니 조심하시고갱신된 부분이 없으시면 확정일자 받을 필요가 없고 갱신 시 변동사항분이 있을 경우 변동사항분만 확정일자를 받아서그 변동만에 대해서 새롭게 대항력을 가지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

빌라,다세대,다가구,연립주택의 차이 제가 맞게 알고 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 정확하게 알고 계십니다. 다가구와 다세대의 차이점 또한 다가구는 단독등기, 다세대는 개별등기를 한다는 점그리고 연립주택은 4층이하 660m2초과 등 위의 내용이 맞습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0

전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대인에게 말씀을 드려서 누수에 대한 점검을 받고 수리도 집주인이 해야 하는 항목입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
0
0