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답변 내역

임야를 소유하게된다면 비과세는 몇년인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야는 자경한다는 개념이 있을 수 없습니다. 무조건 과세대상입니다.다만 공부상 지목은 임야이지만 실질은 농지라면 그것을 증명하여 8년 자경을 인정받을 수 있습니다.그렇더라도 이는 어디까지나 농지에 해당되는 것으로서 8년 자경을 인정하는 것일 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트를 거래할때 서류를 어떤거떼야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 떼어서 보면 그 부동산의 소유자 주소 그리고 그 부동산에 부채현황 및 등재되어져 있는 권리등을열람할 수 있습니다. 인터넷등기소 가셔서 해당 부동산 조회해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세와 반전세의 차이점이 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 전세는 전세보증금만 내고 월세 없이 거주를 하는 것이고,반전세는 보증금이 있고 또 월세가 있는 형태의 계약을 반전세라 표현을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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집은 점점 많아지는데 왜 건물은 계속세워지는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시화로 인한 도시의 인구 증가 대표적인 사례가 수도권 인구 집중 문제가 큽니다. 인구 유출이 심한 지방이나 시골은 정말 빈집이 많이 있습니다. 도시화 수도권 쏠림 현상으로 인해 도시는 공급 부족으로 건물을 많이 지어야 하는 현상이 나타나고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트를 처음 짓기 시작한게 무엇떄문인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 산업화가 발달하면서 도시로 인구유입이 강해지던 시기 더 많은 세대가 살 수 있도록 높이 짓게 되었는데그러한 이유로 아파트를 많이 짓게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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중고차를 팔려고 합니다. 딜러에게 파는게 좋을까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정답은 여러군데 비교를 해보는것이 가장 좋습니다. 헤이딜러 같은 곳에서 대략적인 시세를 파악하고 중고차 업체에게도 매물을 등록해서 시세를 파악하고 딜러에게도 시세를 파악하고 제일 좋은 곳으로 파시면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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물가는 어떤것 때문에 계속 상승 하나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가 상승 요인은 수요와 공급의 불균형과 통화를 많이 시중에 풀면서 가격이 올라가는 현상, 원자재 가격이 올라가는 현상등 여러가지 요인으로 물가가 올라갑니다. 결국 시중에 돈이 많으면 소비가 늘어나고 물가가 올라가는 현상이 대표적으로 나타나는데 이러한 물가인상을 막기 위해서 중앙은행에서 금리를 높여서 시중의 돈을 흡수하는 방법으로 경기를 침체시켜서 물가를 안정시키는 정책을 펼치고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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요즘같이 힘든시기에 투잡을해보고 싶은데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인들이 월급으로 힘들다보니 가장 많이 하는 부업이 쉬는날 대리운전이나 배달로 조사가 되었습니다.실제적으로 대리운전이 금액이 높고, 배달 또한 부수입올리기 괜찮다고 합니다. 그리고 쿠팡 택배 배달,알바등을 한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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19년 1월 아파트 분양 후 언제 다시 다른 아파트분양이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도하지 않고 청약을 할 경우 1주택자입니다.특별공급은 무주택자만 해당사항이 있으므로 안되고 일반분양으로 가게 됩니다.그럼 1순위라고 가정을 한다면 일반분양분 75%는 우선 무주택자들의 가점에 의해 당첨이 되고남은 25%는 75%가점제에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 추첨을 통해서 당첨이 되는 구조입니다.요즘은 고분양가로 사실 미달도 많고(지방기준) 경쟁률도 크지 않아서 1주택자도 당첨이 될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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정부가 용적률을 상향한다는 소리가 있는데 이때 용적률이란 어떤걸 말하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 의미합니다. 대지면적이란 위에서 보았을때 전체 토지 크기를 말하며,연면적은 건축물의 바닥 면적을 합친 면적을 의미합니다.예를 들어 100평 대지면적에 용적율 200%일 경우 100평 대지면적에 20평짜리 건물을 10층까지 하면 연면적은20평 X 10층 = 200평이 되는데 연면적 / 대지면적하면 200%가 나옴을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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