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주택청약은 무조건 세대주만 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주만 가능한 주택청약이 있고, 세대주 세대원 모두가 가능한 주택청약이 있습니다.청약이 떳을때 입주자모집공고문의 청약자격을 보시고 결정을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아파트 담보대출은 해당 지역에서 꼭 받아야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 해당지역에서 받아야 하는 것은 아닙니다. 대출상담사를 통해서 할 경우 프로모션 상품이 있을 경우 다른 지역에서 대출을 실행시키는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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재산세는 어떻게 책정되는건지궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세는 6월1일 기준 소유자에게 재산세가 부과됩니다.주택임대사업자가 되면 면적 85m2이하 평수를 계약하는 경우 재산세 감면 혜택이 있습니다.또한 다자녀 재산세 감면혜택은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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신생아 특례대출 매매? 문의드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출 실행 후 1달 이내에 해당 주택에 전입신고를 해야 하고 , 1년 실거주의 의무가 있습니다.또한 대출 아파트 전세를 주기 위해서는 선순위가 잡혀 있기 때문에 전세 불가하고 대출 상환하고는 전세를 주고,집을 구매해도 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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상가 분양 잔금 대출 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가대출은 4%~5%대금리로 분양가나감정가중 낮은금액기준으로 70%까지 가능하실수 있습니다.하지만 공실율 및 담보능력을 보고 금융권마다 상품이 다 다르니 각기 알아보시고 가장 좋은 조건으로 알아보심이좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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재건축, 리모델링 등을 진행하면서 조합원들이 투자한 금액 보다 분양가가 저렴할 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원 분양가는 일반분양가보다 저렴하게 설정이 됩니다. 그래야 조합원 프리미엄이 형성이 됩니다만 분양가 상한제를 실시 할 경우 일반 분양가를 턱없게 낮게 측정을 할 경우조합원 분양가가 오히려 높게 측정이 될 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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재건축 아파트 감정평가는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 종전자산평가금액은 이주시점이 아닌 사업시행인가일을 감정시점으로한 토지,건물의 감정가격입니다.종전자산감정평가액은 절대금액보다는 상대적 금액이 중요하여 조합원 간의 형평성과 적정한 가격균형 유지를 보고또한 해당 사업으로 인한 가치 변동 또한 반영을 하여 산출을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 잔금시 매수인 서류 주민등록초본 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금시 매수가 필요한 서류의 위의 기재가 맞습니다만 추가로 계약서 작성 이후 매수자 주소 변경되었다면 주민등록초본 추가로 필요하십니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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전세 계약할때 계약금이랑 잔금이랑 보증금대출 질문이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1억 전세집에 8천만원 대출로 들어간다면 우선적으로 계약금 500만원들어갔고,그다음 잔금날 대출실행 8천만원 그리고 나머지 1500만원을 합쳐서 9천5백 잔금지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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대우건설은 100%인수된건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중흥건설은 대우건설 지분 100%가 아닌 50.75% 인수를 위한 주식매매계약(SPA)을 체결했었습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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