안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
재건축 대상인 아파트의 감정평가 결과를 받았는데 생각보다 낮게 나왔네요. 어떤 기준으로 산출하는 건지 궁금합니다. 기존의 공시지가나 실거래금액 등이 반영이 되는지 궁금합니다.
==> 재건축 아파트 감정평가방법으로 크게 두가지로 구분되는데 첫번째가 종전자산 평가, 종후 자산 감정평가로 나눕니다. 감정평가절차는 사업시행인가 고시일을 기준으로 2인 이상의 감정평가사가 감정평가를 실시합니다. 감정평가액의 산술평균을 종전 자신 및 종후 자산으로 감정평가액으로 결정하게 됩니다. 그 다음에 종전 자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 권리가격을 산정하고, 종후자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 분담 산정 및 분양가가 결정됩니다.