전문가 프로필

답변 내역

제가 정치에 대해 잘 모르는데 알려주실분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정치의 경우 우리나라는 자유민주주의이기 때문에 좌파, 우파 등의 여러가지 의견을 낼 수 있다고 생각합니다.또한 좌파와 우파간에 갈등에 대해서도 서로 간에 의견이 틀리기 때문에 다수결의 형태로 의견을 결정하게 되는 형식이 투표입니다. 좌파 우파등은 각자의 논리가 진실이라고 믿고 그 평가는 국민들이 판단을 하는 것입니다.어느 것이 맞고 아니고를 떠나서 각자 생각이 다 틀린데 보다 많은 다수의 의견을 따라가는 것이 민주주의 방식이라 사료됩니다. 위의 팩트는 체크를 해봐야 겠지만 각각의 진영에서는 서로의 의견이 맞다고 주장을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신의 경우 임대인과 임차인이 임대차계약만료일 6~2개월전에 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 거주가 가능한 상태를 말하게 됩니다. 묵시적갱신 상태에서는 중도해지를 하고 싶은 경우 임차인이 임대인에게 3개월전에 중도해지를 통보를 하게 되면 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 할 수 있습니다.즉 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하고 싶다고 협의를 하시면 됩니다.그럴 경우 3개월 동안은 월세 및 관리비등의 책임의무가 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

우리나라 부동산 흐름과 가장 밀접한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우는 주택수요가 많은 서울과 인구소멸로 심각한 지방의 격차가 17년만에 최고로 벌어지면서 양극화 시장의 모습을 보이고 있습니다. 예전에는 상급지가 먼저 시세를 올리게 되면 키 맞추기로 시세가 다같이 올라가는 형상이였으나 지금의 모습은 올라가는 지역만 올라가고 외곽이나 비인기지역의 경우는 하락을 하는 양극화가 뚜렷하게 나타나는데 똘똘한 한채 심리가 작용을 하기 때문으로 풀이됩니다.서울 집값은 평균가격을 올리는 주 원인도 강남3구 등의 인기지역 위주의 상승이기 때문에 어떠한 지역이 집값의 캐스팅보드 역할을 한다고는 보기 어렵고 금리나 정부의 부동산 규제정책 그리고 해당 지역의 수요와 공급에 따라서 아파트 가격이 각기 달리 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
0
0

네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 층의 정보는 해당층/총층수를 의미를 하게 됩니다. 위의경우 4층건물에 중층이면 2~3층 정도를 의미를 한다고 볼 수 있고, 또한 집주인 표시는 집주인이 인증을 했다는 표시로 보다 신뢰성을 주기 위한 매물이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
0
0

우리나라에서 살기힘든곳과 살기좋게만들 방안
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 살기 힘든 곳은 교통 인프라가 취약하고 전기나 에너지 공급이 제한적인 곳으로 의식주등의 기본적인 해결이 여러운 곳이 아닐까 사료됩니다. 대표적인 곳이 섬이 아닐까 사료됩니다.섬의 경우 의식주의 기본적인 것은 해결이 되겠지만 도심에 비해서 그 공급이 매우 제한적이기 때문에 거주가 불편할 수 있습니다. 이러한 것을 해결을 하기 위해서는 위에서 언급하신 에어택시 처럼 도심과의 연결에 교통역할을 할 수 있는 수단이 필요할 것이고 또한 에너지 공급을 위한 태양열에너지를 활용한 전기 공급장치가 있으면 좋을 것으로 보여 집니다.또한 스마트팜 형식의 생산시스템을 도입을 해서 자급자족이 가능한 형태로의 시설을 갖추게 되면 좀 더 살기 좋은 곳으로 변화지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
0
0

옛날 집을 샀어요 그런데 집리 비가세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 시 매매계약서상 특약사항으로 작은 하자의 경우 잔금전에는 매도자가 잔금후에는 매수자가 책임을 지게 됩니다. 하지만 중대하자의 경우는 6개월 하자담보가 있습니다. 중대하자 범위로 누수 부분은 비가 새는 것을 넘어 벽지가 오염이 되고 곰팡이가 필 정도의 누수 정도를 보게 됩니다.하자담보 6개월에 대해서 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
0
0

집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 시에는 장기수선충당금에 대해서 매도인이 매수인에 받지는 않습니다.임대차계약 종료 시 임차인이 임대인에게 청구를 하는 것입니다.또한 매매 시 장기수선충담금은 아니고 선수관리비라는 것이 있습니다. 매도자가 입주 시 낸 선수관리비 항목이 있는데대략 20~30만원 정도 그것은 매수인이 매도인에게 주는 경우는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
0
0

부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견이지만 보유세를 인상을 하게 되면 집을 가지고 있는 사람들에게는 저항이 심할 것으로 보여 지지만 현재 똘똘한 한채 심리로 부동산 시장의 양극화가 심하고 부동산 가격 상승의 주 원인이 강남3구 등 인기지역위주가 상승을 주도를 하고 있으므로 보유세를 인상을 하게 되면 어느 정도 효과는 있을 것으로 간주됩니다.또한 보유세를 인상과 아울러 똘똘한 한채 심리를 잡기 위해서는 다주택자 규제 보다는 부동산총액기준 규제를 하는게 좀 더 부동산 시장에는 효과적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
0
0

월세집 근저당 질문드립니다 월세계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세대비 과도한 근저당권 설정으로 보기 어렵고 또한 월세보증금이 해당 지역 소액보증금에 해당이 될 경우 확정일자 + 전입신고만으로 최우선변제가 가능하게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다.최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능할 것으로 보여지고 후순위라도 소액이라 보증금 회수에는 크게 무리가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대사업자의 경우 단기와 장기의 차이는 세제 감면에서 차이가 날 수 있습니다.즉 의무기간이 장기일수록 세제 감면 효과가 크지만 의무기간이 길다는 단점이 있을 수 있습니다.가장 정확한 정보는 국세청 사이트에서 소형주택 임대사업자에 대한 세액 감면 페이지에 가시면 상세하게 그 정보를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
5.0
1명 평가
0
0