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요즘 부동산 경기에 대한 진실은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인한 임대인들의 4년치 임대료 인상, 수도권의 인구 쏠림 현상, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만, 지방은 반대로 인구유출 및 수요를 능가하는 공급으로 악성미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 조금의 회복세는 보이고 있지만 수도권 중심으로 이루어 지고 있고 지방은 사정이 다른 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 금리가 인하되고, 정부의 규제가 완화, 대출 규제가 완화가 되며 부동산 회복이 되겠지만 우선적으로 수도권을 선두로 회복이 되고 지방은 천천히 올라가지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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우리나라는 핵을 만들 수 있는 시설이 돼 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 핵 시설은 전혀 없습니다. 북한의 영변에 있는 핵시설 같은 곳이 있을 경우 국제원자력기구나 세계 여러 국가와의 핵에 대한 위반시설이고 경제적 제재와 국제법 위반 및 국제적 고립을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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복권을 사는 주기는 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 복권을 한다면 과하지 않게 일주일에 1번 정도 일주일에 구매할때는 5000원~10000원 사이가 적당하지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 건설 비용이 앞으로 줄어들 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 건설 비용으로 대표적인것인 건설자재의 상승과 인건비상승등이 있습니다. 이러한 원자재 가격과 에너지 가격이 상승을 하고 또한 고금리의 장기화로 금융비용 또한 높아지다보니 요즘 분양하는 아파트들의 분양가가 높아 진 것입니다.금리가 인하하면 보합 내지는 소폭상승으로 가겠지만 건설자재, 인건비등 한번 오르면 잘 내리지 않는 비용들 때문에분양가가 쉽게 내려 가지는 않을거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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신생아 튼례대출 조건이도는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 매도이후에 무주택상태가 되기 때문에 신생아 특례 매매대출 활용하셔서 신규 주택 매수는 가능하다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 전세 계약 관련 질문입니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신이후 계약해지를 원할 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보하면 되고 임대인은 통보를 받은 날로 부터 3개월후에.보증금을 반환해줘야합니다. 보증금 반환이 확실시 될때 집을 구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 가격이 최근들어서 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들의 4년치 임대료 인상 그리고 수도권 인구쏠림, 수도권 공급 부족 현상,금리인하의 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있지만 지방은 반대로 인구 유출 및 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 금리인하, 부동산 규제 완화, 대출완화가 되어야 수도권을 필두로 지방 또한 부동산의 봄날이 올 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만기 6~2개월전에 임대인과 임차인이 임대차계약에 대해 별다른 말이 없는 경우는 기존 계약 그대로 자동갱신이 되는 즉 묵시적갱신이 되어 자동 연장이 됩니다. 계속 거주를 원하시면 그냥 가만히 있어도 다음 2년은 보장이 되고계약갱신 후 중도해지도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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카페 창업하려면 최소 얼마정도 필요할까요?비용 . 그외 추가적으로 들어가는 부대시설 등등 . 창업후 이익 될수있는 방법을 알려주세요.급한 맘도 있습니다.그렇치만 확인이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가용 커피숍의 경우 창업비용만 5천에서 1억 정도의 창업비용이 듭니다.믈론 임대보증금과 월세 같은 경우는 지역마다 상권마다 다 다릅니다.많은 사람들이 우선 경험을 하기 위해 아르바이트로 한번해보고 노하우를 익히고 그다음 창업을 많이 하십니다.초보일 경우 프랜차이즈는 영업노하우 및 브랜드가 있기 때문에 초보 창업하기에는 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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매매사업자로 대출후 에어비앤비 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인사업자나 법인으로 사업자를 내시고 부동산투자를 하시거나 임대업을 하시는 분들이 많이 있습니다.사업자를 낼 경우 실적이나 매출이 있어야 대출이 나오지만 사업자로 대출을 낼 경우 DSR을 보지 않는 장점은 있고기존 담보대출을 한도를 더 내고 대출을 사업자로 대환 할 수도 있습니다. 고금리가 장기화될 우려도 있고 무리하게 대출을 내어 사업을 확장하기에는 다소 위험해 보이지만 사업자로 하면 대출에 좀 더 유연한 요소는 있긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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