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아파트 매매시 중도금을 빌리고, 잔금을 주담대로 받는 경우 주담대로 받은 잔금을 중도금 상환에 사용할 수 있는가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 차용증에 대한 소명만 바르게 되면 문제가 없어 보입니다. 계약금 완납에 입주시 잔금 대출 받아서 가지고 계신 금액에 더해서 중도금 및 잔금 내고 처리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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트럼프가 대통령이 된다면 우리나라에게는 좋은 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프는 보호무역 위주로 가게 될 가능성이 큽니다. 즉 자국의 이익을 위해서 한국에 불리한 관세를 매길 가능성이 크므로 수출업체들에게 타격이 클 수도 있고, 또한 미국 경기가 좋아져서 금리가 올라가면 우리나라 경제에도 악영향을 미칠수도 있습니다. 여러모로 한국에는 불리해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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30년전에 1억2천주고 땅을샀는데 지금 시세가 6억5천입니다 세금은 얼마나 뗄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득가액 - 양도가액 하고 그 다음 30년 보유기간 장기보유특별공제를 받으시면 30% 정도 할인 받고, 과세표준에 인별공제 받고 비사업용 토지일 경우 10% 중과하면 대략적으로 지방소득세 합쳐서 1억7천만원 정도 나올꺼같습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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집을 매매로 내놓을려고하는데 절차가 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 해당 공인중개사에게 의뢰를 먼저해서 시세를 파악해보시면 됩니다. 해당동 해당층을 넣으면 대략적인 시세가 나오면 거기서 매도 하고 싶은 희망 금액으로 의뢰하시면공인중개사께서 조정을 하시면 그 금액으로 결정하셔서 매도 의뢰 하고 매수자 나타나면 매도를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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디딤돌 생애최초 대출 관련 질문이요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인이나 와이프 모두 무주택세대로 구성이 되어야 가능합니다. 그리고 분양권을 전매한 경우 즉 입주전에 분양권을 전매한 경우는 등기가 없으므로 주택취득으로 보지 않는다는 말이 있습니다. 따라서 생애최초 가능하리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합일 경우 젊은 사람들 또는 젊은 신혼부부들에게 인기가 좋습니다. 편리한 교통, 도심과 가까워서 상권의 우수함등에서 유리하나 관리바가 많이 나오는 단점이 있고, 도심이라 소음, 그리고 부대시설이 부족한 점입니다.결국은 아이들과 함께 생활하기에는 조경이 좋고, 부대시설이 좋으면, 학교시설 가까운 아파트로 이동을 하게 됩니다.대단지 아파트일 경우, 부대시설 우수하고, 또한 상권도 교통도 우수한 곳이 인기가 많습니다. 그리고 주상복합에 비해조용하고 관리비도 더 저렴한 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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도시형 생활주택 다주택자 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2주택자입니다. 소형주택을 무주택으로 간주하는 경우는 청약을 넣으실때소형저가주택일 경우 무주택자로 해준다는 의미에서는 무주택으로 간주한다는 말입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 49층짜리 이사가려고 합니다. 가장 좋은층은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층이라고 하면 해당층의 2/3이상층을 로얄층이라고 표현합니다.즉 49층 아파트는 32층 이상을 로얄층이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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강남 오피스텔 전세가 매매가 대비 높은곳
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 임대인이 보증보험을 들어을 가능성도 있으므로 중개사님께 문의해서 가입을 하시면 되고평균시세보다 조금 높지만 선순위가 없고, 전입신고+확정일자 받고, 보증보험 가입을 하면 괜찮을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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중소기업청년전세대출 1년 만에 포기 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 계약기간을 지키는 것이 기본입니다.그리고 임대인 입장에서 계약이 만료되기전에 보증금을 내어준 의무가 없습니다.새로운 세입자가 들어오면 보증금 받아서 대출 상환하면 되지만 계약기간은 지키는 것이 기본입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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