강남 오피스텔 전세가 매매가 대비 높은곳

Question

계약 진행 하고 싶은곳의 최근 3년간 거래금을 보았을때 2.9억-3.3억 입니다. 전세가는 평균 2.55억 이였으나 제매물은 2.7억입니다. 다만 융자는 없고 전입/대출이 가능 하다는데 괜찮나요? 공시지가 5400만원입니다. 그리고 추가로 전세보증보험은 제가 중개업자에게 그냥 통보하고 바로 들어도 되는건가요? 알아보니 차피 임대인 동의 필요 없다해서요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대인이 임대사업자라면 임대인이 보증보험을 들어을 가능성도 있으므로 중개사님께 문의해서 가입을 하시면 되고

평균시세보다 조금 높지만 선순위가 없고, 전입신고+확정일자 받고, 보증보험 가입을 하면 괜찮을꺼 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다

우선 부동산에 전세보증보험에 가입이 되는지를 확인하셔야 합니다

전세가 높으면 보증보험에 가입이 안됩니다

그런부분은 짚어보고 계약을 진행하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 주택가격을 정확히 기재하지 않아 판단하기가 어렵습니다. 질문에서 말한 공시지가는 아무래도 개별주택가격이 아닌 토지에 대한 가격만을 기재하신듯 보입니다. 만약 제시한 공시지가가 주택가격이라면 사실상 해당 보증금수준은 보증보험 가입이 불가할수 있습니다. 즉 보증보험에 가입가능한 매물과 보증금인지를 먼저 확인하시고 가입이 가능하다면 계약을 진행하시는게 안전할듯 보입니다.

Answer 4

공시가격과 매매가 차이가 너무 많이 나는데 공시가를 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다.

보증보험은 보중금이 공시가격의 126 프로 안에 들어야 가입이 가능합니다.

공시 가격이 5400만원이라면 전세금이 6800만원 안에 들어와야 되는데 2억7000원 말이 안되는 가격인 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

강남 오피스텔 전세가가 높아 경매 시 위험성이 있긴 하지만 보증보험과, 선순위 대출이 없는 점이 메리트여서 괜찮아 보이긴 합니다.

감사합니다.