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중개보조원은 광고를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개보조원들도 중개에 대한 인센티브가 있다면 본인 블로그나 SNS를 통해서 매물 광고를 많이들 하십니다.전화번호를 통상적으로 기재를 하는데 안 적고 해도 상관은 없습니다만 고객과 연락을 위해서는 전화번호가 필요하지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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역세권 기준은 어느정도 인가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역세권은 걸어서 10분내 거리로는 500m정도의 거리를 역세권이라고 하고 걸어서 5분 거리는 초역세권이라고 표현을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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아파트 가격은 어떻게 해서 오르고 떨어지는걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 살고 싶은 아파트에 사람들이 많이 몰리면 파는 사람 입장에서는 가격 높은 가격을 주는 사람에게 팔려고 하고반대로 아파트를 팔려고 내놓았는데 살려는 사람이 없으면 가격을 계속 내려서 싸게 해서 팝니다.그런식으로 아파트 가격은 형성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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분양권 매수 시 마지막 잔금 시 필요한 금액이 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽계 설명을 드리자면 이전에 들어간돈(계약금 및 옵션계약금등)에 프리미엄(플러스또는마이너스) 가감해서기존 분양권자에게 현금으로 드리고 취득세 납부하시고 권리를 이양 받으시면 되고 중도금이자후불제는 잔금 납부시지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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근린생활시설 중기청 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택이 아니기 때문에 중기청 대출이 불가합니다.도시형생활주택(원룸형)인 경우는 주택이기 때문에 중기청 대출이 가능한 겁니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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순위가 다른 주택의 청약 신청을 동시에 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당첨 발표일이 다를 경우 동시 신청이 가능하시고, 먼저 발표가 나서 당첨이 되면 나중꺼는 자동으로 탈락 처리 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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원룸 계약금 주인번호 중개사 안알려줌
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 정식계약을 맺지 않고 또한 임대인이 동의하지 않은 개인정보는 알려주기에는 부담스러운 부분이 있습니다.나중에 정식 계약을 맺으면 서로 간에 동의하에 연락처를 교환하면 되겠지만 가계약 상태에서는 공인중개사 입장에서도서로간에 연락처를 주고 받아서 직거래 및 가격에 대한 협상을 할 수 있는 상황이라 쉽게 알려주시지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 구매가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 개인은 대출을 낼때 DSR을 적용해서 한도를 내지만개인사업자나 법인은 DSR적용을 받지 않고 LTV나 후순위등 사업자금 명목으로 대출이 훨씬 유연한것은 맞습니다만,그 전에 매출과 자본금이라는 실적이 있어야 은행에서도 한도를 내어 줍니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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정부에서 아파트 공급과잉을 왜 규제하려는 것이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산시장은 수요와 공급의 법칙에 의해 적절하게 움직여야 합니다.정부가 개입을 해서 공급을 조절하기도 합니다.무조건 공급을 늘리게 되면 부동산은 침체기에 들어 서게 됩니다.우리나라 부동산은 금융과 연계가 많아서 무조건 가격을 하락시키게 되면 미국의 서브모기지론 사태처럼부실화가 발생할 수 도 있습니다. 정부는 이러한 문제도 고려하면서 적절히 조절을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당과 융자는 엄밀히 따지면 같은 말 입니다.즉 해당 월세집에 은행으로 부터 대출을 받아서 근저당권이 등기에 잡혀 있다는 말입니다.즉 대출이 있는 집입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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