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하얀뜸부기127

하얀뜸부기127

부동산 구매가 가능한지 궁금합니다.

아직 등기전 분양가 5억 신축아파트 하나 소유하고 있습니다

●상황

직업: 공기업 무기계약직

연봉 4500만

부채

-주담대 5.8억

-신용 7000

@ dsr 초과해서 추가 신용대출이 불가능한 상황입니다

●목적 와이프가 사업을 운영하고 있어 추후 제 이름으로 부동산(주거용) 매입을 할까 하는데

dsr 초과로 불가능 하단 이야기를 들었습니다 (목적 투자)

●질문

대안으로 아래 방법 두 가지 밖에 없다고 들었습니다 ( 사실확인 필요합니다)

  1. 매매사업자를 개설하여 구입

  2. 법인을 만들어 구입

2개의 답변이 있어요!

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    맞습니다. 개인은 대출을 낼때 DSR을 적용해서 한도를 내지만

    개인사업자나 법인은 DSR적용을 받지 않고 LTV나 후순위등 사업자금 명목으로 대출이 훨씬 유연한것은 맞습니다만,

    그 전에 매출과 자본금이라는 실적이 있어야 은행에서도 한도를 내어 줍니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    현 상태에서는 매매가 불가할 것 같습니다.

    DSR적용으로 추가 대출이 안나올 듯 합니다.

    매매사업자는 제가 잘 몰라서 답변드리기 어렵습니다. 죄송합니다.