전문가 프로필

답변 내역

월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서는 법으로 월세에 대해 선불 혹은 후불로 해야한다고 정해진 것은 없습니다. 그래서 계약 당시 임대인과 임차인이 합의된 내용으로 계약을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

부동산 투자를 할 때 리스크 관리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리스크 관리는 자금이 묶이는 것입니다.환금성이 부족한 부동산 투자에 자금이 묶이게 되면 투자 대비 수익이 나도 결국은 회수의 어려움으로 마이너스가 날 확률이 높을수도 있습니다. 부동산의 리스크 관리는 잘 팔리는 부동산을 잘 골라서 빠른 매도로 수익을 챙기시는게 가장 이상적인 투자라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

렌탈 산업의 경제적 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하하면 대출이자가 낮아지게 됩니다. 렌탈 또한 빌리는 개념으로써 금리가 인하하면 그 렌탈료가 낮아져서사람들의 구매율이 올라갑니다. 요즘은 목돈을 사용해서 새것을 사고 오래쓰는 개념에서 월 렌탈료를 내고 새것을 바꿔 가면서 쓰는 소비형태로 많이 바뀌고 있어서 렌탈사업은 미래성이 밝다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

무주택자의 기준은 무엇인지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자는 말 그대로 자기 소유로 등기된 주택이 없다는 말 입니다.빌라도 주택입니다. 빌라의 소유자라면 1주택자가 됩니다.예외적으로 청약시 소형규모의 작은 주택은 청약시 적용되는 무주택 기준이 있기 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

역세권아파트는 분양가대비 얼마나오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역세권은 비역세권에 비해서 부동산 상승률은 높습니다만,역세권이라고 분양가대비 어떤 수치적으로 오르는 통계는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

다른 구로 중복신청이 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집 공고문이 다를 경우 둘다 각각 청약을 신청 할 수 있습니다.즉 영등포구와 양천구 각각 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

신혼특별공급(신혼특공 예비신혼부부) 청약 시 주택 소유 조건 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 불가하였으나, 이번에 국토교통부에서 청약 룰을 완화하여 배우자가 혼인신고 전에 청약당첨과 주택을 소유한 이력이 있더라도 청약대상자 본인은 주택청약을 할 수 있게 되었습니다. 부부가 중복 당첨되더라도 먼저 신청한 청약은 유효한 것으로 처리됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

수도권집값은 현재 오르는추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 전세가격을 4년치를 반영해서 전세가가 올라가는 추세이고, 금리인하의 기대감이 있어서 수요가 몰리는 인기있는 지역의 부동산은 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있습니다. 수도권은 특히 공급부족으로 가격인상추세가 서서히 나타나고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

국민임대주택 무주택 구성원 대상에 부모 주택 소유여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 함께 거주를 하고 부모님께서 1주택자이시면 무주택세대원에 해당 되지 않습니다만,만일 부모님나이가 만 60세 이상일 경우는 무주택세대원으로 인정을 받아서 청약을 넣을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 지하철 역까지 걸어서 10분 내외 거리를 대략 500m 반경을 역세권이라고 합니다.그리고 걸어서 5분 내외를 초역세권역이라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
0
0