부동산 투자를 할 때 리스크 관리는 어떻게 하나요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이제 부동산 투자를 시작해보려고 하는데 리스크 관리를 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산의 리스크 관리는 투자방식에 따라 달라질수 있습니다. 그에 따라 본인이 부동산에 대한 투자를 하는 방식에 따라 그에 맞는 리스크관리를 하셔야 할듯 보입니다. 예로써 가치상승을 노린 갭투자일 경우라면 당연히 입지분석에 따른 가치상승가능성을 제일 중점으로써 신경써야하고 부수적으로는 양도차익에 따른 세금에 대한 부분까지 고려하셔야 합니다, 이와다르게 수익형 부동산에 대한투자로써 월임대수익을 노린 상가등에 투자를 하신다면 당연히 공실에 대한 리스크를 우선적으로 고려하여 공실이 잘 나지 않는 입지와 상가내 상권분석등을 하셔야 합니다.

그리고 모든 투자에서 고려하여야 공통사항으로 투자자금조달에 있어 여유자금이 아닌 레버리지를 통한 투자라면 금리변동성이과 매월 지출되는 이자에 대한 유지가능성등을 고려하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부동산투자 할 때 리스크 요인으로 가장 중요한 요인은 정부의 부동산 정책 방향입니다

아울러 한국은행의 금리정책 요인도 큰영향을믈 미침니다

예를들어 금리상승은 부동산 매수 심리를

위츅시키며 금리의 하락은 매수심리를 자극합니다

따라서 본인의 자금 여력을 고려하여 감당할 수 있는 범위내에서 투자하시는 지혜가 필요하다고 봅니다

부동산 투자는 단시일 성과가 아닌 장기투자 성격이라고 볼 때 과도한 대출로 본인의 리스크 관리에 부담을 줄 때 실패요인이 된다는 점을 향상 유의하여야 할 것입니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 리스크 관리는 자금이 묶이는 것입니다.

환금성이 부족한 부동산 투자에 자금이 묶이게 되면 투자 대비 수익이 나도 결국은 회수의 어려움으로 마이너스가 날 확률이 높을수도 있습니다. 부동산의 리스크 관리는 잘 팔리는 부동산을 잘 골라서 빠른 매도로 수익을 챙기시는게

가장 이상적인 투자라 사료됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 리스크 관리는 다양합니다.

일단 대출을 최대한 적게 들이는 방법이 있으며 

가장 좋은 입지를 선택하여 가격이 오를 것 같은 물건을 매매하는 방법이 있습니다.

가장 중요한건 본인 현금 사정에 맞는 부동산을 구입하는 것이 리스크를 줄이는 가장 확실한 방법입니다.