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국가지정 신도시라는 것은 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기신도시 선도지구로 지정이 되면 재건축 제한 요소들을 정부가 많은 혜택을 주고 건설사 또한 많은 정부 지원이 있어서 재건축사업이 혜택을 받고 또한 추진도 신속하다는 장점이 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 분양가는 언제 정해지는 건가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가는 최종 지자체의 승인이 나고서야 입주자모집공고를 통해 알 수가 있습니다. 인가가 나기까지는 시간이 필요하고 모집공고가 나오면 분양일정은 거의 한달안이라고 보시면됩니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트는 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 분양받아야 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 세대수가 많은 대단지일 경우 풍부하고 다양한 커뮤니티 센터와 부대시설이 생기게 되고 관리비또한 세대수가 많을수록 공용부분을 나누기 때문에 좀 더 저렴한 경향이 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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집 을 구입을 할때 어느정도로 준비를 하고 구입을 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출은 대략 70%한도에서 내어 줍니다.하지만 개인 신용 및 소득에 따라 DSR40% 즉 소득대비 대출원리금상환능력을 보고 한도를 측정합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법정 요율이 있습니다.지자체마다 조금씩 차이는 있고 매매나 임대차계약시 매도자 및 매수자 그리도 임대인 및 임차인 둘다 중개수수료를 납부합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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깡통주택 깡통전세라는 말이 나오는데 깡통이란 의미가 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를들어 3억짜리 아파트에 빚이 1억이 있었는데 전세로 1억5천에 주고 있다가 이 아파트 가격이 하락해서 2억이 된다면 은행 1억 주고 나면 전세금을 회수하기 힘든 상황까지 갈 경우 이러한 주택을 깡통전세라고 합니다. 즉 선순위가 있는 주택은 위험하다는 말입니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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전세제도를 없앤다고 없어지게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 힘들꺼 같습니다. 우리나라 전세제도는 적은돈으로 거주를 임대인 또한 적은돈으로 집을 소유할 수 있는 장점들이 맞물려 오늘날까지 잘 안착하고 있는데 전세사기로 인해 전세제도의 단점이 부각되었는데 선순위 대출이나 경매 등의 문제가 있는 물건들만 잘 피하면 전세제도도 좋은 제도라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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앞으로 금리인하 일어날거라는데 어떤점이 좋죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하가 되면 일단 대출이자가 싸니깐 사람들이 대출을 많이 내게 됩니다. 그럼 시중에 돈이 돌게 되어 경기가 좋아지게 됩니다. 부동산 매수세도 올라가게 됩니다. 금리가 낮아지면 유동성이 풍부해져서 경기에는 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공사 기간은 평균 29개월 정도였는데 요즘 고금리 장기화 건설원가 상승으로 요즘은 48개월씩 걸리기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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재건축 신탁방식 조합방식 중 상황별 유리한 선택은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 원래 토지소유자가 조합이 되어 직접 사업을 하는 조합방식이 일반적이고,신탁방식은 재건축・재개발 추진 시 신탁사가 토지등소유자 또는 조합으로부터 업무를 위임받아 자금조달에서 분양까지 사업 전반에 대한 모든 부분을 진행하게 되는 방식입니다.신탁방식은 초기부터 전문 인력이 투입돼 전문적으로 사업을 운영할 수 있고 설계변경이나 시공사와 조합간 분쟁 등 각종 문제들로 인해 발생할 수 있는 사업지연을 최소화시킬 수 있으며 또한 조합원들 간 갈등으로 인해 사업이 지연될 경우 신탁사를 활용해 중재자로 참여시킬 수 있습니다. 재건축・재개발 시 사업 전반적으로 관여하다보니 조합 비리 문제도 차단할 수 있고 각족 불법행위, 분양대금 유용 등의 문제를 사전에 차단할 수 있습니다. 아울러 사업시행자 방식은 추진위원회나 조합설립이 필요 없어 사업기간이 1년~2년 단축될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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