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엘리베이터 없는 건물은 관리비가 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엘리베이터는 공용부분에 해당하므로 사용세대가 엘리베이터 사용분에 대해 나누어 내게 됩니다.아무래도 엘리베이터가 있는 건물이 좀 더 관리비를 내지 않을까요? 하지만 건물별, 세대수별에 따라얼마 정도라고 측정하기는 어려울꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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서울 에 서 단독 주택은 못 짓고 사는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독 주택이란 한 세다가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다.서울에 토지만 있고, 주거 건물의 건축이 가능한 지역이면 얼마든지 단독 주택 짓고 살수 있습니다.또한 서울에 단독 주택 엄청나게 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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전원주택 단독주택 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독 주택이란 한 세다가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다.전원 주택도 단독 주택 형식으로 지으면 단독 주택이 되는 것이고, 전원 주택의 뜻은 녹지가 많은 시골등에친환경적인 주거공간을 갖춘 주거유형의 부동산을 말하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷으로 물건을 확인하는 느낌하고 직접 그 물건의 현장 분위기를 보는 것은 천지 차이 입니다.일단 경매를 할 예정이면 임장을 가서 주변 분위기, 물건의 사연, 시세 등 종합적인 정보를 알기에는 임장은 필수입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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매도용 인감증명서 발급 장소 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 당사자의 주소지를 담당하는 주민센터에서만 발급이 가능합니다. 즉 서울에서 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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재개발 입주권 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 기존 1주택 자가 1년이상 지난 후 신규주택을 매수한 경우 신규주택을 매수한 후 3년이내에 기존 1주택을 처분할 경우 기존 1주택 양도세는 비과세된다는 것입니다.위의 사항은 입주권 취득 후 2달 후 신규주택 입주후 3년이 지났으므로 양도세 비과세 혜택이 되지 않을것으로 사료됩니다. 인근 가까운 세무사님께 가장 절세할 수 있는 방법을 문의하시는게 제일 적합한 방법인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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전세제도는 없어질 확률이 없는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 1970년~1980년대 산업화가 붐이 일어나면서 도시로 인구가 모이다 보이 부동산은 한정적이라 가격이 비싸고 그래서 집주인에게 70%정도의 돈을 주고 대신 집을 사용하고 집주인들은 그 돈으로 또 다시 투자를 하는 방식으로 하다가 지금까지 자리매김하고 있습니다. 지금 워낙 전세제도가 뿌리를 내려서 싶게 없애지는 못하고 순기능과 역기능이 있는데 전세사기와 같은 것을 잘 해결하면 순기능으로는 좋은 제도라 쉽게 폐지되지는 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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보성군 득량면 해평리 이사후 농업인등록 할려는데 땅을좀 싸게 구할수 있는 방법이 없을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산에 방문을 해보시던가, 부동산이 아예 없으면, 이장님께 물어보면 정보가 많을 수 있습니다. 아니면 지방자치단체에서 운영하는 농지 매입 프로그램을 이용하는 방법도 있고, 한국농어촌공사에서 운영하는 농지은행프로그램도 해당사항이 있는지 한번 알아보심이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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지식산업센타 공장 임대기간이 만료되어가고 있습니다. 임차인이 체크해야할 항목을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 시설 사용에 관한 원상 복구의 문제를 한번 점검 해 볼 필요가 있고, 또한 당일 기준 보증금 회수 문제 점검, 당일 기준 공과금 정산, 새로운 갈 곳으로 사업자등록 주소 변경등을 기본적으로 챙길 필요가 있을 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비에 포함되어져 나오기 때문에 세입자가 먼저 내고 나중에 임대차종료 후 관리실에 납부 내역 조회해서 임대인(집주인)에게 청구하면 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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