재개발 입주권 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법이 있나요?
관리처분 인가일 : 2019. 5. 31
입주권 증여 : 2020. 7.
수증자 세대분가 및 주택구입 : 2020. 12. (20년 4월에 분양권 매입 후 12월 입주함)
현재 수증자 1주택 1입주권임.
아버님께 20년 7월에 입주권 증여를 받고 증여세 신고 및 아버님 양도세 신고 및 납부 완료하였습니다.
20년 12월 결혼으로 인하여 세대 분가했고, 아파트(지방) 한채 매입하였습니다.
현재 재개발 아파트 완공은 2027년 정도로 예상하고 있습니다.
이런경우 입주권을 매매할경우 절세할 수 있는 방법이 궁금합니다.
증여 5년후 양도하면 기본세율만 적용되는지?
비과세혜택을 받을려면 입주권(A)와 현재 거주중인 아파트(B) 중 어떤걸 먼저 매도해야 하는지?
비과세혜택 조건을 충족할려면 재개발 아파트(A)에 거주해야 하는지?
현재 입주권(부산)과 거주중인 아파트(경남) 지역이 다릅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 기존 1주택 자가 1년이상 지난 후 신규주택을 매수한 경우 신규주택을 매수한 후 3년이내에 기존 1주택을 처분할 경우 기존 1주택 양도세는 비과세된다는 것입니다.
위의 사항은 입주권 취득 후 2달 후 신규주택 입주후 3년이 지났으므로 양도세 비과세 혜택이 되지 않을것으로 사료됩니다. 인근 가까운 세무사님께 가장 절세할 수 있는 방법을 문의하시는게 제일 적합한 방법인거 같습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
재개발 입주권 양도 시 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 주어진 상황을 바탕으로 가능한 절세 전략과 비과세 혜택을 받기 위한 조건을 설명하겠습니다.
주어진 상황관리처분 인가일: 2019년 5월 31일
입주권 증여일: 2020년 7월
세대 분가 및 주택 구입: 2020년 12월
현재 상태: 1주택 1입주권 보유
재개발 아파트 완공 예상: 2027년
비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 주택 양도 소득세 비과세 조건을 충족하기 위해서는 아래의 조건들을 고려해야 합니다.
1주택 2년 이상 보유: 비과세 혜택을 받기 위해서는 해당 주택을 최소 2년 이상 보유해야 합니다.
2년 이상 거주: 조정대상지역 내 주택인 경우, 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
입주권의 경우: 입주 후 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
기본 세율 적용: 증여 후 5년이 지나면 입주권 양도 시 기본세율이 적용됩니다. 따라서 2025년 7월 이후에 양도하면 기본세율을 적용받을 수 있습니다.
비과세 혜택을 위한 주택 매도 전략
현재 보유한 아파트(B)를 먼저 매도하는 것이 일반적으로 유리합니다. 이는 입주권(A)이 주택으로 전환된 후, 해당 주택에 2년 이상 거주하여 비과세 혜택을 받을 수 있도록 하기 위함입니다.
만약 A를 먼저 매도한다면, B가 1주택이 되므로 B를 보유한 기간과 거주 기간에 따라 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
재개발 아파트(A) 거주 요건
재개발 아파트(A)에 입주 후 2년 이상 거주하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 A가 완공된 후 입주하여 2년 이상 거주해야 함을 의미합니다.
만약 B를 먼저 매도하고 A에 입주하여 거주 요건을 충족하면, A를 양도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
비과세 혜택을 최대한 활용하기 위해서는 현재 보유한 아파트(B)를 먼저 매도하고, 재개발 아파트(A)에 입주하여 2년 이상 거주하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 재개발 아파트를 양도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 증여 후 5년이 지난 2025년 7월 이후에 양도하면 기본세율을 적용받을 수 있어 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
이를 통해 재개발 입주권과 현재 주택을 효과적으로 관리하고 절세할 수 있는 방안을 마련하시길 바랍니다. 추가적인 세부 사항은 세무사와 상담하여 보다 정확한 전략을 세우는 것이 좋습니다.