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아파트준공검사받을때 조경이 필요한데 이런 나무나 꽃들은 어디서 공수해오는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설가사 전문 조경업체와 조경 공사 계약을 맺고 또한 조경업체는 여러 조경 도매 업체와 계약을 맺어서 수목들을 계약을 하여 아파트에 짓는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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청약권?분양권? 같은건가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권이라는 것을 분양아파트를 청약을 해서 당첨이 되면 입주 할 수 있는 권리를 말합니다.참고로 입주권이라고 있는 이것은 재개발/재건축 조합원이 나중에 완공 후 들어갈 수 있는 권리입니다.즉 분양권은 분양공고를 보고 청약을 넣어서 당첨이 되면 계약을 하고 그 분양권리로 입주를 하게 되는 권리를분양권이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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재건축 또는 재개발 입주권 보유 상태에서 아파트 청약 재당첨 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨이 되고 부적격 사유로 취소가 되면 청약을 다시 할 수 없는 재당첨 제한 기간에 걸리게 됩니다.특히 분양가상한제는 10년 제한 입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트 매매 잔금일 앞당길때 궁금한점이 있어 질문 드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래신고 일자와 계역서상 잔금일자가 같으면 계약서 수정 안해도 됩니다.즉 실제 잔금일과 계약서상 잔금일이 달라고 이상 없이 계약 진행이 됩니다.하지만 집을 계속 안 비워주는 경우가 발생이 되면 배액 상환을 계약을 취소 시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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서울에 있는 큰 빌딩은 누구 소유 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남의 상업 및 업무용 빌딩 중에 꼬마 빌딩이라고 50억 미만이 거래의 대부분을 차지한다고 합니다.투자에 밝은 돈 많은 사람들이 50억 이하 꼬마 빌딩에 자기자본 + 대출로 그리고 현금 부자들은 전액 현금으로꼬마 빌딩에 많이들 투자 하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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우리나라는 세금으로 아파트 지어서 지금의 반값 아파트 계획은 없는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 수요와 공급의 원칙에 의해서 가격이 결정이 됩니다.입지가 좋고 살기 좋은 아파트는 사람들이 몰리고 그 아파트는 공급에 한정이 있으니 가격이 올라가는 겁니다.그러한 곳에 반값아파트를 짓기에는 토지가격도 비싸고 어렵습니다.결국 반값아파트는 인기없는 곳에 짓게 되고 저소득층에 가게 된다면 일반 중서민들은 그러한곳으로 밀려나거나할것입니다. 부동산은 결국 양극화가 되고 고루고루 공급을 많이하고 특히 수도권에 집중된 인구를 지방으로 분산해서전국적으로 부동산이 안정이 되지 지금 수도권 처럼 집중되면 정말 답이 없다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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생애최초취득세에대해궁금합니다 ㅡ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면 후에 잔금일 기준 3개월 내 전입 완료해야하고,잔금일 기준 3개월 내 추가 주택 구입 불가하고, 거주 기간 3년 미만 시 매매, 증여, 임대 불가하며위 사항을 어길시 감면받은거 추징 및 가산세 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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부동산 계약서 작성시기와 확정일자 시기가 다를 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 재계약 계약서의 확정일자는 계약서 작성일날 받으셔도 되지만 그 효력은 이전 본계약에 이미 받아 놓은 확정일자에 대항력이 있으므로 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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과천 디에트로 퍼스티지 청약 관련 문의드립니다. 주택청약 1순위 신청후 2순위 신청도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1순위와 2순위는 중복청약 자체가 진행되지 않습니다,그리고, 1순위 당첨자부터 선정하는 방식이 대부분이기 때문에가능하지도 않지만, 가능하여도1순위와 2순위를 중복청약하는 것은 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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미래고민) 주택청약 지금이라도 가입해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 사실 고분양가에 청약 저축이 크게 인기는 없습니다. 하지만 부동산 정책이라는 것이 매번 바뀌기 때문에 언제 또 필요한 상황이 올지는 모릅니다.일단은 주택통장은 소액이라고 조금씩 횟수 인정 잘보시고 조금씩 저축하시면 됩니다.나중에 민간1순위는 금액하고 6개월 정도 예치하면 되지만 공공은 넣은 횟수와 가입기간 등이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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