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청약 당첨일 같으면 신청 동시에 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은날 청약일 당첨일일 경우 중복 신청 자체가 안되는 걸로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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제땅을 팔고팔고난뒤 건물지어진다음 디딤돌대출이 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득(부부합산) 6천만 원 이하인 자(단, 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자, 신혼가구 8.5천만원 이하인 자)로서, 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 평가액 5억 원 이하 주택(생초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택)을 구입하는 경우 가능합니다.해당 목적 부동산과 개인의 조건을 같이 넣어서 은행에서 한도 및 이자를 의뢰하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 통상 대출이 있는 집은 경매로 갈 확률이 있는 집입니다.대출을 갚지 못할 경우 경매로 넘어가는 겁니다.하지만 전세보증금으로 대출상환을 하면 그러한 위험이 해소가 되니안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.통상 전세계약을 할때 전세보증금으로 대출금 상환하는 특약을 계약서에 넣고 계약을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매에 대한 지식이 있고, 신고나 등기에 능력이 있으시면 개인간에 거래도 가능합니다만,막상 중개에 대한 사고를 미연에 방지하고 또한 사고 발생시 보험이 되니 그리고 매수와 매도자들을 잘 조율하고그런 이유로 수수료를 주고 부동산을 이용하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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이전 전세대출이 남았을때 새로운 대출을 어떻게 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF 전세대출을 이용하고 계시면 이사를 가실때 목적물 변경으로 대출을 신청이 가능하고, 또한 추가 대출 또한 가능합니다. 지금 이용중인 HF 에 문의해보시면 가장 정확한 정보를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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주택매매 계약금 2년후 잔금 ????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 계약 이행 완료는 잔금이 처리가 되면 소유권 이전이 됩니다.2년후 집값이 어떻게 변화 할지 모르는데 계약금 1000만원 걸고 2년후 잔금을 친다는것이 이해가 가지는 않습니다.선물개념과 비슷한거 같습니다. 만일 나중에 집값이 5천만으로 하락하면 과연 잔금을 6천만원을 다 줄까요?
경제 / 부동산
24.06.21
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월세 매물을 구하는 중인데 7월쯤 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이사도 시즌이 있습니다. 그 시즌이라는 것이 전학가기 좋은 시즌입니다. 아이들이 학기중에는 전학을 꺼려하고 방학중에 새롭게 시작하기를 좋아하므로 방학중에 부모들이 이사를 많이할려는 경향이 바로 이사철이라고 부릅니다.그때 매물이 좀 나오면 좀 더 많은 매물을 볼 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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도시철도와 국철이 가까우면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 역세권이라고 하면 대중교통 즉 버스나 지하철역을 떠올립니다. 대중교통 가까이 있으면 교통이 편리 하기 때문입니다. 역세권은 통상 부동산가격을 볼때 상승 요소 입니다. 특히 출퇴근이 심한 수도권일 경우 서울과의 연계성이 뛰어나면 수요가 몰리고 수요가 몰리면 부동산 가격은 상승합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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전세대출이 가능한 집은 안전한 집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 되는 집이라는 것은 그 집에 선순위 즉 다른 대출이 없는 깨끗한 집이라는 뜻입니다.은행에서 대출을 내어 줄때 먼저 은행에서 그 집을 먼저 분석을 해 봅니다. 그럼 문제가 있으면 은행에서도 대출 안 내어 줍니다. 그리고 보증보험 가입도 가능한 집이면 더욱더나중에 전세보증금 날리 경우는 없습니다. 보증보험 회사에서 대신 주기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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공공분양 생애최초 무주택 자격이 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공공임대 생애최초 특별 공급 조건은 세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 분양권도 마찬가지 입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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