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부동산 가계약 후 계약일정 조율이 가능할까요? + 한가지 추가 질문이 있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둘다 크게 문제가 없어 보입니다. 가계약을 했고 본계약도 할꺼기 때문에 크게 문제 될 것이 없어 보입니다.또한 등기부등본상 주소는 거주지 주소이므로 굳이 해당 매매 아파트에 거주를 하지 않아도 되니 매매하시는데큰 문제는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 청약중에 특공 관련 질문이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 결론적으로 말씀드리면 가능합니다.동일 아파트에 특별공급과 일반공급이 나뉘어져 있고, 청약 일자도 다르게 되어 있습니다.동일 아파트에 동일 인물 1인이 두가지 모두 청약은 가능합니다.다만, 청약 당첨일이 같은 두 아파트에 각각 청약을 하게 되면, 무효처리가 될 수 있으니 주의하여야 합니다.발표일이 다른 두 아파트를 모두 청약했는데 모두 당첨이 됐을 경우는 당첨자 발표일이 빠른 아파트의 청약이유효하게 됩니다. 자연스럽게 후에 당첨된 아파트는 자동적으로 무효처리 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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부동산가격이 이제는 떨어질만큼 떨어진거 같고 앞으로는 계속 올라갈 것 같은데 부동산 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지는 고금리 장기로 유지되고 있는 상태이고, 정부의 부동산 규제도 그대로 있니다. 또한 대출규제 또한 아직 규제를 하고 있고, 수도권의 공급 부족으로 인기 있는 곳을 중심으로 반등을 하고 있지만 지방은 악성 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 금리가 인하가 되고, 규제가 완화 되고, 특히 대출규제가 완화 될 때 자금들이 부동산 투자로 이어지면가격이 상승하는데 아직까지는 소폭 보합 상승 및 바닥 다지기 정도라고 표현 하고 싶습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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이사 시에 전세대출 갈아타기에 대한 질문잇어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출은 개인의 신용 및 소득에 따라 한도가 달라 집니다.기 해당 대출의 은행에 문의하시면 가장 정확한 한도와 이자를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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인천에고급 주택단지 추천해주세요 공기맑고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천에서 고급전원주택지를 추천한다면 인천 강화 타운하우스형 주택이 있습니다.인천송도에 고급 단독주택도 추천합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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자가소유..청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 주택청약저축은 무주택자들에게는 필요한 통장이고 1주택자들에게는 크게 무의미합니다.왜냐하면 1주택자들은 청약경쟁에서 아주 불리하고, 또한 청약이 되어도 기존 주택은 처분을 해야 당첨이 유효합니다.혹시 나중에 법이 바뀔지는 모르겟지만 여유돈이 있으면 최소금액으로 저축한다고 생각하고 다시 만드는것도 나쁘지 않다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 분양권 지금도 팔 수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매 제한 기간은 수도권 공공택지 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년 그외는 6개월로 완화되었습니다.비수도권같은 경우 공공택지 규제 지역은 1년 광역시 같은 경우 6개월로 완화 되고 그외는 폐지 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 경매 예상낙찰가는 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰가를 정한다는 것은 정말 어려운 일입니다.대부분 경매를 해도 낙찰받을 확률은 매우 낮습니다.통상 시세보다는 싼 급매가 있을 것이고 급매보다는 좀 더 싸게 낙찰을 받아야 되는데경쟁이 심하면 더 올라갈수도 있습니다. 인근 낙찰가율도 참조하고 그날 입찰자수 및 분위기에 따라 잘 정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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내명의땅 다른명의건물매매??디딤돌대출가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 연소득(부부합산) 6천만 원 이하인 자(단, 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자, 신혼가구 8.5천만원 이하인 자)로서, 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 평가액 5억 원 이하 주택(생초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택)을 구입하는 경우에 지원이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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갭투자 매매 실거주의무 정확한 법 알 수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역은 실거주 의무 2년 폐지 되었습니다. 또한 전매 제한 기간의 경우 수도권인 경우 과밀억제권역은 1년기타는 6개월, 비수도권의 경우 광역시 6개월 기타는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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