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요즘 전세 구하기가 어려운가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기가 몰리고, 주인들은 이때다 싶어서 전세금을 4년치 미리 올리고 수도권은 공급이 부족해서 더더욱 전세물량이 없습니다. 이럴 경우 월세라도 사시고, 만일 여유가 되시면 슬슬 바닥 치고 올라갈 준비를 하고 있는데 매매도 고려해 볼만합니다. 정부지원저리 대출로 한번 도전해보시는 것도 지금은 타이밍상 나쁘지는 않을 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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울산에 아파트 전세를 주고있습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 버티기를 해도 참 힘이 듭니다. 고금리가 지속이 되고 정부의 부동산 규제가 심하고, 대출규제가 심해서 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 어느 정도 반등은 하고 있지만 지방까지 올려면 그때까지 잘 버텨야 합니다.만일 버틸 여력이 없으면 지금이라도 급매로 해소함도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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확장된 집은 가격이 더 비싼가요? 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 확장된 아파트가 공간이 넖으니 확장 안한 아파트 보다는 조금 더 비쌉니다.정확하게 평당 얼마라고 표현은 못하겠지만 그 아파트 확장한 아파트의 시세를 참조하시는게 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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아파트 정보에서 용적률과 건폐율은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 건물의 바닥면적을 뜻하는 것입니다. 예를 들어 100평 대지에 건폐율이 50이라는 말은 위에서 보았을 경우바닥 면적이 50평이라는 뜻이고 용적율은 그 바닥면적을 합친 면적을 말합니다. 50평을 2층으로 하면 100평입니다.그럼 용적율 100% 입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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이사를 가야하는데 다음집 전세가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 주기적으로 이사를 가야 합니다. 4년 정도는 머물수 있지만 집 상태보전에 신경을 써야하고무주택자라면 청약 도전이나 아니면 정부지원 저리의 대출로 거주하기 좋은 곳에 내집마련도 추천드립니다.내집마련하면 최소한 이사의 걱정을 할 필요가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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금리와 임대료는 어떤 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가면 대출이자가 올라 갑니다. 만일 임대인들이 대출을 내어서 부동산에 임대수익을 내기 위해서 투자를 했다면 금리가 올라가서 대출이자가 올라가면 그 이자만큼 임대료를 올려야 수익이 나기 때문에 금리가 올라가면 임대료를 올릴려고 하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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월세방을 계약하려고 하는데 보증금이 부족해요 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.300정도면 신용대출로 진행해보시는 것도 방법입니다.연봉이 3400만원 정도 되고 신용카드 실적이 있으면 충분히 나올꺼 같고 아니면 비상금대출같은거 조회하면300만원 정도 나옵니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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저가 커피 브랜드에서는 마진이 얼마나 남나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가 커피의 이익구조는 박리다매 방식입니다. 1500원짜리 커피의 원가는 대략 50% 750원 정도 됩니다. 이러한 것을 하루에 200잔 정도 파는 전략입니다. 그리고 커피는 미끼 상품이고 좀 더 높은 단가의 음료를 팔아서좀 더 남기는 구조로 즉 박리다매 형식으로 영업을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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전세집 이사갈려고하는데 계약기간이 아직 남았습니다. 통보후 계속기다려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약시작한지 얼마 되지 않아서 계약도중 퇴거를 한다면 임대인 입장에서는 보증금반환에 대한 의무가 없습니다.즉 임차인이 계약기간을 지켜줘야 합니다. 임대인은 26년2월에 까지 보증금을 줄 의무가 없습니다.그래서 임차인께서 다른 세입자를 구해서 임대인과 협의해서 새로운계약을 맺게 해주고 나가야 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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부동산 만기 계약이 끝나고 다시 본가로 들어가는데 그러면 제가 따로 신고할게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 만기 끝나셨으면 보증금이 있다면 보증금 받으시고, 공과금이나 관리비 정산하시고, 본가로 이사해서전입신고를 본가로 하시면 됩니다. 부동산계약은 전혀 할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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