울산에 아파트 전세를 주고있습니다~

Question

울산에 아파트 전세를 주고있습니다~2년전에 투자했는데 원금 회복안됬어요ㅠ이런경우 존버해야할까요 지방은 팔아야할까요?ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

글쎄요 결국은 본인이 판단하셔야 될 부분입니다. 현재 팔아도 손해라서 어떤게 득이 된다고 볼수는 없고, 현재 매도하면 이후 가격회복가능성은 완전사라지게 되는 것이고, 매도하지 않고 더 지켜볼 경우 가격의 변동여부에 따라 원금회복을 기할 가능성은 남아있게 됩니다. 물론 반대로 더큰 손실로 이어질수도 있지만 개인적 판단으로는 갭투자를 하셨다면 사실 2년만에 처분은 기간이 짧습니다. 선택의 문제지만, 지난 2년동안 부동산 급락이 있었기에 상황상 2~3년 더 지켜보시는게 좋지 않을까 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

울산도 울산나름 입니다. 현재 울산부동산은 일시적인 회복세를 보이긴 하나 하락추세를 꺽을수는 없어보이고 2년정도 더 힘든시간을 보내야할것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요.

누구도 확실한 답을 내릴수 없을 것입니다.

1주택자라면 거주지를 옮겨서 거기에 사신다면 언젠가는 그 가격이 올것입니다.

2주택 이상이시라면 여러 비용들이 발생하는 것을 감수해서라도 팔아야될지가 문제인데요, 기회비용이나 현재의 자금사정을 잘 고려해서 선택하셔야 할 것 같고 명확한 답을 내릴수가 없는 문제 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지금은 버티기를 해도 참 힘이 듭니다. 고금리가 지속이 되고 정부의 부동산 규제가 심하고, 대출규제가 심해서 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 어느 정도 반등은 하고 있지만 지방까지 올려면 그때까지 잘 버텨야 합니다.

만일 버틸 여력이 없으면 지금이라도 급매로 해소함도 괜찮은 방법입니다.