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등기부 등본에 관련해서 문의드립니다. 채권최고액 395,000,000원
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 등기부등본상의 채권채고액은 대략 120초과해서 잡아 놓숩니다. 대략 실제 대출금액은 3억3천 정도 예측됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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위례신사선 사업이 무산되었는데 분담금을 돌려받을 수 있나요?
위례신사선이 아직 착공도 하지 않고 있습니다.지금까지 착공이 지연된 이자만 1000억 정도 된다고 합니다. 지금 이 이자비용으로 부족한 부분을 매꾸고 착공을 하자는 말이 나오고 있습니다. 만일 포기시 환불 되어야.정상입니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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아파트 분양 때를 보면 조합원이라는 말을 많이 듣는 데요.. 이 조합원이 무엇을 말하는 걸까요?
조합원은 재개발 사업에 참여한 주체 입니다. 처음 재개발을 할때 집주인들이 조합을 만들고 조합이 시행사 시공사 선정해서 아파트 짓고 조합원이 우선적으로 분양을 받고 남는것은 일반분양하는 형태 입니다
경제 / 부동산
24.06.19
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세입자와 묵시적계약 갱신 상태인데 만약 매도할경우 갱신한 내용의 계약서가 필요한가요?
매도는 언제든지 하셔도 무방합니다. 다만 공인중개사에게 현재 계약 상태와 세입자에게 매도 양해를 구하고 집을 매도 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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전입신고와 확정일자는 언제 하면 되나요?
확정일자는 계약서 쓰고 바로 하시면 됩니다면 대항력이 생길려면 전입신고와 확정일자가를 같이 해야 효력이 발생합니다. 즉 이사하시는날 전입신고 와 확정일자 같이 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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아파트 미분양이 심각한 것 같습니다.저는 서울에 살아 본 적도 없고 가 본 적도 없는데..
수도권은 사람들이 많이 몰립니다. 즉 주택의 수요가 많이 있습니다. 수요가 많으니 주택가격이 비쌉니다. 또한 2024~2027년 공급부족으로 주택 가격이 더욱 상승하리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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강남과 강북은 궂이 나누는 이유는 뭘까요.?실재로 강북보다 강남이 더 잘 사는 동네 인가요?
서울은 한강을 기준으로 윗쪽을 강북 한강 밑을 강남이라고 나눕니다. 실제로 한강이남 강남을 중심으로 서울은 빌달이 많이 되었습니다. 개발이 덜한 강북또한 최근에는 개발 이슈로 발전의 가능성이 커 보입니다. 예전에는 강남을 중심으로 발전을 했다면 미래는 강북을 중심으로 발전하지 않을까 사료 합니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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제작년에 결혼해서 내집마련을 하고싶은데 친오빠와 공동명의 아파트가 있어서 좋은 대출들을 받을 수가 없어요/혹시 저와같은 처지나 저에게 도움을 줄 수 있을까요? 전문가에게 상담받고 싶어
공동명의도 1주택자로 간주되고 또한 새집마련을 하게 되면 2주택자가 됩니다. 2주택자가 되면 대출 뿐만아니라 세금에서도 불리합니다. 일단 공동명의를 한쪽으로 몰돈가 아님 지분만 매도를 하는 벙법으로 1주택을 없애는 방법도 있숩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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아파트 전세가 나가질 않네요 어떻게 해야할지요?
어쩔수 없는 상황입니다. 요즘 수도권은 전세 수요가 많지만 지방은 인구 소멸로 정말 힘이 듭니다. 일단 전세가격을 내리고 그래도 안되면 월세라도 그래도 안되면 실 입주를 하셔야 합니다. 가장 리스크가 적을 방법을 산택하시는게 최선입니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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부동산 월세계약 했는데 월세를 안내고 있어요
주택임대차계약 시 월세가 2기(2번) 연체가 될 경우는 계약 해지의 사유가 됩니다. 물론 보증금에서 월세 상계처리 가능합니다만 빨리 임대인과 협의를 해서 계약을 해지 하시던가 하심이 좋다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
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