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금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인상을 하게 될 경우 투자적인 부분에서는 좋지 못하기 때문에 부동산이나 주식의 경우 하락을 하는 경우가 많고 반대로 금리가 인하를 하게 될 경우 투자 환경이 좋아지게 되므로 부동산이나 주식의 경우 상승을 하는 경우가 많이 있습니다. 현재 우리나라의 경우 금리인하의 가능성이 크기 때문에 주식 시장의 경우 상승모드를 타고 있지만 부부동산도 매수세가 증가를 해서 상승모드를 타야 하나 정부의 수요 억제 정책에 의해서 거래를 위축 시키는 규제정책으로 인해서 부동산의 경우 주식에 비해 상대적으로 하락을 하고 있는 모양새라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 가장 중요한 것은 선순위 근저당권이 있는지 없는지 살펴보는 것이 가장 중요하지만 월세의 경우 해당 지역별 소액임차인이 되어 최우선변제가 되는지 살펴 보는 것이 좋습니다. 그리고 확정일자 + 전입신고를 해야 최우선변제가 가능하므로 전입신고가 가능한지도 살펴 보는 것이 좋고 다음으로 집의 상태를 점검을 하고 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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요즘 물가도 오르고생활비 부담이 커져서 부업을 알아보는 중이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 부업중에 스마트스토어 처럼 온라인 쇼핑몰을 운영하는 경우도 있고 그 외 수익형블로그 애드센스를 활용해서 부업을 하는 경우 그리고 유튜브 컨텐츠를 생성을 해서 수익을 올리는 경우등 여러 부업이 있을 수 있습니다.또한 구매대행부업도 있긴 합니다. 하지만 많은 사람들이 진입을 해서 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있지만 독창적인 컨텐츠 생산이 가능할 경우 그리고 꾸준하게 할 경우 수익이 올라오는 경우가 있긴 합니다. 하지만 요즘 비싼 유료 강의등이 많이 있으니 그러한 부분은 조심해서 접근할 필요가 있고 소질이 있는 분야에 우선 여러 정보로 알아보시고 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 집에서 많이 하는 부업으로 구글 애드센스 수익을 활용한 블로그나 유튜브 컨텐츠를 제작해서 수익을 올리는 부업을 많이 하고 있습니다. 장점으로는 진입장벽이 낮고 초기 비용이 적게 든다는 점이 있을 수 있지만 반대로 많은 사람들이 하고 있기 때문에 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.독창적이고 아이디어가 좋고 꾸준할 경우 수익이 나는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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월세 2년 후 계약걍신요구권으로 1년 계약 연장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 재계약을 하여야 합니다.그 때 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인은 임대료 5% 상한 및 재계약 2년을 보장을 해주어야 됩니다.그리고 임차인은 재계약이 되고 2년까지 거주가 가능하지만 중간에 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 3개월전에 중도해지를 하고 싶다고 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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상생임대인 일시적2주택 관련 세금 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상 지역에서 주택 취득 후, 거주 조건을 충족시키지 못하고, 신규 주택을 매수하여 종전주택을 처분하게 될 경우종전주택이 상생임대인 조건을 갖추게 되었다면, 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례를 적용받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 A 주택과 B주택을 취득하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 특례를 받기 위해서는 A주택 취득 후 1년 이상 거주후 B주택 취득 후 3년 내에 A주택 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.또한 A주택의 경우 상생임대조건을 갖추게 되었다면 거주 의무 없이 B주택 취득 후 3년 이내 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 종전주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택을 매수하고 신규 주택 매수 후 3년 이내 종전주택 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있는 것인데 종전주택이 상생임대인 조건을 갖추기 위해서는 1년 6개월 이상 임대차계약을 해야 하고 임대료 5% 상한을 지킬 경우 조정지역 거주 의무 없이 매도를 해도 양도소득세 비과세 헤택을 볼 수 있는 것을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔이라는 조건은 특별히 있지는 않고 통상 입지가 매우 좋고 고층 건물에 럭셔리한 부대시설과 상업시설이 잘 구성이 되어져 있고, 화려한 커뮤니티, 라운지, 피트니스, 요가, 필라테스등 고급스러운 시설이 많은 고급 오피스텔을 말한다고 볼 수 있습니다. 마치 5성급 호텔을 연상할 만큼 고급스러운 오피스텔을 뜻한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전입신고에 따른 양도세, 취득세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 아파트의 경우 1가구 1주택자 2년 보유(거주) 조건이 되기 때문에 양도소득세 비과세 혜택으로 처분이 가능할 것으로 사료되고, 또한 매수 계약 후 잔금납부하고 소유권이전등기시 전입하게 되면 1주택자가 되기 때문에 취등록세율 1.1% 과세 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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