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토지는 실제 현황보다 지목이 뭐로 되어 있느냐가 중요한건가요?
지목의 가치는 쓸모있는 토지일 경우 가치가 높고, 반대로 쓸모가 없는 토지는 가치가 낮습니다.즉 임야 보다는 대지가 토지의 효용 가치가 높으므로 훨씬 가치가 비쌉니다.임야의 경우 지목변경을 하지 않고 건축을 하는 행위는 불법입니다.또한 임야의 경우가 높게 평가를 받을 수 있는 방법은 개발에 대한 기대가 있을 경우 임야라도 가치를 높게 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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아파트 내부에 석고로 벽으로 이루어 지는 부분은?
아파트는 벽이 콘크리트로 설계 된 부분이 있고, 석고 및 합판으로 되어져 있는 벽이 있는데 주로 내력벽 즉 기둥 역할도 하는 벽일 경우는 반드시 콘크리틀로 시공을 해야하고 단순히 분리막 용도일 경우는 석고 및 합판등으로 분리막으로 건축을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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전세재계약시 융자가 더 많아졌을경우 어떻게
기존계약서상의 대항력은 인정을 받습니다.보증금 증액이 되면 재계약서를 작성을 하시고 특약사항에 갱신계약에 관한 내용을 적으시고,계약조건와 효력은 기존 계약서와 동일하게 하기로 한다라는 문구를 적고 동사무소에 기존계약서와 갱신계약서를 가지고 가서 확정일자를 받으시면 됩니다.물론 공인중개사님이 알아서 잘 해주시리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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집이아니라 땅을 살려고하는데 어떤조건
토지를 투자하기 위해서는 개발 가능성을 잘 따져보고 투자를 해야 합니다.토지는 잘 못하면 개발도 안되고 돈이 묶이는 현상이 나타나면 골치가 아픕니다.국토종합개발계획이라던가 주변에 개발 호재가 있는 곳을 주변 사람 말 보다는 직접적으로 공부를 해서개발 가능성이 있다고 판단되는 토지를 잘 분석해서 투자하시길 바랍니다.토지는 장기 투자의 성향이 강하므로 대출 보다는 여유돈으로 투자하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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SH 청년안심주택 일반공급은 시중에 비해서 저렴한가요?
SH는 서울주택도시공사에서 공급하는 아파트 즉 공공아파트 입니다.아무래도 공공아파트는 민간보다 가격이 저렴합니다. 그 취지가 저소득층에 대한 주거안정이 목적이기 때문에민간보다는 가격적인 측면에서 아주 유리합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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lg생활건강주가 언제쯤회복될까요?
코로나19이후 우리나라 케어주들이 바닥을 면치 못하고 있습니다만,요즘들의 바닥을 조금씩 치고 올라오는 경향이 있습니다. 중국 경제의 의존도가 높은 만큼 중국시장이 좀 열리면다소 올라가지 않을까 그리고 중국관광객이 살아나야 또한 올라가지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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생활숙박형오피스텔을가지고있는데 매도했을때세금이얼마나나올까요
일단 양도세는 그 기간이나 매도자의 주택보유수, 그리고 부동산의 규제 지역에 따라 비과세일수도 있고, 다주택자일 경우 중과세 대상일수도 있습니다.단, 매수시 금액보다 매도시 금액이 적다면 양도세는 안 내셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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'물산업'이란 어떤 산업인지 알려주세요.
물산업은 물관리시스템을 말합니다.즉 물자원이 많을 곳의 물을 먹기 좋은 수도물도 만들어서 공급을 하는 일련의 과정속에 들어 있는 산업들이 많이 있습니다. 상수도 관리, 수질 관리, 관제시스템, 누수, 탐사 시스템 등 이러한 시스템을 통해 안정적으로 공급되게 만드는 산업이 물산업에 가깝다고 말씀 드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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아파트의 전세와 매매가는 어느정도 차이가 나야하나요?
통상 평균은 매매가율 대비 전세가율은 70% 정도로 형성이 됩니다만,인기가 좋은 지역은 80%까지 육박하는 경우도 있고, 신축아파트 처럼 입주 공급이 많은 지역은 50~60% 정도로형성이 되는 곳도 있습니다.하지만 집값이 상승을 할 경우 그 이익은 집주인한테 가고 임차인에게는 아무 상관이 없습니다.즉 집값 상승기에는 매매가 집값 하락기에는 전세가 유리 합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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입주아파트 입주일지정기간에따른 재산세부과기준이어떻게되나요?
재산세 납부 기준일은 6월1일 소유자에게 과세가 됩니다.그리고 그 6월 1일 기준은 잔금일이 기준입니다. 그래서 입주지정기간이 5월부터 7월이면 6월2일날 잔금을 내시면재산세는 건설회사가 납부하게 되고 입주자는 재산세 과세 대상이 아닙니다.만일 입부지정기간이 6월1일 이전이라고 하면 6월2일 잔금을 내고 재산세 과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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