전문가 프로필

답변 내역

재건축, 재개발 시 용적률은 어떻게 올려받는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률 및 건폐율의 경우 해당 지역 토지의 용도지역에 따라서 다 달리 측정이 되고, 또한 재개발 및 재건축 시 해당 사업지의 지자체 규제에 따라서 다 다르게 나타나게 됩니다.예를 들면 조합에서 공익에 대한 어떠한 혜택을 주게 될 경우 용적률 인센티브등을 받는다던가 등의 각기 다른 협상과 정책으로 용적률등은 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지자체 마다 귀농정책이 다 다릅니다. 요즘 많은 지자체들이 귀농귀촌에 대한 지원책으로 우선적으로 주말농장 운영을 지원하는 곳이 있긴 합니다. 지자체에서 귀농귀촌에 대한 인식을 좋게 하기 위해서 지자체 차원에서 주말농장을 운영을 해서 지원자들에게 농사에 대한 지식과 교육을 지원을 하게 되고 귀농귀촌 프로그램 및 정책적 지원이 뒷받침 되면서 귀농을 유도하는 방식이라 볼 수 있습니다. 해당 지자체에 문의를 하시면 좀 더 자세한 정보를 얻을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

공공분양 청약 신혼부부 특공 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비신혼부부의 경우 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재가 되어져 있는 경우 그 배우자와 배우자의 주민등록표상 등재된 직계 존비속을 포함을 해야 합니다. 즉 무주택세대구성원을 만들기 위해서는 청약신청자 집으로 전입신고를 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
5.0
1명 평가
0
0

부동산 주택수 산정에 관한 질문. 주택수 인정 제외 지역 관련.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인한 공유지분 1/2을 가지게 된 경우 3개월 이내 처분을 해야 생애최초자격이 해당이 되게 됩니다.또한 생애최초의 대상이 될 경우 전용60m2이하 취득가액 4억이하일 경우 취득세 감면혜택이 있게 됩니다.위의 경우 1주택자로 보여 지므로 생애최초 혜택을 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 경우 용적률이나 건폐율 그리고 고도제한등 많이 지으면 사업성이 더 좋아 질 수 있습니다.따라서 주변 서울공항의 고도제한이 완화가 되게 될 경우 분당구 일대 재건축 아파트의 경우 호재로 작용을 할 수 있습니다. 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상황이라 부동산 공급에 많은 규제등을 해제를 하고 있는 추세이므로 분당에서는 큰 호재로 작용을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

집을 지금사면 꼭지같은데 살까요 기다릴까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 누구도 장담을 하기 어려운 문제입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상황이라 인기지역위주의 부동산 가격이 먼저 치고 올라가고 그 외 점점 더 확산이 되고 있는 모양새인데 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 따라서 해당 지역의 추세를 잘 판단을 해서 매수 타이밍을 잘 잡아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

청약 가점 항목 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 청약 신청자 기준으로 가점을 측정을 하게 됩니다.가점 요소 중에 소득이나 부양가족등의 세부 항목에서는 같은 세대원을 참조를 하게 되지만 주택통장가입기간이나 1순위 해당지역 거주 요건등은 청약 신청자 기준으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 임대인과 협상하기 나름이고 아닌 경우 다른 지인에게 빌려도 될 것으로 사료됩니다.아마 임대인은 부정적으로 생각을 할 수도 있으니 차라리 신용대출이나 가족, 다른 지인에게 빌리는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

사이버 트럭은 언제쯤 국내에 들어오는가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테슬라 사이버 트럭의 경우 인터넷으로 구매가 가능한 상태이고 최근 한국 환경부로 부터 배출가스 및 소음 인증을 공식 획득을 하게 되므로써 2025년 4분기 부터 국내 고객 인도가 본격적으로 시작될 것으로 사료됩니다.현재 테슬라 코리아는 인도를 위한 세부 절차와 준비를 진행중이고, 빠르면 올해 안에 사이버트럭을 국내에서 볼 수 있을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0

정부의 주택 공급 정책은 실제로 청년들의 주거 문제 해결에 도움이 되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 주거 비용이 워낙 높기 때문에 정부에서 이러한 청년들의 주거를 위해서 도움을 주는 정책을 매우 좋은 제도라고 보여 집니다. 좀 더 청년들이 도약을 할 수 있는 정책을 다양하게 만들 필요가 있다고 보여지고 또한 정책지원대상을 확대를 하는 것도 좋다고 보여 집니다. 물론 국가예산들이 들어가는 부분이라 신중 한 부분도 있다고 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
0
0