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제주도에 많이 있는 야외 펍공간 같은 곳을 운영하고싶어요
우선 사업 부지 매입을 해야 하고 그 부지가 야외 펍공간을 운영할수 있는 지목인지 살펴봐야 됩니다.그리고 건축을 한다던가 시공 후 준공검사 받고 등기 치고 아니면 기존 건물을 인수한다던가 해서 사업에 관한 영업 허가를 받고 아니면 전체를 포괄양도양수로 해서 받을수도 있구요.그 다음 인테리어를 해서 사업 준비를 하시면 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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정비사업,재개발,재건축 신축 건물 관련
일단 구 건물을 사면 조합원 혜택이 많고 사업에 이익이 나면 이익을 나누어 가질수 있는 장점이 있고, 또한 새로운 건물에 입주할 수 있는 혜택 또한 있습니다. 그 인접의 신축 건물을 들어간다고 해도그 인근 지역이 새로 지어지면 생활환경이 새로이 바뀌기 때문에 전에 보다 좋아지는 것 말 고는큰 혜택은 없어 보입니다. 물론 그 인근 지역의 주변 상권 및 인프라가 아주 좋아서 전에 보다 부동산가치는올라갈 여지는 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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월세 계약 만료 전 중도 퇴실 관련 질문드립니다.
일단 임대인은 새로운 세입자에 대한 월세를 측정했으므로 크게 상관은 없습니다.임차인의 사정에 의해서 중도 계약 해지일 경우 임차인이 어느 정도 손해를 감수하겠지만월세를 올려서 새로운 세입자가 들어오는것을 막을려고 하는 의도로도 보이지만 그 주변 시세에 터무니 없는 가격이 아니고 물가상승분 포함 어느 정도 시세에 부합되게 올렸다면 어쩔수 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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쇼핑몰 창업을 위한 준비 과정을 알려주세요?
일단 온라인 쇼핑몰을 한다면 물건을 무엇을 팔지 아이템 부터 선정을 해야 합니다.가격 경쟁에 좋은 아이템을 선정을 하셨다면 사업자등록증을 먼저 내시고다음으로 인터넷쇼핑몰에 입점 해서 물건을 올리고 사업을 하시면 됩니다.그 전에 아이템 선정이 가장 중요하고 그 다음으로 온라인 플랫폼 네이버스토어 또는 쿠팡등의쇼핑물 운영에 관한 책이나 교육도 많이 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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보통 이사준비를 하면 언제부터 시작을 하나요?
일단 이사를 준비함에 있어서 지금 세입자로 계시다면 임대인에게 먼저 계약 만료를 알리고 보증금 반환에 대한 시기를 정해야 합니다. 그리고 예산을 잡고 집을 매매로 아니면 다시 전세로 구해야 됩니다.통상 내년초 같으면 아직 시간이 많이 있으니 3~6개월 전쯤 부터 알아보는것도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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오피스텔 계약시 임대인이 대출 예정이라는데 계약해도 되나요?
일단 임대인이 먼저 선순위 대출을 받을 가능성 있네요.그리고 님께서 아마 후순위로 들어 갈 꺼 같습니다.일단 보증금이 2,500만원이면 소액보증금 즉 최우선변제액에 해당 되므로 보증금을 받을 수는 있지만임대인이 대출을 낸다는 말은 경제적으로 넉넉한 상황은 아닌거 같습니다.만일 계약 만료후 이사갈때 새로운 세입자가 안들어오고 최악의 경우 경매로 넘어가면 보증금회수하는데 시간이 걸릴수 있다는 점이 있습니다.만일 그 집이 거래가 잘되어서 순환이 잘되면 문제가 없습니다.그리고 꼭 전입신고+확정일자는 반드시 해야 나중에 소중한 보증금 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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집주인의 월세 인상요구에 응해야하는지요?
임대차계약은 2년 미만 2년으로 간주합니다. 즉 1년 계약했을때 2년은 계약기간을 보장받을 수 있고, 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 기존 계약 그대로 살 수 있습니다만, 즉 처음 계약조건으로 4년을 보장받을 수 있습니다. 이거는 법적으로 임차인이 보호 받을 수 있는 법인다.위에 사항을 보면 임차인이 임대인과 1년 단위로 협의에 의해서 5% 인상을 한걸로 보입니다.항상 임대인과 협의가 우선이지만 법적으로 보호 받을 수 있는 부분이 있음을 다시 한번 더 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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역세권 청년주택의 거래는 어떻게 하나요?
청년안심주택(역세권청년주택)은 모집공고 기간이 있습니다. 네이버에서 청년안심주택으로 검색 해 보시면 입주모집 공고 부터 공실 일 경우 입주가능상태도 있습니다.자격조건이 맞는지 먼저 검증해보시고 네이버에서 검색후 해당 청년안심주택을 조회해서 입주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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pf사업장 관련해서 신디케이트론을 조성한다는데 이게 뭘까요?
신디케이트론이란 두 개 이상의 은행이 차관단 또는 은행단을 구성하여 공통의 조건으로 일정금액을 융자해 주는 중장기 대출을 말 합니다. 전통적인 은행대출업무와 투자은행의 인수업무기능이 혼합된 융자형태입니다. 한 나라의 국내 금융시장에서도 이루어지고 있으나 일반적으로 유로시장과 미국 금융시장에서 대규모 대출의 경우에 사용되고 있습니다.돈을 빌리는 기업이나 국가의 입장에서는 여러 은행들과 차입조건·융자절차·대출한도 등에 대한 별도의 협상 없이 효율적으로 대규모 자금을 조달할 수 있으며, 채권은행 입장에서는 특정차입자의 채무불이행에 따른 위험을 신디케이트 조직에 의한 공동융자방식을 통해 분산시킬 수 있다는 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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앞으로 부동산 시장 어떻게 전망하시나요?
아직은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 빙하기 있지만 역사적으로 우리나라 부동산 사이클은 10년 주기로 상승과 하락을 반복해서 결국은 우상향으로 가고 있습니다. 지금은 경제적으로 매우 어려운 환경이지만 금리가 인하되고 정부의 부동산 경기 활성화 정책과 대출규제 완화로 다시금 부동산 봄은 올리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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