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아파트 전세가가 지속 오르는 배경이 무엇인가요?
우리나라는 현재 고금리, 그리고 정부의 다주택자들에 대한 세금 규제, 대출 규제등으로 부동산을 소유하는 것이매수자들에게는 부담스러운 환경입니다. 통상 매수자들은 대출을 내어서 집을 구매를 했는데 대출금리도 높고,또한 대출한도도 안나고, 또한 보유에 대한 세금문제로 전세로 많이들 이동하는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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국민주택채권은 꼭 매입해야하는건가요?
국민주택채권은 부동산등기를 할 때 발생하는 비용으로정부의 주거 종합 계획에 따른 국민주택 사업에 필요한 주택도시기금 재원을 마련하고자발행하는 채권으로 일정 기준에 해당되면 의무적으로 매입하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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인구가 줄어들면서 집값은 점점 하락한다고들보나요?
인구 감소의 주 원인은 저출산에 있습니다. 인구가 줄어 들면 산술적으로 볼때도 부동산 수요는 줄어 들겠지만, 좀 더 들여다 보면 요즘은 1인 가구가 많이 있습니다. 인구가 줄어도 만일 1인 가구가 늘어나면 사실 부동산은 더 필요 할 수도 있습니다. 그리고 인구가 줄면 쏠림 현상은 심화 될 가능성이 큽니다. 즉 시골이나 외곽의 부동산들은 빈집이 많아 질 가능성이 크고 인구가 집중되는 수도권은 부동산이 더 필요할 수 도 있을수도 있습니다.부동산은 10년 주기로 상승 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다. 특히 수도권은 계속 집값은 하락하지 않고언제가는 바닥을 치고 다시 올라가리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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지목상 임야인데 실제로는 전답으로 사용하는 경우 지목전환이 쉬운가요?
현재 현황이 전답 즉 농지상태라고 하더라도 지목변경은 허가를 받아야 합니다.임야를 농지로 지목변경하려면 건축법상 진입도로가 필수적입니다.건축법상 진입도로가 있다면 산지전용비 감면등으로 비용이 적게들어가는 농지개간허가를 받으면 됩니다.토목측량설계가 필요하므로 직접은 불가능합니다. 임야소재지 시군청주변에 있는 토목측량설계사무소에 의뢰하면 됩니다.농지개간으로 농지를 만들면 5년간 다른용도로 용도변경이 안될수도 있으므로 참고바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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외국 부동산은 어떻게 소유할 수 있나요?
현지 나라 부동산 법에 따라 취득 하시면 됩니다. 각기 나라마다 외국인에 대한 부동산 매매에 대한 부동산 법 및 세금정책이 있을 겁니다. 거기에 맞추어서 매매를 하시면 됩니다. 마치 우리나라 부동산을 외국인이 취득하는것과 같은 원리 입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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조합원 입주권 매도시 매도가 계산 방법으로 질문드립니다.
위의 사항을 보면 일반 분양자가 입주하기 위해서는 일반분양가: 6억5천만원 + 확장비: 2,550만원 + 옵션가: 1,500만원 정도가 들어 갑니다. 즉 690,500,000원입니다.조합원 분양가는 3억 입니다. 단순하게 산술적으로 구하면 690,500,000 - 3억 하면 3억9천정도 조합원이 싸게 입주를 할 수 있는 프리미엄이 형성이 됩니다. 여기서 부터 아래 아파트 브랜드 및 주변 시세등을 참고해 적절한 금액을 산정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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한국의 부동산 미래가 어떤지 궁금합니다
현재 우리나라 부동산시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수 보다는 매도가 훨씬 많은 실정입니다.비싼 대출이자를 감당하기 힘들고, 다주택자들에 대한 세금 과세, DSR같은 대출한도 축소로 매물만 쌓이고매수는 줄어드니 부동산가격은 하락하고 있습니다. 하지만 전쟁등으로 인해 에너지가격이 올라가면서 시장물가도 올라가고 참으로 어려운 시기 입니다. 물가가 올라가니 쉽게 금리를 내리지도 못하는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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알리랑 테무가 주위에 너무 많이 나오는데 왜 그럴까요
일단 알리/테무가 인기가 좋은 이유는 가격이 싸기 때문입니다.품질에 크게 문제가 되지 않고, 소모품적인 요소가 강한 품목들은 주로 많이 구매를 하시는데요가격이 싼 만큼 품질이 안좋습니다. 최근에는 발암성분 제품들이 다수 발견되어서 조금은 인기가 시들한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 세입자가 자꾸 이사 날짜를 바꾸네요
법적인 요소는 계약이 만료일 부터 계속 살면 거주에 대한 월세 또는 이자를 지불해야 합니다만,서로간에 합의해서 원만하게 해결하시는게 제일 좋을 듯 합니다.막 몇개월씩 안 나가면 그 기간동안은 월세를 청구한다고 하시면 금방 이사를 알아 보실꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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개인의입장에서 개별 난방에 비해 지역난방의 장점이 뭔가요
개별난방은 에너지비용이 비싼 반면 전체적으로 집이 후끈후끈해서 조금만 보일러를 켜도 전체적을 따뜻한 반면신도시에 많은 지역난방은 에너지비용이 저렴한 대신이 집 전체가 후끈하지 않고 그냥 머 적절한 실내온도 정도유지해 주는 수준입니다. 따라서 개인 마다 차이가 있겠지만 추위를 많이 타고 온돌처럼 후끈한거 선호하면 개별난방이아니면 추위에 크게 영향을 받지 않는 사람이라면 지역난방을 많이 들 선호 합니다.근데 사실 너무 추워서 지역난방 틀어도 크게 따뜻하지 않기 때문에 계속 틀면 결국 가격적인 메리트도 크게 없는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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