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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세가 밀릴 경우 재계약도 되지 않고 또한 강제 퇴거의 원인이 될 수도 있습니다.또한 계약기간을 다 지키지 못하고 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자 중개수수료도 책임을 져야 합니다.현재로써는 빨리 소득을 발생을 시켜서 어쨌든 월세를 납입을 하는 것이 우선으로 보여지고 그렇치 않을 경우 강제 퇴거 되고 재산상 피해가 더 크게 발생할 수도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 매매하려 합니다. 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 소득 기준의 경우 올해 8개월 정도 소득으로 산정할 가능성이 크고 소득 발생 기간이 1년 이하이므로 소득을 연환산 후 10% 차감하여 소득 산정을 하게 됩니다. 또한 그러한 소득 대비 DTI등을 적용을 해서 대출 한도를 산정할 것으로 사료 되면 한국주택금융공사 고객센터에 문의를 하시면 가장 정확하게 답변을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주하시는 관한 구청이나 교육청에 교습소 개설 신청을 하시면 됩니다.다만 피아노 교습 개설에 관한 소음이나 기타 기준 사항등이 충족이 되어야 허가가 나는 것으로 알고 있습니다.해당 관할구청이나 교육청에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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월세 계약기간 종료 전 개약 해지를 원합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하루빨리 새로운 세입자를 받는 것이 유리하고 또한 복비도 중도해지를 하신 임차인이 해야 될 가능성이 큽니다.우선 관리비의 경우 공용부분은 무조건 내어야 하고 전유부분 즉 세대 사용량에 대해서는 공실이므로 책임이 없다고 볼 수 있고 각 세대별 전기나 가스 및 인터넷이 공급이 되는 구조일 경우 해지 신청을 하시면 되지만 전체 사용일 경우는 개인의 해지가 어려울 것으로 보여집니다. 월세의 경우 새로운 세입자가 구해지고 입주를 하게 되면 월세나 관리비의 경우 일할 계산으로 해서 정산을 하시면 되지만 월세속에 관리비가 포함이 되어 전용부분 관리비만 별도로 계산하기 조금 애매한 부분은 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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자동차 산업단지에 토지보상 받는 법 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지의 1/30 만큼 보상을 받을 수 있습니다.등기부등본을 한번 조회해보시면 많은 공유자들 지분도 함께 볼 수 있습니다.우선 처음 감정평가를 통해서 협상을 하자고 할 수 있습니다. 해당 토지의 보상가액이 마음에 들면 현금 받고 소유권이전을 해주시면 되고 마음에 들지 않을 경우 협상을 통해서 좀 더 나은 가격으로 매도를 해도 됩니다.산업단지 조성을 하시는 당사자가 아마 주기적으로 연락이 와서 토지 매도하라고 협상을 제기를 하면 그에 맞게 응대를 하시고 시세파악도 미리 해보시고 받고 싶은 금액대를 미리 조사를 해서 협상을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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서울시 전역과 수도권 일부 지역에 토지허가거래가 실시중인데요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 설정이 되게 되면 기본적으로 매매를 하게 될 경우 지자체 허가를 받아야 합니다.허가를 받게 되면 4개월 안에 전입신고를 해야 하고 전입신고 후 2년간 실거주를 해야 합니다.즉 정상적인 매수일 경우는 크게 불편한 점이 없지만 갭투자를 한다던가 우선 집을 사 놓고 향후 입주를 하는 방식이 원천 봉쇄가 되게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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우리나라 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세제도는 임대인이 소유권을 가지고 향후 시세 상승의 권리를 가지고 임차인의 경우 매매 시세보다는 좀 더 싸게 임대인에게 보증금 형태로 돈을 빌려주고 대신 거주를 하는 방식이라 할 수 있습니다.임대인과 임차인의 서로간에 이점을 공유를 한다고 볼 수 있습니다. 하지만 시세 대비 과도하게 높은 보증금과 임대인의 경제적 상황이 좋지 못할 경우 전세계약 완료 시 보증금 회수에 문제가 발생할 수 있으니 항상 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력의 권리를 가지시고 아울러 전세보증보험 가입을 하셔야 안전하게 거주 후 보증금 반환을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 정상적인 시세대로 거래를 하게 되면 크게 문제가 없습니다. 다만 시세 대비 30% 또는 3억원 중 적은 금액 이하로 거래를 하게 되면 증여로 간주가 되어 증여세 이슈가 발생될 수 있으니 시세에 비슷한 수준에서 매매를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산이 자산 비중에 많은 부분을 차지 하게 됩니다.그런 만큼 부동산 가격이 등락을 할때 마다 부동산 소유자들의 자산이 크게 움직임과 동시에 전체적인 경기에도 영향을 줄 수 있다고 사료됩니다. 하지만 우리나라 부동산은 10년을 주기로 결국은 우상향을 하는 모습을 보이는 만큼 안전자산으로 여기지기 때문에 실거주 + 시세상승이 기대가 되는 수요가 많고 인기 있는 지역 위주의 매수가 좋다고 사료됩니다.물론 전체적인 공급이 원활할 경우 안정적인 거주가 보장이 될 수 있지만 현재 우리나라의 경우 서울 및 수도권에 집중된 구조라 국토균형발전을 위해서 이러한 인구 분배 작업도 선행이 되어야 부동산 시장도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비 과다 징수에 대한 내용으로 관리사무실에 사용량에 대한 이의를 제기할 수 있습니다.세부적으로 어떤 항목에서 과다 징수가 되었는지 관리사무실과 협의를 해서 원인을 찾아서 해결을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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