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전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 임차인은 대항력을 가지고 2년 더 거주가 가능하므로 굳이 재계약서 작성을 할 필요가 없습니다.임차인의 권리를 새로운 임대인이 승계를 받았고 다음 재계약 시 재계약서 작성을 하든 계약갱신청구권등을 사용을 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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집주인이 보증금 안돌려줘요 (월세)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 갱신이 된 경우 중도계약해지를 하기 위해서는 임대인에게 통보 후 3개월 뒤에 보증금을 받을 수 있고 그 3개월안에는 월세 및 관리비도 발생을 하게 됩니다. 즉 3개월 동안 임대인에게 새로운 세입자를 구할 시간을 줘야 합니다. 따라서 3개월 까지는 집에 계시고 통보 후 3개월 되는날 퇴거 날짜로 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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일시적 1가구 2주택을 위한 비과세 혜택 조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 취득 후 1년 이상 거주를 해야 하고 다음으로 신규주택을 취득을 해서 3년안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 취득시점은 잔금일자와 등기신청일 중에 빠른날을 기준 삼게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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전철개통과 토지가격상승여부...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 호재중에 효과가 큰 호재로는 교통 개발이 있고 그중에서도 철도 호재는 부동산 상승에 큰 역할을 하게 됩니다. 통상적으로 예타를 통과하는 시점 그리고 계획이 발표가 되고 확정이 되는 시점 별로 부동산이 상승을 하는 역할을 하게 되고 긍정적으로 반응을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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어제 이사 후 확인 된 내부 하자 및 문제점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집 상태의 경우 임대인과 협의를 하시는게 좋습니다.도배나 청소등의 비용 문제를 임대인과 협의를 해볼 필요가 있어 보입니다.물론 이러한 사항등은 계약전에 특약사항으로 청소비용이나 하자수리등의 문구로 합의를 하는 것이 좋으나 입주 후에는 협상이 힘들수도 있지만 그래도 임대인과 직접 집 하자에 대해서 얘기를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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300세대 미만 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금 부동산 시장이 워낙 좋지 못하고 대부분 미분양에 몸살을 앓고 있는 실정입니다.즉 매수세가 부족해서 미분양이 발생을 하고 할인 정책등으로 미분양의 해소를 위해서 많은 프로모션등을 진행을 하고 있습니다. 또한 만일에 그 사이트가 지역주택조합일 경우는 조합원으로써 향후 추가분담금 형식으로 힘들 수도 있으니 만일에 지역주택조합이라면 피하시는 게 좋고 그렇치 않을 경우 해당 아파트 입지등을 잘 살펴보아서 실거주로 할인이 가능상태라면 한번 생각해보시고 지금도 미분양이 나게 되므로 전매할려고 해도 매수할려는 사람이 없을 가능성이 크므로 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위가 없을 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여지고 단독주택이므로 시세를 정확하게 파악을 하는 것이 좋아 보이고 다음으로 집안의 상태등을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.아울러 확정일자 + 전입신고 하시고 보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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부동산 집주인대출시 세입자동의 도와주세요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이 되었기 때문에 임대차보호법에 의거를 해서 2년 더 거주가 가능합니다.굳이 재계약서 작성을 하지 않아도 기존 계약서로 거주가 가능합니다.또한 임차권으로 선순위가 있을 경우 은행에서 후순위로 대출을 받기가 쉽지가 않습니다. 받더라도 2금융권 고금리로 받을 가능성이 크지만 시세 대비 보증금 빼고 나머지를 담보로 하게 될 가능성이 큽니다.주로 담보대출을 받게 될 경우 실사조사를 하게 되는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 대출규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담감으로 월세 전환이 가속화 될 수 있다고 보여집니다. 임대인의 경우 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고, 임차인의 경우도 전세대출에 제한이 많아지게 되면서 결국 임대인과 임차인 모두 월세로 전환을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인도 권리가 있습니다. 즉 사생활을 보호해야할 권리가 있습니다.매매를 위해서 집을 보여주는 협조는 좋으나 임대차보호법에 의거를 해서 거주할 대항력도 가지고 있습니다.즉 임차인이 원할 경우 법에서는 2년간 거주가 가능하게 됩니다.우선 이러한 측면을 고려해서 응대를 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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