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지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 원인은 인구소멸문제입니다.지방의 많은 사람들이 일자리 및 학교 문제로 점점 더 서울과 수도권으로 진출을 하다 보니 결국 지방의 경우 나이든 사람들만 남게 되고 부동산 수요는 없고, 공급만 많아지다 보니 결국 지방의 경우 아파트 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.이러한 문제는 서울과 수도권에 반대 되는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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앞으로 리플에 가격은 얼마까지 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 향후 30달러 100달러까지 간다는 설이 있지만 반대로 리또속이라는 말도 있습니다.리플의 가장 큰 호재는 ETF나 향후 리플이 은행으로 인가를 받게 될 경우 그 최대상승폭은 가히 폭발적이라 할 수 있습니다. 특히 리플이 은행승인을 받고 스테이블코인으로써 세계 금융거래를 하게 될 경우는 그 가치는 비트코인을 능가한다는 말도 있습니다. 하지만 투자는 늘 본인 책임인거 처럼 미래를 잘 분석을 하고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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전세 사기를 예방하기 위해 어떤 절차와 조치가 필요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 피하기 위해서 등기부등본상의 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고, 또한 있더라도 말소 조건의 계약을 진행을 하시면 되고, 임대인의 체납이나 경제적인 상황도 보는 것이 좋습니다. 그 외 확정일자 + 전입신고로 대항력과 우선변제권의 권리를 취득하시고 전세보증보험 가입이 가능한 집일 경우 보증보험 가입을 하게 되면 안심하고 보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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주택청약 통장이 이제 필요없다는 이야기를 많이 하던데요. 서울은 엄두도 안나고 경기도에 아파트 청약을 기대하는데요. 청약 통장이 필요없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자들에게 신축 분양아파트를 매수하기 위한 필수자격으로 무주택기간, 주택통장가입기간, 부양가족등의 가점 사항이 높을 경우 당첨될 확률이 높게 됩니다. 또한 1주택자에게는 사실 주택청약저축은 크게 효용이 없지만 무주택자에게는 신규 분양아파트를 가기 위해서는 필수적인 사항입니다. 하지만 높은 분양가가 발목을 잡고 또한 인기있는 지역의 경우 워낙 경쟁이 높다보니 사실 실효성에 의문이지만 신규 분양아파트를 매수하기 위해서는 필수라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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오피스텔 천정누수 책임에 대한 질문 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외벽의 경우 공용부분에 해당이 될 가능성이 매우 크고 공용부분 하자의 경우는 관리사무실에서 원인을 분석하고 수리를 해야 하는 문제라 보여 집니다. 우선 하자원인지를 먼저 분석을 하는 것이 우선으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마진이 크지 않는 제품으로는 브랜드가 유명한 제품의 경우 그 가격에 대한 공시가 되어져 있기 때문에 크게 마진을 남기지 못하는 경우가 있고 제품으로는 애플 제품이나 전자제품등이 해당 될 수 있고, 담배 처럼 가격이 정해진 경우 크게 마진을 남기지 못하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인기가 있고 경쟁률이 치열한 청약일 경우 가점에 불리하게 되면 아무래도 당첨이 될 확률이 낮을 수 있습니다.현재 부동산 현황은 양극화가 뚜렷하고 인기있는 아파트는 상승 그렇치 못한 아파트는 하락을 하는 모양새입니다.구축이라도 재건축 및 재개발등의 이슈가 있던가, 입지가 좋은 지역의 아파트를 매수를 해야 됩니다.청약에 불리한 경우 입지좋은 구축을 인테리어를 해서 거주를 하는 것도 방법이지만 신축에 대한 꿈이 있을 경우 무주택자로 유지를 잘 하시고 계속 도전을 하시는 것도 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 중개수수료를 책임을 지는 특약사항이 있을 경우 임차인이 새로운 세입자 구하는 중개수수료를 대신 내어 주는 프로세스이고 해당 거래금액과 거래유형에 따라서 요율 상한이 있을 수 있습니다. 중개사에게 어떤 기준인지 물어보고 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험가입이 안되는 전세물건의 경우 대출이 있다던가, 아닌 경우 부동산 가치 대비 과도한 전세보증설정금액, 등 문제가 있을 경우 전세보증보험 가입이 안되는 매물이 있고 일반 아파트나 담보가 확실하고 권리상 하자가 없는 물건의 경우 그리고 임대인의 경제상황이 좋을 경우는 전세보증보험 가입을 안하고 거래를 하는 경우도 많이 있습니다.케바케라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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월세 사기 당할 가능성이 있을까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자신고를 하더라도 전입신고를 해야 확정일자가 효력을 발생을 하게 됩니다. 위의 경우 확정일자는 9/30일 하게 되어도 10/23일에 전입신고를 하게 되면 결국 우선변제권을 획득하기 위해서는 대항력과 확정일자가 있어야 하는데 10/23일 전입신고를 하면 10/24일 0시부터 효력이 발생하게 됩니다.또한 소액임차인 및 최우선변제금액에 해당이 될 경우는 그나마 최우선변제가 되기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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