전문가 프로필

답변 내역

재건축시 최선의 방법은 뭘까요? 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 아파트가 재건축이 진행이 되게 되면 기존 아파트 감정평가를 받게 됩니다.그리고 조합원이 되게 되면 조합원 아파트 분양 신청을 하게 되고 조합원 아파트 분양가가 저렴하기 때문에 향후 일반분양가와 비교해서 그 차액만큼 프리미엄이 형성 되게 됩니다. 예를 들어 기존 아파트 감정평가액이 3억이고 조합원 신청을 하신 조합원 분양가가 5억 일반분양가가 8억일 경우 3억차이의 프리미엄이 형성이 되어 기존 집을 감정평가 3억+ 프리미엄 3억 해서 6억 정도의 가치가 되게 됩니다. 만일에 대출에 대한 한도가 걱정일 경우 6억 정도에 매도를 하고 좀 더 저렴한 곳으로 이사를 가는 것도 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
5.0
1명 평가
0
0

임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH나 정부지원 임대아파트의 경우 사회적취약층을 우선적으로 배려 하기 때문에 기본적인 조건이 무주택자들에게 주택을 공급을 하게됩니다. 즉 주택명의를 받을 경우 1주택자가 되어서 자격이 되지 않을 수 있습니다.또한 소형저가주택의 경우 민간청약 시에는 주택수에서 제외를 시켜주나 공공임대나 공공청약일 경우는 무주택자로 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
3.0
1명 평가
0
0

한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 기본적으로 무주택자이여야 합니다.이혼을 하게 될 경우 현재 집의 주민등록표상 동거인등으로 표기가 될 경우 무주택자가 될 수 있을 것으로 보이고,또한 부모님댁에 세대를 합칠 경우 부모님이 유주택자일 경우는 무주택자가 안될 수 있습니다.우선 무주택자 조건을 갖추시고 LH임대주택을 알아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자가 유주택자일 경우는 문제가 될 수 있습니다.하지만 본인 소유 주택이 없을 경우는 세대분리를 통해서 무주택자가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자의 경우 만30세 미만이지만 물리적으로 세대를 분리를 했고 소득이 중위소득 40% 이상일 경우 세대분리가 되어 무주택자가 되게 됩니다. 또한 만30세 미만이라도 소득이 없을 경우 결혼을 하게 되면 세대분리가 되기 때문에 위의 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 또한 예비신혼부부로 하였기에 향후 세대를 합치게 되면 두분다 무주택자가 되기 때문에 문제가 안될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속을 받은 사람이 상속을 받을 당시 무주택자일 경우 상속개시일 부터 5년 이내는 무주택자로 청약 시 무주택자로 간주가 되게 됩니다. 다시 한번 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택담보대출입니다. 또한 디딤돌 대출의 주택가액 기준은 시세와 감정평가등 기준금액에서 가장 낮은 금액을 기준으로 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 방면으로 멀티로 홍보를 하는 것이 좋습니다.전단지로 좋고 또한 가장 효과 좋은 것은 해당 지역 맘카페나 카톡 커뮤니티등을 활용을 하게 되면 많은 홍보에 도움이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이 가능한지 도 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.공시지가 및 공시율 관련해서 시세가 과하게 측정이 되어 전세가격이 높게 측정이 될 경우 대출이 안 나올 수도 있으니 대출을 우선 알아보시고 특약에도 대출이 안될 시 계약 취소 조항을 넣으시길 바랍니다.또한 시세 대비 전세가율이 얼마정도인지 한번 알아보시고 향후 다른 세입자가 들어와서 보증금반환 가능성이 큰지도 알아봐야 향후 보증금회수에 애를 먹지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시고 임차인 사정에 의한 중도해지일 경우 가장 좋은 방법은 빠르게 새로운 세입자를 찾는 것이고 복비를 세입자가 책임을 지는 것입니다. 임대인과 협의를 통해서 빠르게 세입자를 찾으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
5.0
1명 평가
0
0