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답변 내역

중기청 전세보증금 반환 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 급선무는 새로운 세입자를 받아서 기존 계약을 종료를 시키는 것이 가장 큰 문제로 보여 집니다.또한 보증금 회수가 되지 않을 경우 임차권등기명령 즉 법적인 문제로 가서 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송전이지만 정신적 비용적으로 많은 스트레스가 발생이 되게 됩니다. 아닌 경우 대출을 적게 받고 다른 자기자본이나 신용대출등으로 재계약을 하는 방법도 있을 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 업무시설 오피스텔의 경우 전입신고를 안되는 경우가 있기 때문에 약간의 편법을 쓴다고 보시면 되고,그냥 사무실 임대를 해서 사용하신다고 보시면 됩니다.전입신고를 하게 되면 주거용으로 잡혀서 주택수에 포함이 될 수 있기에 임대인이 그러한 것을 안하는 조건으로 조금 싸게 매물을 내어 놓는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인덕션을 사용을 하신다고 해도 도시가스의 경우 보일러로 이용이 될 수도 있습니다.해당 지역 도시가스 고객센터에 문의를 하시고 전기나 도시가스등 공과금은 미리 예약을 하시고 당일 정산을 하시는 것이 좋고 이사가는 것도 이미 예약을 하시면 이사 후 바로 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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서울 재개발 도로부지 입주권에대해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 지위에 있을 경우 종전 부동산 가치를 감정평가를 실시를 하고 조합원 지위에서 조합원 분양 신청을 해서 부족할 경우 추가분담금으로 지불을 하게 되면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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내년 1월에 부동산을 매매할 생각이 있는데, 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수할 계획이라면 지금부터 입지가 좋고 시세상승에 좋으며 직장생활하는데 가까운 곳으로 부동산을 알아볼 필요가 있습니다. 부동산의 경우는 주로 아파트가 시세상승에 더 효과적이고 수요가 많은 곳이 비싸지만 향후 가치상승은 더 좋습니다. 부동산 가격은 수요에 의해서 형성이 되는데 사람들이 좋아하는 아파트는 우선 입지가 좋고 대단지 브랜드가치가 좋은 신축 아파트에 로얄층 로얄동을 선호를 하게 됩니다. 따라서 가격이 비싸더라도 그러한 아파트를 매수를 하는 것이 좋고 생애최초등의 혜택을 사용을 하시고 정부지원 대출등으로 이율을 적게해서 대출원리금을 저축이라 생각을 하고 매수를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택도시보증공사 가입 된 재개발 아파트 일반분양
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 일반 분양은 청약을 통해서 당첨이 되고 계약금 넣고 중도금 집단 대출로 하다가 잔금 시 잔금을 치고 입주를 하시면 됩니다. 조합원 분양이 아니기 때문에 추가분담금에 대한 위험부담도 없고 그냥 일반분양가만 책임을 지시고 입주를 하시면 되지만 가장 큰 리스크는 미분양이 나서 가치가 떨어 질 수 있는 점만 조심 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 행하여 지는 대출 규제 및 수요 억제 정책입니다.따라서 아파트 대출 없이 매수 후에 개인 자산인 부동산을 전세나 월세로 돌려도 아무 문제가 되지 못합니다.마음놓고 임대를 주셔도 괜찮다고 사료됩니다ㅏ.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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일반식당인데 낮에 공간을 잠깐씩 빌려주어도 업종을 추가해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공간대여서비스업 정도 추가를 하면 될 것으로 사료되지만 주기적이고 정기적으로 이러한 형태로 영업을 하게 될 경우 세무서와 문의를 해서 업종추가를 하시는게 나아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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이사로 인한 월세 보증금 이슈 전입신고 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 회수때 까지 전입이 되어져 있어야 우선변제권 및 대항력이 살아 있기 때문에 전출을 해버리면 보증금반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 보증금 회수 때까지 가족한명이 전입신고를 유지를 하는 방법이 있을 수 있고 또다른 방법으로 임차권등기명령 방법이 있습니다. 상황을 보시고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현재 집 매매 후 상급지 매매 가능한지 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아파트 가치가 7억 정도이고 기존 잔존 대출 잔액이 8000만원이라고 한다면 6억2000만원의 자기자본이 있고서울 및 수도권이라면 주택담보대출이 최고 6억원까지 제한이 되게 되더라도 10억~11억 사이 아파트를 가기 위해서는 4억 정도만 있으면 되니 크게 문제될 것이 없어보이고 10억 LTV를 해도 40% 가량되니 크게 문제가 없어 보입니다.마지막 개인 신용 및 DSR정도 점검해 보시면 대출을 활용을 해서 이사는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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