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비규제 지역 전세낀 매물 주담대 대출문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 규제지역의 경우 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되게 됩니다.또한 비규제지역의 경우 6.27 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출 1억 제한은 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대 시 가장 중요한것은 수요 분석을 충분히 할 필요가 있고 해당 업종의 주변 경쟁력 및 수요가 제일 중요하다고 볼 수 있습니다. 그리고 진입 시 권리금 여부를 살펴 볼 필요가 있고, 기본적으로 보증금 및 월세 체크를 하시고,관리비가 어떻게 청구 되는지도 미리 살펴볼 필요가 있습니다. 그외 냉난방 및 전기, 배관, 화장실 상태등을 체크를 미리해보시면 좋고, 무엇보다 상가임대차보호법 등의 기본적인 사항을 숙지를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 증여 한도는 5천만원 입니다. 그 이상일 경우 초과분에 대해서 증여세 이슈가 있을 수 있고, 또한 차용으로 하실 경우 4.6%의 이자가 발생이 되게 됩니다. 둘 중에 유리한 쪽으로 절세를 하시는 것이 맞다고 보여집니다.또한 월 소득이 있을 경우 근로소득원천징수를 통해 근로소득세 및 주민세를 원천징수하고 급여를 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 개인회생신청 시 부동산 가치에 대한 평가는 감정평가를 실시를 하게 되는데 토지의 경우 최근거래시세, 인근시세, 공시지가 등 종합적으로 평가를 진행을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전세계약 하려고 하는데 등기구분이 그냥 건물로 되어있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님께서 보증보험 가입이 가능하다고 하니 한번 믿어보시고 또한 계약서 특약사항에 반드시 대출이나 보증보험 가입 관련 조항을 넣어서 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.그 전에 미리 은행에 한번 문의를 해 보는 것도 방법중에 하나로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오프라인 유통의 경우 온라인으로의 소비 패턴이 바뀌게 되면서 많은 어려움을 겪고 있지만 그래도 오프라인 대형마트중에서 가장 매출이 좋은 곳은 이마트로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 유통문화가 온라인으로 많이 이동을 하다보니 쿠팡이나 컬리의 경우 매출이 상승을 하는 반면 오프라인 대형마트의 경우 매출하락으로 힘들어하고 있습니다. 특히 최근 홈플러스의 경우 매출이 부족한 점포의 경우 정리수순을 밟은 곳도 있습니다. 그나마 국내 대형마트중에 오프라인으로 매출이 괜찮은 곳은 신세계이마트라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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모아타운 지역 부동산 가치 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 자산 가치는 오르게 됩니다.현재 조합창립 상태이면 초기로 보여지고 향후 재개발이 진행이 되게 되면 기존 빌라의 감정평가를 실시를 하고 해당 감정평가액에 조합원 분양가와 일반분양가의 차액만큼 프리미엄이 붙게 됩니다. 좀 더 기다려 보시고 프리미엄 형성이 될 시기에 매도를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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노랑봉투법으로 인해, 사실상 이득을 보는 집단은 어디인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실상 노란봉투법이 통과를 하게 되므로써 노동자들에게 좀 더 이익이 갔다고 볼 수 있습니다.대략적인 개요는 예전에는 사업자와 소속 노조만 단체교섭권이 있었는데 이제는 하청노동자까지 원청사용자와 단체교섭을 하게 되는등 노동자에 대한 권리가 한층 올라가게 되었으므로 결국은 사업자측에서 많은 부담을 안게 되었다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 원상복구에 대한 이해를 하기 위해서는 원래 있던 시설물에 대한 하자의 경우 임대인이 책임을 지게 됩니다.또한 자연 노후화로 인한 경우도 임대인이 책임을 지게 되고 보통 임차인이 책임을 지는 범위는 임차인의 사용상 과실이나 고의등으로 인해서 파손이 되었을 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다. 그런한 기준속에서 협의의 문제로 볼 수 있습니다.잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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